Bombay High Court એ National Textile Corporation (NTC) ની Jam Manufacturing Mills માં આવેલા 13 કોમર્શિયલ ભાડૂતોની બેદખલીની કાર્યવાહી પર હાલ પૂરતો સ્ટે મુક્યો છે. આ ભાડૂતોએ સપ્ટેમ્બર 2012 થી દર મહિને ₹10,000 નું વળતર ચૂકવવું પડશે. આ કામચલાઉ રાહત ત્યાં સુધી યથાવત રહેશે જ્યાં સુધી સુપ્રીમ કોર્ટ 'Public Premises Act' અને રાજ્યના ભાડૂતી કાયદાઓના અધિકારક્ષેત્રને લઈને પોતાનો નિર્ણય નથી આપતી.
કાનૂની જંગ: Public Premises Act વિરુદ્ધ રાજ્યના કાયદા
Bombay High Court ના જસ્ટિસ M.M. Sathaye એ આ મામલાને એક 'ad hoc arrangement' ગણાવ્યો છે, જ્યારે ભાડૂતી અધિકારોનો મુખ્ય વિવાદ હજુ સુપ્રીમ કોર્ટ સમક્ષ પેન્ડિંગ છે. આ લાંબા સમયથી ચાલી રહેલા વિવાદનું મૂળ 'Public Premises (Eviction of Unauthorised Occupants) Act, 1971' ના અમલીકરણમાં રહેલું છે. Public Sector Tenant Action Committee હેઠળ સંગઠિત થયેલા ભાડૂતો 2008 થી એસ્ટેટ અધિકારીઓ દ્વારા જારી કરાયેલા બેદખલીના આદેશો સામે લડી રહ્યા છે.
જો સુપ્રીમ કોર્ટ Public Premises Act ને રાજ્યના ભાડૂતી કાયદાઓ પર પ્રાધાન્ય આપવાનો નિર્ણય લે છે, તો મુંબઈમાં પ્રાઇમ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ધરાવતી વિવિધ Public Sector Undertakings (PSUs) ને લાંબા સમયથી કબજો જમાવીને બેઠેલા કબજેદારોને બેદખલ કરવાની વધુ સત્તા મળી શકે છે.
વળતરની શરતો અને ચૂકવણી
કોર્ટના વચગાળાના આદેશ મુજબ, અસરગ્રસ્ત ભાડૂતોએ દર મહિને ₹10,000 નું વળતર ચૂકવવાનું રહેશે. આ ચૂકવણી સપ્ટેમ્બર 2012 થી શરૂ થઈને જૂન 2026 સુધી ચાલુ રહેશે. આ તારીખ પસંદ કરવાનું કારણ એ છે કે તે નજીકની મિલકતોમાં અન્ય ભાડૂતો સંબંધિત અગાઉના સુપ્રીમ કોર્ટના નિર્દેશો સાથે સુસંગત છે. National Textile Corporation ના વકીલોએ શરૂઆતમાં જુલાઈ 2008 થી ચૂકવણીની માંગ કરી હતી, જે પ્રથમ બેદખલી નોટિસના સમયગાળા સાથે મેળ ખાય છે, કારણ કે તેમના મતે આ વિલંબથી કોર્પોરેશનને નાણાકીય નુકસાન થયું છે. જોકે, કોર્ટે 2012 ની તારીખ પસંદ કરી.
રોકાણકારો અને રિયલ એસ્ટેટ પર અસર
કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે આ વળતરની જરૂરિયાત કોમર્શિયલ જગ્યાઓના બજાર મૂલ્ય કે ભાડાની ક્ષમતા અંગેનો અંતિમ નિર્ણય નથી. આ મામલાની વધુ સુનાવણી 5 ઓગસ્ટે થશે. રોકાણકારો અને હિતધારકો માટે મુખ્ય નિરીક્ષણ બિંદુ સુપ્રીમ કોર્ટનો પેન્ડિંગ નિર્ણય રહેશે. National Textile Corporation માટે, આ કાનૂની કાર્યવાહીનું નિરાકરણ દક્ષિણ મુંબઈના પ્રાઇમ વિસ્તારોમાં તેની જમીન સંપત્તિઓના ભવિષ્યના ઉપયોગ અને મૂલ્યાંકન માટે નિર્ણાયક બનશે. PSU ની માલિકીની જમીનો સાથે સંકળાયેલા ક્ષેત્રોના રોકાણકારોએ સુપ્રીમ કોર્ટના અંતિમ અર્થઘટન પર નજર રાખવી જોઈએ, કારણ કે તે PSU દ્વારા વારસાગત ભાડૂતો દ્વારા કબજે કરાયેલી કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીઝનું સંચાલન અને મુદ્રીકરણ કેવી રીતે થાય છે તે માટે એક મહત્વપૂર્ણ કાનૂની દાખલો બેસાડી શકે છે.