પશ્ચિમ બંગાળ સરકાર ઔદ્યોગિક રોકાણ વધારવા માટે જમીન સંપાદનની જૂની પદ્ધતિઓ બદલી રહી છે. હવે સરકાર ફરજિયાત સંપાદનને બદલે 'નેગોશિએટેડ પર્ચેઝ' (negotiated purchases) અને 'લેન્ડ પૂલિંગ' (land pooling) પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહી છે.
નવી રણનીતિ અને બદલાવ
પશ્ચિમ બંગાળ સરકાર મેન્યુફેક્ચરિંગ અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સ માટે વધુ બિઝનેસ-ફ્રેન્ડલી માહોલ બનાવવાના પ્રયાસમાં છે. ઉદ્યોગ મંત્રી Tapas Roy ના નેતૃત્વમાં મંત્રીઓનું એક જૂથ આ સમગ્ર ફ્રેમવર્ક પર કામ કરી રહ્યું છે. સરકાર હવે સરકાર દ્વારા સીધા જમીન હસ્તગત કરવાની વિવાદિત પદ્ધતિને તિલાંજલિ આપીને સહયોગી મોડેલ્સ તરફ આગળ વધી રહી છે.
લેન્ડ પૂલિંગ અને નેગોશિએટેડ પર્ચેઝ
નવી દરખાસ્ત મુજબ, ફેક્ટરીઓ અને લોજિસ્ટિક્સ પાર્ક્સ જેવા પ્રોજેક્ટ્સ માટે 'નેગોશિએટેડ પર્ચેઝ' નીતિ અપનાવવામાં આવશે. આમાં સરકાર જમીન માલિકો સાથે સીધી વાતચીત કરશે અને બજારના સામાન્ય ભાવ કરતા વધુ વળતર આપીને જમીન મેળવશે. આ ઉપરાંત, 'લેન્ડ પૂલિંગ' મોડેલ હેઠળ જમીન માલિકો પોતાની જમીન સરકારને સોંપશે અને બદલામાં તેમને વિકસિત પ્લોટ્સ અને સારી સુવિધાઓ આપવામાં આવશે, જેથી પ્રોજેક્ટમાં લોકોની ભાગીદારી વધે.
પડકારો અને રોકાણકારો માટે ચેતવણી
જોકે, સરકારનું લક્ષ્ય મહત્વાકાંક્ષી છે, પણ August 2026 ની ડેડલાઈન સુધીમાં પણ ઘણી પ્રક્રિયાઓ બાકી છે. રાજ્યમાં જમીનની માલિકીના જટિલ કાયદાઓ અને 'bargadars' (ભાગીદારો) ની સમસ્યા હજુ પણ યથાવત છે. રોકાણકારોએ એ વાતનું ખાસ ધ્યાન રાખવું જોઈએ કે કાયદાકીય ફેરફારો અને જમીનના ટાઈટલ વેરિફિકેશનની પ્રક્રિયા લાંબી હોઈ શકે છે.
હવે શું જોવું? (Key Monitorables)
આગામી સમયમાં ઉદ્યોગ જગતની નજર સરકાર દ્વારા જમીન ઉપયોગમાં ફેરફાર (Land use conversion) માટેના નવા નિયમો અને રેડી-ટુ-યુઝ લેન્ડ બેંકની રચના પર રહેશે. શું આ ફેરફારો પ્રોજેક્ટના અમલીકરણમાં લાગતા સમયને ખરેખર ઘટાડી શકશે કે નહીં, તે જોવું અત્યંત મહત્વનું રહેશે.