ભારતના અનેક રાજ્યો Global Capability Centres (GCCs) મેળવવા માટે ખાસ નીતિઓ ઘડી રહ્યા છે. તેમનું લક્ષ્ય 2031 સુધીમાં 11 લાખ નવી નોકરીઓ અને 1,300 થી વધુ GCCs સ્થાપવાનું છે. આ આક્રમક પ્રયાસો કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટની માંગમાં નોંધપાત્ર વધારો કરી રહ્યા છે, જ્યાં GCCs હવે ઓફિસ લીઝિંગના 40% થી વધુ હિસ્સો ધરાવે છે. રોકાણકારો આ ટ્રેન્ડ પર નજર રાખી રહ્યા છે.
રોકાણ માટે નીતિઓની જંગ
ભારતના રાજ્યો હાલમાં Global Capability Centres (GCCs) માટે પસંદગીનું સ્થળ બનવાની સ્પર્ધામાં ઉતર્યા છે. આ કેન્દ્રો બહુરાષ્ટ્રીય કોર્પોરેશનો માટે વ્યૂહાત્મક હબ તરીકે કાર્ય કરે છે, જે ટેકનોલોજી અને સંશોધનથી લઈને ફાઇનાન્સ અને એન્જિનિયરિંગ સુધીના કાર્યો સંભાળે છે. રાષ્ટ્રીય સ્તરે 2031 સુધીમાં 1,300 થી વધુ નવા કેન્દ્રો સ્થાપવા અને 11 લાખથી વધુ નોકરીઓ ઊભી કરવાનું લક્ષ્ય રાખવામાં આવ્યું છે.
આ ઉચ્ચ-મૂલ્ય ધરાવતા ભાડૂતોને આકર્ષવા માટે, રાજ્ય સરકારો પરંપરાગત પહોંચથી આગળ વધી રહી છે. કર્ણાટક, મહારાષ્ટ્ર, હરિયાણા, ઉત્તર પ્રદેશ, ગુજરાત, રાજસ્થાન, મધ્ય પ્રદેશ અને આંધ્ર પ્રદેશ જેવા રાજ્યોએ ખાસ GCC નીતિઓ શરૂ કરી છે. તમિલનાડુ અને તેલંગાણા જેવા અન્ય રાજ્યો લક્ષિત પ્રોત્સાહનો આપી રહ્યા છે અને મંજૂરીઓને સરળ બનાવવા તથા ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસને સમર્થન આપવા માટે ઔપચારિક માળખા બનાવી રહ્યા છે. શ્રેષ્ઠ વ્યવસાયિક વાતાવરણ પ્રદાન કરવાની આ સ્પર્ધા અન્ય આંતરરાષ્ટ્રીય અથવા ઘરેલું વિકલ્પોમાંથી રોકાણ ખેંચવા માટે બનાવવામાં આવી છે.
કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ પર અસર
આ નીતિગત પહેલની કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર સીધી અસર થઈ રહી છે. GCCs હવે માત્ર પ્રસંગોપાત ભાડૂતો નથી રહ્યા; તેઓ ઓફિસ સ્પેસના શોષણના મુખ્ય ચાલક બની ગયા છે. 2022 અને 2026 ના પ્રથમ છ મહિના દરમિયાન, GCCs એ ભારતના નવ મુખ્ય શહેરોમાં 123 મિલિયન ચોરસ ફૂટથી વધુ ઓફિસ સ્પેસ લીઝ કરી છે. કુલ ઓફિસ લીઝિંગમાં તેમનો હિસ્સો નોંધપાત્ર રીતે વધ્યો છે, જે 2022 માં 29% થી વધીને 2026 ના પ્રથમ છ મહિનામાં 43% સુધી પહોંચ્યો છે.
બેંગલુરુ લેન્ડસ્કેપ પર પ્રભુત્વ જાળવી રહ્યું છે, જે લગભગ 42% રાષ્ટ્રીય લીઝિંગ વોલ્યુમ અને 51 મિલિયન ચોરસ ફૂટથી વધુ લીઝ સાથે યોગદાન આપે છે. હૈદરાબાદ બીજું સૌથી મોટું હબ છે, જે લીઝિંગ પ્રવૃત્તિના લગભગ 20% યોગદાન આપે છે. ચેન્નઈ, દિલ્હી-NCR અને પુણે જેવા અન્ય મુખ્ય બજારો પણ નોંધપાત્ર શોષણ જોઈ રહ્યા છે, જ્યારે મુંબઈ ખાસ કરીને બેંકિંગ અને નાણાકીય સેવાઓના ભાડૂતો માટે એક વિશિષ્ટ પસંદગી બની રહ્યું છે.
જોખમો અને નિરીક્ષણો
આ વૃદ્ધિ ટ્રેન્ડ મજબૂત હોવા છતાં, તેમાં ચોક્કસ જોખમો રહેલા છે જે રોકાણકારોએ સમજવા જોઈએ. સૌથી મોટી ચિંતા 'ઇન્સેન્ટિવ વોર' (Incentive War) છે. રાજ્યો સ્પર્ધા કરે છે તેમ, તેઓ આક્રમક ટેક્સ બ્રેક્સ અથવા સબસિડી ઓફર કરી શકે છે જે જો કાળજીપૂર્વક સંચાલન ન કરવામાં આવે તો તેમની નાણાકીય સ્થિતિ પર બોજ બની શકે છે.
વધુમાં, કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર હવે આ GCCs ના સ્વાસ્થ્ય પર ભારે નિર્ભર છે. જો વૈશ્વિક આર્થિક પરિસ્થિતિઓ કડક બને અથવા બહુરાષ્ટ્રીય કોર્પોરેશનો તેમના IT અને ઇનોવેશન બજેટમાં ઘટાડો કરે, તો ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળી ઓફિસ સ્પેસની માંગ ધીમી પડી શકે છે, જેનાથી ખાલી જગ્યાઓના સ્તરમાં વધારો થઈ શકે છે.
રોકાણકારો માટે, મુખ્ય નિરીક્ષણો માત્ર નોકરીઓની સંખ્યા નથી, પરંતુ આ નીતિઓની ટકાઉપણું અને ભારત-આધારિત ઓપરેશનલ હબ્સ માટે વૈશ્વિક માંગ મજબૂત રહે છે કે કેમ તે છે. હિતધારકો એ પણ ટ્રેક કરશે કે કોમર્શિયલ ડેવલપર્સ તેમના ઓફિસ પોર્ટફોલિયોનું સંચાલન કેવી રીતે કરે છે અને કેટલાક બજારોમાં વધતી જતી સપ્લાય રેન્ટલ યીલ્ડ્સ પર દબાણ બનાવે છે કે કેમ.