મુંબઈ સ્થિત રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર Runwal Enterprises એ તેના આગામી IPO ની સાઈઝમાં મોટો કાપ મૂક્યો છે. અગાઉના **₹1,000 કરોડના** પ્લાન સામે હવે કંપની માત્ર **₹500 કરોડ** એકત્ર કરશે. આ રકમનો મુખ્ય ઉપયોગ કંપની અને તેની સબસિડિયરીઓના દેવા (Debt) ઘટાડવા માટે કરવામાં આવશે.
કેમ લેવાયો આ નિર્ણય?
કંપનીએ તેના ફ્રેશ ઈશ્યુની સાઈઝમાં 50 ટકાનો સીધો ઘટાડો કર્યો છે. વર્તમાન રેગ્યુલેટરી ફ્રેમવર્ક મુજબ આ ફેરફાર માટે નવા ડ્રાફ્ટ પ્રોસ્પેક્ટસની જરૂર નથી. કંપનીએ બજારની વર્તમાન સ્થિતિ અને પોતાની મૂડીની જરૂરિયાતોને ધ્યાનમાં રાખીને આ વ્યૂહાત્મક નિર્ણય લીધો છે.
ભંડોળનો ઉપયોગ ક્યાં થશે?
કંપનીનું મુખ્ય ફોકસ 'ડેલેવરેજિંગ' એટલે કે દેવું ઓછું કરવા પર છે:
- ₹100 કરોડ: કંપનીના સ્ટેન્ડઅલોન દેવાની ચુકવણી માટે (જે જુલાઈ 2026 સુધીમાં ₹431.4 કરોડ હતું).
- ₹225 કરોડ: તેની સંપૂર્ણ માલિકીની સબસિડિયરીઓ, Runwal Residency અને Evie Real Estate માટે, જેમના પર ₹640 કરોડથી વધુનું દેવું છે.
- બાકીની રકમ નવા પ્રોજેક્ટ્સ અને ઓપરેશનલ ખર્ચ માટે વપરાશે.
નાણાકીય સ્થિતિ અને પડકારો
માર્ચ 2026 ના અંતે પૂરા થયેલા વર્ષમાં કંપનીનું વેચાણ 24 ટકા વધીને ₹2,353.5 કરોડ થયું હતું અને વેચાણયોગ્ય વિસ્તાર 2.07 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ રહ્યો હતો. જોકે, ચિંતાની વાત એ છે કે પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ સરેરાશ કિંમત ₹11,754 થી ઘટીને ₹11,366 થઈ ગઈ છે. આ કિંમતોમાં ઘટાડો માર્જિન પર દબાણ સૂચવે છે.
ICICI Securities અને Jefferies India આ ઈશ્યુ માટે લીડ મર્ચન્ટ બેન્કર તરીકે કામ કરી રહ્યા છે. હવે રોકાણકારો માટે કંપનીની પ્રોજેક્ટ એક્ઝિક્યુશન ક્ષમતા અને દેવું ઘટાડવાની કામગીરી પર નજર રાખવી ખૂબ જ જરૂરી બનશે.