સેન્ટ્રલ બોર્ડ ઓફ ડાયરેક્ટ ટેક્સિસ (CBDT) એ નાણાકીય વર્ષ 2026-27 (FY27) માટે કોસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સ (CII) **384** જાહેર કર્યો છે. આ જાહેરાત 23 જુલાઈ, 2024 પહેલા ખરીદેલી જમીન અને મકાનો પર લાગતા લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ (Long-Term Capital Gains) ની ગણતરીમાં મહત્વનો ભાગ ભજવશે, જેનાથી સંભવિતપણે ટેક્સનું ભારણ ઘટાડી શકાય છે.
CBDT દ્વારા નવા CII ની જાહેરાત
સેન્ટ્રલ બોર્ડ ઓફ ડાયરેક્ટ ટેક્સિસ (CBDT) એ નાણાકીય વર્ષ 2026-27 (FY27) માટે કોસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સ (CII) 384 નક્કી કર્યો છે. ગયા નાણાકીય વર્ષમાં 376 ની સરખામણીમાં આ લગભગ 2.12 ટકા નો વધારો દર્શાવે છે. રોકાણકારો અને મિલકત માલિકો માટે, આ ઇન્ડેક્સ તેમને લાંબા ગાળાની મૂડી અસ્કયામતો (Long-Term Capital Assets) ની ખરીદી કિંમતને સમય જતાં થયેલા ફુગાવા મુજબ ગોઠવવામાં મદદ કરે છે.
પ્રોપર્ટી માલિકો માટે આ ઇન્ડેક્સ શા માટે મહત્વપૂર્ણ છે?
તાજેતરના કાયદાકીય ફેરફારો છતાં, આ અપડેટ થયેલ CII ચોક્કસ વ્યવહારો માટે મહત્વપૂર્ણ ઘટક બની રહેશે. ફાઇનાન્સ એક્ટ 2024 દ્વારા રજૂ કરાયેલી જોગવાઈઓ હેઠળ, 23 જુલાઈ, 2024 પહેલા જમીન અથવા મકાનો ખરીદનારા કરદાતાઓ તેમની કર જવાબદારીની ગણતરી કેવી રીતે કરવી તે અંગે વિકલ્પ ધરાવે છે. તેઓ ઇન્ડેક્સેશનના લાભ વિના 12.5 ટકા ટેક્સ રેટ ચૂકવવાનું પસંદ કરી શકે છે, અથવા તેઓ 20 ટકા ટેક્સ રેટ પસંદ કરી શકે છે જે એક્વિઝિશનની ઇન્ડેક્સ્ડ કિંમતને ધ્યાનમાં લે છે.
384 નો સુધારેલો ઇન્ડેક્સ આ ઇન્ડેક્સ્ડ એક્વિઝિશન કિંમતની ગણતરી કરવા માટે વપરાતો ગુણક (multiplier) છે. મૂળ ખરીદી કિંમતને ફુગાવાને પ્રતિબિંબિત કરવા માટે ઉપર ગોઠવીને, અંતિમ કરપાત્ર નફો ઘટે છે, જે 20 ટકા ટેક્સ માર્ગ પસંદ કરનારાઓ માટે કુલ કર બોજ ઘટાડી શકે છે. આ વિકલ્પ કર નીતિમાં ફેરફાર પહેલા રાખવામાં આવેલી અસ્કયામતો માટે સંક્રમણ રાહત (transitional relief) તરીકે કાર્ય કરે છે.
વિકસિત ટેક્સ માળખું અને રોકાણકારના ધ્યાનમાં રાખવા જેવી બાબતો
તાજેતરના વર્ષોમાં કોસ્ટ ઇન્ફ્લેશન ઇન્ડેક્સની ઉપયોગીતા વધુ પસંદગીયુક્ત બની છે. 2023 માં, સરકારે ડેટ મ્યુચ્યુઅલ ફંડ્સ (Debt Mutual Funds) માટે ઇન્ડેક્સેશન લાભો દૂર કર્યા હતા, જેનાથી તે લાભો વ્યક્તિગત આવકવેરા સ્લેબ રેટ પર કરપાત્ર બન્યા હતા. આ એક વ્યાપક વલણ બાદ આવ્યું હતું જેમાં સરકારે મૂડી લાભ કર માળખાને સરળ બનાવવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો.
રોકાણકારો માટે, કર ફાઇલ કરતી વખતે મુખ્ય બાબત એ છે કે અસ્કયામતની એક્વિઝિશન તારીખ. કારણ કે ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ હવે ચોક્કસ જૂની અસ્કયામતો - મુખ્યત્વે 23 જુલાઈ, 2024 ની કટઓફ તારીખ પહેલા ખરીદેલી જમીન અને મકાનો - સુધી મર્યાદિત છે, કરદાતાઓએ ખરીદીની તારીખો અને કિંમતોના સ્પષ્ટ રેકોર્ડ જાળવવા જોઈએ. ઇન્ડેક્સેશન-આધારિત ટેક્સ ગણતરી વિરુદ્ધ ફ્લેટ રેટનો ઉપયોગ કરવાનો નિર્ણય અસ્કયામતના હોલ્ડિંગ સમયગાળા અને મૂળ ખરીદી કિંમત પર આધાર રાખે છે. રોકાણકારો માટે કયો વિકલ્પ ઓછી જવાબદારી તરફ દોરી જાય છે તેની ગણતરી કરવા માટે ટેક્સ પ્રોફેશનલની સલાહ લેવી ફાયદાકારક બની શકે છે.