ભારતના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મોટું પરિવર્તન આવ્યું છે. દેશના નાના શહેરો એટલે કે ટાયર-2 અને ટાયર-3 શહેરોમાં હાઉસિંગ લોનનું પ્રમાણ **64%** સુધી પહોંચ્યું છે અને તેમાં વાર્ષિક **81%** નો તોતિંગ ઉછાળો જોવા મળ્યો છે.
ભારતીય હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ સેક્ટર હવે મેટ્રો સિટીઝથી આગળ વધીને ટાયર-2 અને ટાયર-3 શહેરો તરફ ઝડપથી ફંટાઈ રહ્યું છે. વર્ષ 2025 ના ડેટા મુજબ, આ નાના શહેરો હવે કુલ હાઉસિંગ લોન વોલ્યુમમાં 64% હિસ્સો ધરાવે છે, જે દર્શાવે છે કે નાના શહેરોમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવાનો ક્રેઝ અને આવકમાં વધારો થયો છે.
ડિજિટલ લેન્ડિંગનો પાવર
આ તેજી પાછળનું મુખ્ય કારણ ટેકનોલોજી છે. જે પ્રોસેસ પહેલા લાંબી અને કાગળિયાંથી ભરેલી હતી, તે હવે ડિજિટલ થઈ ગઈ છે. વર્ષ 2020 માં માત્ર 60% લોન ડિજિટલ રીતે પ્રોસેસ થતી હતી, જેનો આંકડો 2024 માં 92% સુધી પહોંચી ગયો છે. ફિનટેક પ્લેટફોર્મ્સે ગ્રાહકો અને બેંકો વચ્ચેનું અંતર ઘટાડીને લોન મેળવવાની પ્રક્રિયાને વધુ સરળ બનાવી છે.
રોકાણકારો માટે ચેતવણી અને પડકારો
નાના શહેરોમાં વધતી લોન એક મોટી તક છે, પરંતુ તેની સાથે જોખમો પણ જોડાયેલા છે. ભલે લોન એપ્લિકેશન ડિજિટલ હોય, પણ પ્રોપર્ટીનું ફિઝિકલ વેરિફિકેશન અત્યારે પણ અનિવાર્ય છે. આ કારણે લેન્ડર્સને 'હાઇબ્રિડ મોડલ' અપનાવવું પડે છે, જેનો ખર્ચ વધુ હોઈ શકે છે. આ વધારાનો ખર્ચ કંપનીઓના પ્રોફિટ માર્જિન પર દબાણ લાવી શકે છે.
બીજી તરફ, જાહેર ક્ષેત્રની બેંકો (PSU Banks) પણ આ સેગમેન્ટમાં આક્રમક રીતે ઝંપલાવી રહી છે, જેના કારણે સ્પર્ધા વધી છે. વ્યાજ દરોમાં થતી વધઘટ વચ્ચે કંપનીઓએ તેમના નેટ ઇન્ટરેસ્ટ માર્જિન (NIM) જાળવી રાખવા માટે ખાસ ધ્યાન આપવું પડશે. રોકાણકારોએ આવનારા ક્વાર્ટરમાં એ જોવું રહ્યું કે કઈ કંપની લોન ગ્રોથ અને અસેટ ક્વોલિટી વચ્ચે સંતુલન જાળવી શકે છે.