Mudrex ના CEO Edul Patel મુજબ, રિયલ એસ્ટેટ અને બોન્ડ્સ જેવી સંપત્તિનું ટોકનાઇઝેશન રોકાણને સરળ બનાવી શકે છે. જોકે, ભારતમાં રેગ્યુલેટરી ફ્રેમવર્કનો અભાવ રોકાણકારો માટે મોટું જોખમ ઉભું કરી રહ્યું છે.
એસેટ ટોકનાઇઝેશન શું છે?
આ એક એવી ટેકનોલોજી છે જે રિયલ એસ્ટેટ, બોન્ડ્સ અને સોના જેવી સંપત્તિને ખરીદવા-વેચવાની પદ્ધતિ સંપૂર્ણપણે બદલી શકે છે. બ્લોકચેન લેજર દ્વારા આ ભૌતિક સંપત્તિઓને ડિજિટલ ટોકન્સમાં રૂપાંતરિત કરવામાં આવે છે, જેથી શેરની જેમ જ ટ્રેડિંગ ઝડપી અને સરળ બની શકે.
Mudrex ના CEO Edul Patel નું માનવું છે કે, આ સિસ્ટમ દ્વારા પ્રાઇવેટ ડેટ કે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં જે રોકાણકારોને ઓછી લિક્વિડિટી અને વધુ ખર્ચની સમસ્યા નડે છે, તેને દૂર કરી શકાય છે. અત્યારે ઊંચા મૂલ્યની સંપત્તિમાં રોકાણ માટે ભારે પેપરવર્ક અને મોટી મૂડીની જરૂર પડે છે, પરંતુ ટોકનાઇઝેશનથી નાના રોકાણકારો પણ ફ્રેક્શનલ ઓનરશિપ (અંશતઃ માલિકી) મેળવી શકશે.
ભારતીય રોકાણકારો સામેના જોખમો
આ ટેકનોલોજી જેટલી આકર્ષક છે, તેટલી જ જટિલ તેની કાયદાકીય સ્થિતિ છે. ભારતીય કાયદા મુજબ રિયલ એસ્ટેટ માટે ફિઝિકલ રજિસ્ટ્રી અને ટાઈટલ ડીડ અનિવાર્ય છે. ડિજિટલ ટોકન એ કાયદેસરની માલિકીનો પુરાવો નથી. જો કોઈ પ્લેટફોર્મ બંધ થઈ જાય કે તેમાં ટેકનિકલ ખામી સર્જાય, તો કોર્ટમાં તમારી માલિકી સાબિત કરવી અત્યંત મુશ્કેલ બની શકે છે.
RBI અને SEBI જેવી સંસ્થાઓ હાલમાં ડિજિટલ એસેટ્સ બાબતે ખૂબ જ સાવધ છે. હાલમાં એવો કોઈ સ્પષ્ટ કાયદો નથી જે આ ટોકન્સને સંપત્તિનો કાયદેસરનો પુરાવો ગણે. તેથી, પરંપરાગત માર્કેટ જેવી ગ્રાહક સુરક્ષા અહીં ઉપલબ્ધ નથી.
રોકાણકારો માટે શું સલાહ છે?
જ્યાં સુધી સરકાર કે રેગ્યુલેટર્સ દ્વારા સ્પષ્ટ ગાઈડલાઈન્સ કે 'લીગલ સેન્ડબોક્સ' જાહેર ન થાય, ત્યાં સુધી આ માર્કેટ પ્રાયોગિક તબક્કામાં જ રહેશે. રોકાણકારોએ ખાસ કરીને SEBI અને RBI ના અપડેટ્સ પર નજર રાખવી જોઈએ, કારણ કે ટેકનોલોજી કરતા પણ વધુ મહત્વનું રોકાણકારો માટેનું કાયદાકીય સુરક્ષા કવચ છે.