Stoicap Ventures એ ભારતમાં સ્કૂલ અને સ્ટુડન્ટ હાઉસિંગ પ્રોપર્ટીઝમાં રોકાણ કરવા માટે **₹750 કરોડ** નું નવું ફંડ લોન્ચ કર્યું છે. NDR Group સાથે ભાગીદારી કરીને કંપની 'સેલ-એન્ડ-લીઝબેક' મોડલ દ્વારા સ્થિર ભાડાની આવક મેળવવાનું લક્ષ્ય રાખી રહી છે.
રોકાણની નવી રણનીતિ: સેલ-એન્ડ-લીઝબેક
Stoicap Ventures એ તેનું પ્રથમ Category-1 Alternative Investment Fund (AIF) શરૂ કર્યું છે. આ ફંડને જૂન મહિનામાં SEBI તરફથી મંજૂરી મળી હતી. 'Stoicap-NDR Edu-Infra Rental Yield Fund' નામનું આ ફંડ ખાસ કરીને K-12 સ્કૂલો અને સ્ટુડન્ટ હાઉસિંગ સેક્ટર પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરશે. આ પ્રોજેક્ટમાં NDR Group કો-સ્પોન્સર અને એન્કર ઇન્વેસ્ટર તરીકે જોડાયેલું છે.
આ મોડલ મુજબ, શૈક્ષણિક સંસ્થાઓ તેમની પ્રોપર્ટી (સ્કૂલ બિલ્ડિંગ અથવા કેમ્પસ) ફંડને વેચી દેશે અને બાદમાં તેને જ ભાડે રાખશે. આનાથી સ્કૂલ ઓપરેટર્સને તેમની રોકાયેલી મૂડી પાછી મળશે, જેનો ઉપયોગ તેઓ શિક્ષણની ગુણવત્તા કે ટેક્નોલોજી સુધારવા માટે કરી શકશે. રોકાણકારો માટે, આ વ્યવસ્થા 25 થી 30 વર્ષ ના લાંબા ગાળાના ભાડા કરાર દ્વારા સ્થિર આવક સુનિશ્ચિત કરે છે.
માર્કેટ પોટેન્શિયલ અને જોખમો
ભારતમાં એજ્યુકેશન-લિંક્ડ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટનું કદ આશરે $49 બિલિયન (K-12 સેગમેન્ટમાં $37 બિલિયન અને સ્ટુડન્ટ હાઉસિંગમાં $12 બિલિયન) હોવાનો અંદાજ છે. કંપની પાસે પહેલેથી જ 7 K-12 સ્કૂલો અને 2,000 સ્ટુડન્ટ-હાઉસિંગ બેડ્સ નો પોર્ટફોલિયો તૈયાર છે, જે પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ જેવા જોખમો ઘટાડે છે.
જોકે, રોકાણકારોએ સાવધ રહેવું જોઈએ. આ ફંડની સફળતા સીધી રીતે સ્કૂલ ઓપરેટર્સની આર્થિક સ્થિતિ પર નિર્ભર છે. જો કોઈ સ્કૂલ વિદ્યાર્થીઓની સંખ્યા કે નાણાકીય દબાણને કારણે ભાડું ચૂકવવામાં અસમર્થ રહે, તો તેની સીધી અસર ફંડની આવક પર પડશે. આ ઉપરાંત, વ્યાજ દરોમાં ફેરફાર અને સરકારી નીતિઓમાં બદલાવ પણ આ રોકાણના વળતરને પ્રભાવિત કરી શકે છે.