Whalesbook
રેટ્સમાં વધારો અને ફુગાવાની ચિંતા
આ સપ્તાહે યુ.એસ.માં મોર્ગેજ રેટ્સમાં સતત વધારો જોવા મળ્યો છે. સરેરાશ 30-વર્ષીય ફિક્સ્ડ મોર્ગેજ રેટ 6.38% પર પહોંચી ગયો છે, જે ગયા સપ્તાહના 6.22% થી નોંધપાત્ર વધારો છે અને 4 સપ્ટેમ્બર પછીની સૌથી ઊંચી સપાટી છે. આ વધારાનું મુખ્ય કારણ 10-વર્ષીય યુ.એસ. ટ્રેઝરી નોટના યીલ્ડમાં થયેલો વધારો છે, જે લગભગ 4.38% પર હતો. મધ્ય પૂર્વમાં ચાલી રહેલા ભૌગોલિક સંઘર્ષને કારણે તેલના ભાવમાં થયેલો વધારો ફુગાવાને વેગ આપી શકે તેવી ચિંતાઓએ પણ આ સ્થિતિને વધુ ગંભીર બનાવી છે. આ પરિસ્થિતિના કારણે, ઘર ખરીદવાની અરજીઓમાં 10.5% નો મોટો ઘટાડો નોંધાયો છે.
હાઉસિંગ માર્કેટના વલણો અને ભાવની આગાહી
યુ.એસ.નું હાઉસિંગ માર્કેટ વર્ષોથી પોષણક્ષમતાના મુદ્દાઓ સામે ઝઝૂમી રહ્યું છે. ઘણા વિસ્તારોમાં મકાનોના ભાવ વેતન વૃદ્ધિની સરખામણીમાં ઊંચા રહ્યા છે. તાજેતરના અહેવાલો અનુસાર, જોકે ભૂતકાળના વર્ષની સરખામણીમાં પોષણક્ષમતાના કેટલાક માપદંડોમાં નજીવો સુધારો જોવા મળ્યો હતો, પરંતુ હાલના વ્યાજ દરોમાં થયેલો વધારો આ પ્રગતિને અવરોધી શકે છે. આ માર્કેટમાં મિડવેસ્ટ અને નોર્થઈસ્ટ જેવા વિસ્તારો સ્થિર પ્રદર્શન કરી રહ્યા છે, જ્યારે કોસ્ટલ અને સનબેલ્ટ વિસ્તારોમાં ભાવમાં ઘટાડો જોવા મળી રહ્યો છે. વિશ્લેષકો એવી આગાહી કરી રહ્યા છે કે 2026 ના અંત સુધીમાં ઘરના ભાવમાં વાર્ષિક વૃદ્ધિ નોંધપાત્ર રીતે ધીમી પડીને લગભગ 0.7% ની આસપાસ રહી શકે છે.
પોષણક્ષમતા સામે જોખમો અને નીતિગત ચિંતાઓ
સતત ભૌગોલિક તણાવ અને ઊંચા તેલના ભાવ ફુગાવાને ફેડરલ રિઝર્વના લક્ષ્યાંક સુધી પાછા ફરતા અટકાવી શકે છે. આનાથી નીતિ નિર્માતાઓએ વ્યાજ દરો ઊંચા રાખવાની ફરજ પડી શકે છે, જે ઘર ખરીદવાની પોષણક્ષમતાને વધુ ઘટાડશે. હાલમાં, 97% યુ.એસ. કાઉન્ટીઓમાં ઘર ખરીદવા ઐતિહાસિક સરેરાશ કરતાં ઓછા પોષણક્ષમ બન્યા છે. સ્ટ્રેટ ઓફ હોરમુઝ (Strait of Hormuz) માં વિક્ષેપને કારણે તેલના ભાવ $100 પ્રતિ બેરલથી ઉપર ગયા છે, જે ફુગાવાના અનુમાનો માટે સ્પષ્ટ જોખમ ઉભું કરે છે અને મોનેટરી પોલિસી અંગે પુનઃમૂલ્યાંકન કરવાની ફરજ પાડી શકે છે.
રેટ્સ અને હાઉસિંગનું ભવિષ્ય
ફેડરલ રિઝર્વની FOMC મીટિંગ બાદ, વ્યાજ દરો સ્થિર રાખવાનો નિર્ણય લેવાયો છે, જે ફુગાવાને નિયંત્રિત કરવા પર ભાર મૂકે છે. 2026 માટે માત્ર એક જ રેટ કટની આગાહી કરવામાં આવી રહી છે, જે અપેક્ષા કરતાં ધીમી નીતિમાં ઢીલ (easing) દર્શાવે છે. જ્યારે કેટલાક વિશ્લેષકો ઘર વેચાણમાં નજીવો વધારો થવાની ધારણા રાખે છે, ત્યારે ઘરના ભાવમાં વૃદ્ધિ 2026 સુધી નહિવત્ રહેવાની શક્યતા છે. આ હાઉસિંગ માર્કેટ પુનઃપ્રાપ્તિના તબક્કામાં છે, પરંતુ તેને વધતા ધિરાણ ખર્ચ અને પોષણક્ષમતાના મુદ્દાઓનો સામનો કરવો પડી રહ્યો છે.