Q1 FY27 માં ભૌગોલિક અનિશ્ચિતતાને કારણે ભારતીય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં લીઝિંગની ગતિ ધીમી પડી છે. તેમ છતાં, Global Capability Centers (GCC) ની મજબૂત માંગને લીધે વેકેન્સી રેટ ઘટીને **11.3%** પર પહોંચ્યો છે, જે REITs માટે સારા સંકેત છે.
માર્કેટમાં શું ચાલી રહ્યું છે?
ચાલુ નાણાકીય વર્ષના પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં ગ્લોબલ પરિબળોને લીધે ઓફિસ સ્પેસ લીઝિંગમાં થોડી નરમાશ જોવા મળી છે. વેસ્ટ એશિયામાં ચાલી રહેલા તણાવને કારણે કોર્પોરેટ જગતે રિયલ એસ્ટેટના નિર્ણયો લેવામાં સાવચેતી દાખવી છે, જેના કારણે નવા સોદાઓમાં થોડો વિલંબ થયો છે. જોકે, માર્કેટના ફંડામેન્ટલ્સ મજબૂત જણાય છે.
વેકેન્સીમાં ઘટાડો અને મજબૂતી
લીઝિંગ ધીમું હોવા છતાં, ઓફિસ માર્કેટમાં ખાલી જગ્યા એટલે કે વેકેન્સી રેટ ઘટીને 11.3% થયો છે, જે ગયા વર્ષની સરખામણીએ 190 બેસિસ પોઈન્ટ નો સુધારો દર્શાવે છે. નવા પ્રોજેક્ટ્સનું કામ 10.1 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ સુધી સીમિત રાખવામાં આવ્યું છે, જે વાર્ષિક ધોરણે 3% નો ઘટાડો છે. આ દર્શાવે છે કે ડેવલપર્સ સપ્લાય બાબતે ખૂબ જ સજાગ છે.
REITs નું શાનદાર પ્રદર્શન
Global Capability Centers (GCC) તરફથી મળતી સતત માંગને કારણે REITs ને મોટો ફાયદો થયો છે.
- Embassy Office Parks REIT: ઓપરેટિંગ લીઝ રેન્ટલ ₹7.14 અબજ નોંધાયું છે, જે વાર્ષિક ધોરણે 56% નો જંગી ઉછાળો છે.
- Mindspace Business Parks REIT: કંપનીના કન્સોલિડેટેડ નેટ પ્રોફિટમાં 67.10% નો વધારો જોવા મળ્યો છે.
આગળ શું અપેક્ષા?
Kotak Institutional Equities નું માનવું છે કે હાઈ ઓક્યુપન્સી અને રેન્ટલ વધારાને કારણે આગામી સમયમાં આ સેક્ટરમાં ડબલ-ડિજિટ ગ્રોથ જોવા મળી શકે છે. જોકે, રોકાણકારોએ જીઓપોલિટિકલ તણાવ અને નવા પ્રોજેક્ટ્સના અમલીકરણમાં થતા વિલંબ પર નજર રાખવી જોઈએ, જેની અસર ડિસ્ટ્રિબ્યુશન યીલ્ડ પર પડી શકે છે.