રીઅલ એસ્ટેટમાં ઘર ખરીદનારાઓને મલ્ટી-ફોરમ કાનૂની અધિકારો મળ્યા

ભારતમાં ઘર ખરીદનારાઓને હવે RERA, ગ્રાહક સુરક્ષા અધિનિયમ અને ઇન્સોલ્વન્સી એન્ડ બેંકરપ્સી કોડ (IBC) જેવા અનેક કાનૂની માધ્યમો દ્વારા ન્યાય મેળવવાની સુગમતા મળી છે. અદાલતો હવે આ કાયદાઓને એકબીજાના પૂરક ગણી રહી છે, જેથી ખરીદદારો ડિફોલ્ટ કરનાર ડેવલપર પાસેથી નાણાં વસૂલવા અથવા અધૂરા પ્રોજેક્ટ પૂરા કરાવવા માટે ગ્રાહક અથવા નાણાકીય લેણદાર તરીકે દાવા કરી શકે છે.

ભારતમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે કાયદાકીય પરિદ્રશ્ય બદલાયું છે, જેનાથી ઘર ખરીદનારાઓને ડેવલપર્સ સામેની ફરિયાદોના નિવારણ માટે વધુ શક્તિશાળી સાધનો મળ્યા છે.

અનેક કાનૂની માર્ગોનો ઉપયોગ

આજે, ઘર ખરીદનારાઓ હવે RERA, ગ્રાહક અદાલતો અને ઇન્સોલ્વન્સી ટ્રિબ્યુનલ્સ જેવા અનેક કાનૂની મંચોનો સંપર્ક કરી શકે છે. રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ (RERA) પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરાવવા અથવા ડિપોઝિટ પરત મેળવવા જેવા પ્રોજેક્ટ-વિશિષ્ટ રાહત માટે પ્રાથમિક સાધન તરીકે કામ કરે છે. તે જ સમયે, ગ્રાહક સુરક્ષા અધિનિયમ (CPA) હેઠળ, વ્યક્તિઓ સેવાઓમાં ખામી બદલ વળતર માંગી શકે છે. ત્રીજો મુખ્ય માર્ગ, ઇન્સોલ્વન્સી એન્ડ બેંકરપ્સી કોડ (IBC), ઘર ખરીદનારાઓને નાણાકીય લેણદાર તરીકે ગણે છે. આ તેમને ડિફોલ્ટ કરનાર ડેવલપર સામેની ઇન્સોલ્વન્સી કાર્યવાહીમાં ભાગ લેવાની મંજૂરી આપે છે.

સમાંતર ઉપાયો પર સુપ્રીમ કોર્ટનો અભિગમ

ભારતના સુપ્રીમ કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે આ કાનૂની માર્ગો પરસ્પર વિશિષ્ટને બદલે પૂરક છે. જો કોઈ ખરીદદારે RERA અથવા CPA હેઠળ કેસ શરૂ કર્યો હોય તો પણ તેઓ ઇન્સોલ્વન્સી ટ્રિબ્યુનલમાં જઈ શકે છે. કોર્ટે એ પણ સ્પષ્ટ કર્યું છે કે RERA માંથી હુકમ મેળવવાથી IBC પ્રક્રિયામાં ઘર ખરીદનારને ગેરલાભ થતો નથી.

ઘર ખરીદનારાઓની કાનૂની ઓળખ

જોકે આ બહુ-ફોરમ પહોંચ સુરક્ષા વધારે છે, તેમ છતાં પસંદ કરેલા માર્ગને આધારે ઘર ખરીદનારની કાનૂની ઓળખ બદલાય છે. CPA હેઠળ, ખરીદનાર ગ્રાહક તરીકે ગણાય છે, જ્યારે IBC હેઠળ, તેઓ નાણાકીય લેણદાર તરીકે ઓળખાય છે. અદાલતો હવે કાયદાઓના 'સૌહાર્દપૂર્ણ અર્થઘટન' ને પ્રાધાન્ય આપે છે. જોકે, સુપ્રીમ કોર્ટે એ પણ ચેતવણી આપી છે કે અદાલતોએ વાસ્તવિક ઘર ખરીદનારાઓ અને સટ્ટાકીય રોકાણકારો વચ્ચે ભેદ પારખવો જોઈએ.

આગામી સમયમાં, NCLT અને RERA સત્તાવાળાઓ દ્વારા આ ટ્રિબ્યુનલો તેમના કાર્યોનું સંકલન કેવી રીતે કરે છે તે જોવાનું રહેશે. જુદા જુદા રાજ્યોમાં આવા નિર્ણયોમાં સુસંગતતા એ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર અને તેમાં રોકાણ કરનારા વ્યક્તિઓ બંને માટે આગાહીયુક્ત વાતાવરણ બનાવવામાં મહત્વપૂર્ણ રહેશે.