Whalesbook
ભારતમાં ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર (GCC)નો ઉછાળો દેશની કાયદાકીય ફર્મોને પહેલા કરતાં વધુ વ્યસ્ત રાખી રહ્યો છે, કારણ કે બહુરાષ્ટ્રીય કંપનીઓ લાંબા ગાળાના લીઝ સાથે મોટા ઓફિસ કેમ્પસ સ્થાપી રહી છે.
વિદેશી કંપનીઓ બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ, મુંબઈ, રાષ્ટ્રીય રાજધાની ક્ષેત્ર (NCR) અને ચેન્નઈ જેવા મુખ્ય શહેરોમાં લાખો ચોરસ ફૂટ સુવિધાઓ માટે 15-30 વર્ષના લીઝ માટે પ્રતિબદ્ધ થઈ રહી છે. સિરિલ અમરચંદ મંગળદાસ, ખૈતાન એન્ડ કંપની, JSA એડવોકેટ્સ એન્ડ સોલિસિટર્સ અને નિશીથ દેસાઈ એસોસિએટ્સ જેવી અગ્રણી કાનૂની ફર્મો આ જટિલ વ્યવહારોમાં વધુ સામેલ થઈ રહી છે.
વ્યૂહાત્મક કેન્દ્રો રિયલ એસ્ટેટની માંગને વેગ આપી રહ્યા છે
જે એક સમયે નિયમિત વ્યાપારી લીઝ હતી, તે હવે M&A-શૈલીના કાર્યો (mandates) માં વિકસિત થઈ રહી છે. આમાં વિસ્તૃત જમીન અને નિયમનકારી ડ્યુ ડિલિજન્સ, બાંધકામ અને ઝોનિંગ મંજૂરીઓ, અને જટિલ લાંબા ગાળાના જોખમ ફાળવણીનો સમાવેશ થાય છે. સિરિલ અમરચંદ મંગળદાસના મેનેજિંગ પાર્ટનર, સિરિલ શ્રોફે જણાવ્યું કે ભારતમાં GCC-નિયંત્રિત 'built-to-suit' અને મોટી ઓફિસ લીઝિંગ ડીલ્સની સંખ્યા, કદ અને સમયગાળામાં સ્પષ્ટ વધારો થયો છે.
"GCC હવે માત્ર બેક-ઓફિસ ઓપરેશન્સ નથી, પરંતુ ટેકનોલોજી અને વૈશ્વિક કામગીરી માટે લાંબા ગાળાના વ્યૂહાત્મક હબ બની ગયા છે," શ્રોફે કહ્યું. "પરિણામે, રિયલ એસ્ટેટ પ્રતિબદ્ધતાઓ મોટી થઈ ગઈ છે, લીઝનો સમયગાળો લાંબો થયો છે, અને કેમ્પસ ડેવલપમેન્ટ્સ વધુ કસ્ટમાઇઝ્ડ અને ભવિષ્ય માટે તૈયાર થઈ રહ્યા છે. આનાથી આ ક્ષેત્રમાં કાનૂની કામનું સ્વરૂપ મૂળભૂત રીતે બદલાઈ ગયું છે."
તેમની ફર્મે છેલ્લા એક વર્ષમાં 5 મિલિયન ચોરસ ફૂટથી વધુ લીઝિંગમાં GCC ક્લાયન્ટ્સને સલાહ આપી છે, જેમાં જેપી મોર્ગનનો મુંબઈમાં 1.3 મિલિયન ચોરસ ફૂટ 'built-to-suit' કેમ્પસ પણ શામેલ છે, જેને એશિયાનો સૌથી મોટો GCC લીઝ ગણાવવામાં આવી રહ્યો છે.
લીઝથી M&A-શૈલીના કાર્યો સુધી વિસ્તરેલું કાયદાકીય કાર્ય
નિશીથ દેસાઈ એસોસિએટ્સ જેવી ફર્મો હવે GCC ક્લાયન્ટ્સને સમગ્ર વ્યવહાર જીવનચક્રમાં માર્ગદર્શન આપે છે. આમાં કાયદેસર, કરવેરાની દ્રષ્ટિએ અને નિયમનકારી ધોરણે ભારતમાં કંપનીઓની રચના કરવી, તેમજ કામગીરી સ્થાપિત કરવી શામેલ છે. નિશીથ દેસાઈ એસોસિએટ્સના ટેકનોલોજી, ડિજિટલ અને કોમર્શિયલ લો પ્રેક્ટિસના વડા, એરોન કામથે, 10-20 વર્ષના લીઝ અને મોટા કેમ્પસ સામાન્ય બની ગયા છે તેવા આ ડીલ્સના સ્કેલ અને વ્યૂહાત્મક મહત્વમાં સ્પષ્ટ વધારો જોયો છે.
લીઝ પર હસ્તાક્ષર કરતા ઘણા સમય પહેલા જ કાનૂની ફર્મોની સંડોવણી શરૂ થઈ જાય છે. સલાહકારો બહુરાષ્ટ્રીય ક્લાયન્ટ્સને તેમની ભારતીય હાજરીનું માળખું ગોઠવવામાં, વિદેશી વિનિમય અને કરવેરા નિયમો હેઠળ કંપની-આંતરિક ભંડોળ (inter-company funding) માં, રાજ્ય-સ્તરના પ્રોત્સાહનોમાં અને અનુપાલન મેપિંગ (compliance mapping) માં મદદ કરે છે. ટાઇટલ સર્ચ, અગાઉની માલિકી અને મુકદ્દમાઓની સમીક્ષા, ઝોનિંગની ચકાસણી અને પર્યાવરણીય મંજૂરીઓ સહિત વિસ્તૃત જમીન અને નિયમનકારી ડ્યુ ડિલિજન્સ, લાંબા ગાળાની સુરક્ષા સુનિશ્ચિત કરવા માટે નિર્ણાયક છે.
GCC વૃદ્ધિ અને રોકાણનું ભાવિ
ભારત હાલમાં 1,800 થી વધુ GCC નું ઘર છે, જેણે 2024 માં $64.6 બિલિયનનો મહેસૂલ મેળવ્યો છે, અને નાસકોમની આગાહીઓ અનુસાર 2030 સુધીમાં તે $110 બિલિયનને વટાવી જશે. આ કેન્દ્રો બેક-ઓફિસ પ્રોસેસિંગમાંથી એન્જિનિયરિંગ, AI, સાયબર સુરક્ષા અને નાણાકીય સેવાઓ માટે વ્યૂહાત્મક હબમાં પરિવર્તિત થયા છે, જેના કારણે કાનૂની જટિલતા વધી છે.
લીઝ કરારો નોંધપાત્ર રીતે વિસ્તર્યા છે; બે દાયકા પહેલા 20-25 પાનાના હતા તે હવે 100 પાનાથી વધુ છે, જેમાં વિસ્તૃત ટેકનિકલ શેડ્યૂલ અને પરિશિષ્ટો (annexures) શામેલ છે. વાટાઘાટો હવે માત્ર ભાડું અને લોક-ઇન અવધિ સુધી સીમિત નથી, પરંતુ નવીકરણ અધિકારો, બહાર નીકળવાના વિકલ્પો, વિસ્તરણ ક્ષમતાઓ, ભાડા વૃદ્ધિની મર્યાદાઓ, કાયદામાં ફેરફારનું રક્ષણ, બાંધકામની ગુણવત્તા અને વિવાદ નિરાકરણ પદ્ધતિઓનો પણ સમાવેશ કરે છે.