ICICI Securities એ Embassy Office Parks REIT માટે 'Buy' રેટિંગ આપ્યું છે. Q2FY27 માં નેટ ઓપરેટિંગ ઇન્કમમાં **15%** ના ઉછાળા અને મજબૂત લીઝિંગ પ્રદર્શનને પગલે શેરનો ટાર્ગેટ પ્રાઈસ **₹478** નક્કી કરવામાં આવ્યો છે.
ICICI Securities એ Embassy Office Parks REIT માટે પોતાનો અભિગમ સકારાત્મક બનાવતા રેટિંગને 'Buy' માં અપગ્રેડ કર્યું છે અને શેર માટે ₹478 નો ટાર્ગેટ નક્કી કર્યો છે. નાણાકીય વર્ષ 2027 ના બીજા ક્વાર્ટરમાં કંપનીએ શાનદાર દેખાવ કર્યો છે, જેમાં નેટ ઓપરેટિંગ ઇન્કમ (NOI) વાર્ષિક ધોરણે 15% વધીને ₹10.7 અબજ પર પહોંચી છે.
ઓપરેશનલ પરફોર્મન્સ અને લીઝિંગની સ્થિતિ
કંપનીનું પ્રદર્શન મજબૂત લીઝિંગ એક્ટિવિટીના આધારે રહ્યું છે. આ ક્વાર્ટરમાં 1.5 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ જગ્યા નવી લીઝ પર આપવામાં આવી છે. સપ્ટેમ્બર 2026 સુધીમાં, પોર્ટફોલિયોની ફિઝિકલ ઓક્યુપન્સી 90% રહી છે. મેનેજમેન્ટે સમગ્ર વર્ષ માટે આશાવાદી વલણ જાળવી રાખ્યું છે, જેમાં NOI માં 13% અને ડિસ્ટ્રિબ્યુશન પર યુનિટ (DPU) માં 10% નો વધારો અપેક્ષિત છે. માર્ચ 2027 સુધીમાં કંપનીનો ટાર્ગેટ ઓક્યુપન્સીને 92% થી 93% સુધી લઈ જવાનો છે.
રોકાણકારો માટે આઉટલુક
રોકાણકારો માટે DPU ગ્રોથ સૌથી મહત્વનો છે. ICICI Securities ના મતે, નાણાકીય વર્ષ 2026 થી 2029 દરમિયાન ડિસ્ટ્રિબ્યુશનમાં 9% CAGR જોવા મળી શકે છે. અનુમાન છે કે FY27 માં DPU ₹27.6, FY28 માં ₹30.3 અને FY29 માં ₹33.0 સુધી પહોંચી શકે છે. આ ગણતરી કંપનીની ભાડામાં વૃદ્ધિ અને નવા પ્રોજેક્ટ્સની સમયસર પૂર્ણતા પર નિર્ભર છે.
જોખમો અને માર્કેટ પરિબળો
જોકે આઉટલુક પોઝિટિવ છે, પરંતુ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરના જોખમોને ધ્યાનમાં રાખવા જરૂરી છે. ઓફિસ લીઝિંગ માર્કેટની સ્થિતિ પર REIT નું પરફોર્મન્સ સીધું આધાર રાખે છે. લીઝિંગમાં ઘટાડો કે ખાલી જગ્યા વધવાથી ભાડાની આવક અને અંતે રોકાણકારોના ડિવિડન્ડ પર અસર પડી શકે છે. આ ઉપરાંત, વ્યાજ દરોમાં થતા ફેરફાર પણ ફાઈનાન્સિંગ કોસ્ટ અને પ્રોપર્ટી વેલ્યુએશનને પ્રભાવિત કરી શકે છે.