એન્ફોર્સમેન્ટ ડિરેક્ટોરેટ (ED) એ ઘર ખરીદનારાઓ માટે એક મહત્વપૂર્ણ ચેતવણી જાહેર કરી છે. ED ખરીદદારોને બિલ્ડરો દ્વારા રોકડની માંગણી અથવા RERA રજીસ્ટ્રેશન છુપાવવા જેવી બાબતોની જાણ કરવા અપીલ કરી રહ્યું છે. આ દરમિયાન, ED એ અમદાવાદ સ્થિત Keshav Narayan Group ની ₹129.80 કરોડની સંપત્તિ જપ્ત કરી છે. આ પગલું રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ સામે ચાલી રહેલી છેતરપિંડીવાળા પ્રોજેક્ટ્સ અને સબવેન્શન સ્કીમ્સના દુરુપયોગ સામે વધી રહેલી તપાસ દર્શાવે છે. રોકાણકારોને દસ્તાવેજોની ચકાસણીને પ્રાથમિકતા આપવા પર ભાર મુકવામાં આવ્યો છે.
રિયલ એસ્ટેટમાં છેતરપિંડી સામે ED ની લાલ આંખ
એન્ફોર્સમેન્ટ ડિરેક્ટોરેટ (ED) એ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં સંભવિત છેતરપિંડી અંગે ઘર ખરીદનારાઓ માટે એક કડક ચેતવણી જારી કરી છે. ED એ ડેવલપર્સ સામે સાવચેત રહેવાની અપીલ કરી છે જેઓ RERA (રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી) રજીસ્ટ્રેશનની વિગતો આપવાનો ઇનકાર કરે છે, રોકડ ચુકવણીની માંગ કરે છે અથવા વચન મુજબ રિફંડ આપવામાં નિષ્ફળ જાય છે. આ નિયમનકારી પગલું ED દ્વારા એવા ડેવલપર્સ સામેની કાર્યવાહીને વધુ તેજ બનાવવાની વચ્ચે આવ્યું છે, જેમની પર ફરજિયાત સરકારી મંજૂરીઓ મેળવ્યા વિના અવાસ્તવિક વળતરના વચન સાથે છેતરપિંડી યોજનાઓ ચલાવવાનો આરોપ છે.
અમદાવાદમાં ₹129.80 કરોડની સંપત્તિ જપ્ત
પ્રિવેન્શન ઓફ મની લોન્ડરિંગ એક્ટ હેઠળ એક મહત્વપૂર્ણ કાર્યવાહીમાં, ED એ અમદાવાદ સ્થિત Keshav Narayan Group સાથે સંકળાયેલી ₹129.80 કરોડની સંપત્તિઓને કામચલાઉ ધોરણે જપ્ત કરી છે. પ્રમોટર્સ Ronak Ravjibhai Sonani અને Vipulbhai Gordhanbhai Gangani સામે અનેક પોલીસ ફરિયાદો બાદ તપાસ ચાલી રહી છે. અધિકારીઓનો આરોપ છે કે આ ગ્રુપે ફરજિયાત RERA રજીસ્ટ્રેશન સહિત જરૂરી મંજૂરીઓ મેળવવામાં નિષ્ફળ રહીને વિવિધ ફ્લેટ અને દુકાન પ્રોજેક્ટ્સનું માર્કેટિંગ કર્યું હતું. તપાસ મુજબ, રોકાણકારોને કાનૂની પ્રોજેક્ટ વ્યવહાર્યતાના સમર્થન વિના, 54% થી 100% સુધીના અસાધારણાन्यક ઊંચા વળતરના વચનો આપીને આ પ્રોજેક્ટ્સમાં લલચાવવામાં આવ્યા હતા.
'નો EMI' યોજનાઓમાં છુપાયેલા જોખમો
ED ની નવી સલાહમાં ઉદ્યોગની વ્યાપક ચિંતાઓનો પણ સમાવેશ થાય છે, જેમાં 'સબવેન્શન' યોજનાઓ સાથે સંકળાયેલા જોખમોનો સમાવેશ થાય છે - જે ઘણીવાર 'પોઝેશન સુધી કોઈ EMI નહીં' તરીકે માર્કેટ કરવામાં આવે છે. આ વ્યવસ્થાઓમાં, ડેવલપર મિલકત તૈયાર થાય ત્યાં સુધી ખરીદદારના હોમ લોનના EMI ચૂકવવા સંમત થાય છે. જોકે, જો ડેવલપર આ ચુકવણીઓમાં ડિફોલ્ટ કરે છે, તો નાણાકીય બોજ સીધો ઘર ખરીદનાર પર આવે છે, જે ઘણીવાર ક્રેડિટ સ્કોરને નુકસાન અને કાનૂની ગૂંચવણો તરફ દોરી જાય છે. ED દિલ્હી-NCR ક્ષેત્રમાં AVJ Developers અને Rudra Buildwell Construction જેવી કંપનીઓ સહિત અનેક ડેવલપર્સની તપાસ કરી રહ્યું છે, જે આ યોજનાઓના સંચાલનમાં કથિત અનિયમિતતાઓ અને તેના પરિણામે ગ્રાહકો પર આવતા નાણાકીય બોજ સંબંધિત છે.
રોકાણકારો માટે સુરક્ષા અને ચકાસણી
નિયમનકારી સંસ્થાએ સંભવિત ખરીદદારો માટે કોઈપણ મિલકત ડીલને અંતિમ રૂપ આપતા પહેલા ધ્યાનમાં લેવા માટે અનેક ચેતવણી સંકેતોની રૂપરેખા આપી છે. ED સલાહ આપે છે કે માત્ર બ્રોકર્સની મૌખિક ખાતરીઓ અથવા કાનૂની માન્યતા વિનાના અનૌપચારિક બુકિંગ ફોર્મ પર આધાર રાખવાનું ટાળો. તેના બદલે, ખરીદદારોને વેચાણ માટે ઔપચારિક, લેખિત કરાર અથવા રજીસ્ટર્ડ સેલ ડીડ પર આગ્રહ રાખવા પ્રોત્સાહિત કરવામાં આવે છે. આવા જોખમો સામે પ્રાથમિક બચાવ એ સત્તાવાર રાજ્ય પોર્ટલ પર RERA રજીસ્ટ્રેશન નંબરોની ચકાસણી છે, જે પુષ્ટિ કરે છે કે પ્રોજેક્ટ વેચાણ માટે મંજૂર અને અધિકૃત છે કે નહીં. રોકાણકારોને એવી યોજનાઓ સામે પણ સાવચેત રહેવાની સલાહ આપવામાં આવે છે જે બાય-બેક (buy-back) ની ખાતરી આપે છે અથવા ઊંડા, અસ્પષ્ટ ડિસ્કાઉન્ટ ઓફર કરે છે, કારણ કે આમાં ઘણીવાર સુરક્ષિત રોકાણ માટે જરૂરી અંતર્ગત સંપત્તિ સુરક્ષાનો અભાવ હોય છે. રોકાણકારો માટે હવે મૂડી પ્રતિબદ્ધતા કરતા પહેલા જમીનની કાનૂની માલિકી તપાસવા અને તમામ વૈધાનિક મંજૂરીઓ ઉપલબ્ધ છે તેની ખાતરી કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું જોઈએ.