નેશનલ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઓફ અર્બન અફેર્સ (NIUA) ના નવા અભ્યાસ મુજબ, 2025માં ભારતની 84% વસ્તી શહેરી વિસ્તારોમાં રહેવાનો અંદાજ છે. આ આંકડો સરકારી અનુમાન 36% કરતાં અનેકગણો વધારે છે. આ ઝડપી પરિવર્તન ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર રોકાણ અને સ્માર્ટ લેન્ડ-યુઝ પોલિસીની તાત્કાલિક જરૂરિયાત દર્શાવે છે. રોકાણકારો માટે, આ ટ્રેન્ડ અર્બન રિયલ એસ્ટેટ, વર્ટિકલ કન્સ્ટ્રક્શન અને સ્માર્ટ સિટી ટેક્નોલોજી પ્રદાતાઓ માટે લાંબા ગાળાની માંગ સૂચવે છે.
નેશનલ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ ઓફ અર્બન અફેર્સ (NIUA) ના એક નવા અહેવાલમાં જાણવા મળ્યું છે કે ભારતનું શહેરી લેન્ડસ્કેપ અગાઉના અંદાજ કરતાં ઘણી ઝડપથી વિકસી રહ્યું છે.
અભ્યાસ મુજબ, 2025 માં અંદાજે 84% વસ્તી શહેરી વસાહતોમાં રહેતી હતી, જે સરકારી અનુમાન 36% કરતાં ઘણો વધારે છે. આ તફાવત સૂચવે છે કે ભારત શહેરોમાં લોકોનું મોટા પાયે, મોટાભાગે અસંગઠિત સ્થળાંતર અનુભવી રહ્યું છે, જે નાગરિક ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર માટે નોંધપાત્ર પડકારો અને સંગઠિત રિયલ એસ્ટેટ અને ટેકનોલોજી વિકાસ માટે સંભવિત તકો ઊભી કરી રહ્યું છે.
પશ્ચિમ બંગાળ શહેરી વિસ્તરણ માટે એક કેસ સ્ટડી
પશ્ચિમ બંગાળ આ ફેરફારનું મુખ્ય ઉદાહરણ છે. છેલ્લા દાયકામાં તેના 'સેન્સસ ટાઉન્સ' (Census Towns - એવા વિસ્તારો જે શહેરી માપદંડ પૂરા કરે છે પરંતુ ઘણીવાર ગ્રામીણ સંસ્થાઓ દ્વારા સંચાલિત થાય છે) ની સંખ્યા 252 થી વધીને 780 થઈ ગઈ છે. આ ઝડપી, ઘણીવાર આયોજન વિનાનો વિકાસ, ગટર, પાણી અને વીજળી ગ્રીડ જેવી આવશ્યક સેવાઓ સંપૂર્ણપણે સ્થાપિત થાય તે પહેલાં થાય છે. અહેવાલમાં સૂચવવામાં આવ્યું છે કે આયોજિત શહેરી મોડેલોમાં વ્યવસ્થિત સંક્રમણ વિના, આ પ્રદેશો બિનકાર્યક્ષમ ફેલાવા (inefficient sprawls) બની જવાનું જોખમ ધરાવે છે જે જાળવણી અને સેવા માટે ખર્ચાળ છે.
વર્ટિકલ સિટીઝ તરફ આગળ વધવું
અભ્યાસમાં દલીલ કરવામાં આવી છે કે ઊંચા ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ખર્ચને કારણે પરંપરાગત હોરિઝોન્ટલ, ઓછી-ઘનતાવાળા વિસ્તરણનું મોડેલ ટકાઉ બની રહ્યું નથી. આ ઘનતાને અસરકારક રીતે સંચાલિત કરવા માટે, અહેવાલમાં વર્ટિકલ ડેન્સિફિકેશન (vertical densification) તરફ સ્થળાંતર કરવાની ભલામણ કરવામાં આવી છે. ફ્લોર-એરિયા રેશિયો (Floor-Area Ratios) વધારીને, જે ડેવલપર્સને ઊંચી ઇમારતો બાંધવાની મંજૂરી આપે છે, શહેરો જમીનનો ઉપયોગ શ્રેષ્ઠ બનાવી શકે છે. આ વ્યૂહરચના સિંગાપોર અને ન્યૂયોર્ક જેવા વૈશ્વિક હબમાં અપનાવવામાં આવેલા અભિગમોને પ્રતિબિંબિત કરે છે, જ્યાં આવાસો, કોમર્શિયલ ઓફિસો અને રિટેલ સ્પેસ એક જ, ઉચ્ચ-ઘનતાવાળી ટાવરમાં સંકલિત થાય છે.
ટેકનોલોજી અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની તકો
સાદા બાંધકામ ઉપરાંત, અહેવાલમાં પ્રકાશ પાડવામાં આવ્યો છે કે ભવિષ્યના શહેરી સંચાલન માટે મૂળભૂત ડેટા સંગ્રહથી આગળ વધીને સક્રિય સિસ્ટમ્સ તરફ જવાની જરૂર છે. આર્ટિફિશિયલ ઇન્ટેલિજન્સ (AI) અને રોબોટિક્સના એકીકરણને ટ્રાફિક જામ અને સ્વચ્છતા જેવી રીઅલ-ટાઇમ સમસ્યાઓનું સંચાલન કરવા માટે જરૂરી ઉત્ક્રાંતિ તરીકે રજૂ કરવામાં આવે છે. કોલકાતા અને સમાન શહેરો માટે, ધ્યાન વિસ્તાર-આધારિત પુનર્વિકાસ (area-based redevelopment) તરફ વળી રહ્યું છે. આમાં નદી કિનારા અને જૂની મ્યુનિસિપલ માર્કેટ સ્ટ્રક્ચર્સ જેવી ઓછી ઉપયોગી અસ્કયામતોને આધુનિક, મિશ્ર-ઉપયોગી કોમર્શિયલ અને રહેણાંક હબમાં રૂપાંતરિત કરવાનો સમાવેશ થાય છે. મોડેલ સૂચવે છે કે જમીનનું મુદ્રીકરણ (land monetization) - અથવા ઊંચા મૂલ્યવાળા પ્લોટ વેચવા અને લીઝ પર આપવા - આ મોટા પાયે શહેરી સુધારાઓ માટે જરૂરી મૂડી પૂરી પાડી શકે છે.
આ ટ્રેન્ડ પર નજર રાખનારા રોકાણકારો મોટા પાયે રહેણાંક પુનર્વિકાસમાં સામેલ કંપનીઓ, ઊંચી ઇમારતોના નિર્માણમાં નિપુણતા ધરાવતા ડેવલપર્સ અને સ્માર્ટ સિટી ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સોલ્યુશન્સ પ્રદાન કરતી ટેકનોલોજી કંપનીઓ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી શકે છે. આવનારા વર્ષો માટે મુખ્ય મોનિટર એ રહેશે કે રાજ્ય અને કેન્દ્ર સરકારના માળખા આ વર્ટિકલ અને ટેક-ઇન્ટિગ્રેટેડ ડેવલપમેન્ટ મોડેલોને ટેકો આપવા માટે બિલ્ડિંગ નિયમો અને જમીન-ઉપયોગ નીતિઓને પૂરતી ઝડપથી આધુનિક બનાવી શકે છે કે કેમ.