અમેરિકામાં રહેતા નોન-પરમનન્ટ રેસિડેન્ટ્સ અને H1-B વિઝા ધારકો માટે ઘર ખરીદવાનું સપનું મુશ્કેલ બન્યું છે. નવી સરકારી પોલિસી બાદ FHA-બેક્ડ હોમ લોનનો હિસ્સો **5.8%** થી ઘટીને માત્ર **0.1%** પર આવી ગયો છે.
બદલાતા નિયમો અને તેની અસર
ફેડરલ હાઉસિંગ એડમિનિસ્ટ્રેશન (FHA) દ્વારા અમલી બનાવવામાં આવેલા નવા નિયમો મુજબ, જે લોકો પાસે પરમનન્ટ રેસીડેન્સી સ્ટેટસ નથી, તેમને હવે સરકારી સહાયિત મોર્ગેજ પ્રોગ્રામનો લાભ મળવો લગભગ અશક્ય છે. ગત વર્ષે મે મહિનામાં લાગુ કરાયેલા આ કડક નિયમોને કારણે H1-B વિઝા ધરાવતા પ્રોફેશનલ્સ માટે ઘર ખરીદવાની એક સરળ અને સસ્તી રાહ બંધ થઈ ગઈ છે. આંકડા સ્પષ્ટ કરે છે કે, અગાઉ જે હિસ્સો 5.8% હતો તે હવે તૂટીને માત્ર 0.1% થઈ ગયો છે.
HUD નો નિર્ણય અને રિયલ એસ્ટેટ ડાયનેમિક્સ
ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ હાઉસિંગ એન્ડ અર્બન ડેવલપમેન્ટ (HUD) નો મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય સ્થાનિક નાગરિકોને ફેડરલ લોન સપોર્ટમાં અગ્રતા આપવાનો છે. FHA લોનમાં ડાઉન પેમેન્ટની જરૂરિયાત ઘણી ઓછી હોય છે, જેનો લાભ હવે વિદેશી પ્રોફેશનલ્સ લઈ શકશે નહીં. ટેક્સાસ જેવા રાજ્યોમાં, જ્યાં વિઝા ધારકોનું પ્રમાણ વધુ છે, ત્યાં આ નિર્ણયની સીધી અસર જોવા મળી રહી છે અને પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં પણ પ્રાઈસ કરેક્શનના સંકેતો મળી રહ્યા છે.
મોર્ગેજ રેટ અને આર્થિક પડકારો
આ સ્થિતિમાં મોંઘવારીનું ભારણ પણ વધી ગયું છે. ઓક્ટોબર 2026 ની શરૂઆતમાં, 30-વર્ષના ફિક્સ્ડ-રેટ મોર્ગેજ વધીને સરેરાશ 7.49% પર પહોંચ્યા છે, જે છેલ્લા 3 વર્ષમાં સૌથી વધુ સ્તર છે. US ટ્રેઝરી યીલ્ડમાં વધારો અને આર્થિક અનિશ્ચિતતાએ સામાન્ય ખરીદદારો માટે પણ મુશ્કેલી વધારી છે. જે લોકો લોન મેળવવા માટે ક્વોલિફાય થતા હતા, તેમણે હવે મોંઘા અને કડક શરતોવાળા કન્વેન્શનલ લોન તરફ વળવું પડશે, જે તેમના બજેટ પર ભારે પડી શકે છે.