FY26 માં REITs નું ફંડરાઈઝિંગ વધીને **₹9,300 કરોડ** પર પહોંચ્યું છે, જ્યારે સામે પક્ષે InvITs દ્વારા એકત્ર કરાયેલા ફંડમાં **21%** નો ઘટાડો નોંધાયો છે અને તે **₹21,026 કરોડ** રહ્યો છે.
ભારતીય કેપિટલ માર્કેટમાં નાણાકીય વર્ષ 2026 દરમિયાન REITs અને InvITs ની કામગીરીમાં મોટો તફાવત જોવા મળ્યો છે. એક તરફ REITs એ રોકાણકારોનું ધ્યાન ખેંચવામાં સફળતા મેળવી છે, તો બીજી તરફ InvITs સેગમેન્ટ પોતાની કામ કરવાની પદ્ધતિ બદલી રહ્યું છે.
REITs પર વધ્યો રોકાણકારોનો ભરોસો
REITs દ્વારા કુલ ₹9,300 કરોડ એકત્ર કરવામાં આવ્યા છે. ખાસ નોંધવા જેવી વાત એ છે કે ઈશ્યુની સરેરાશ સાઈઝમાં 31% નો ઉછાળો આવ્યો છે, જે હવે ₹3,100 કરોડ થઈ ગઈ છે. આ દર્શાવે છે કે સંસ્થાકીય રોકાણકારો (Institutional Investors) હવે સ્થિર આવક આપતી પ્રોપર્ટીઝમાં રોકાણ કરવાનું વધુ પસંદ કરી રહ્યા છે.
InvITs ની બદલાતી ચાલ
InvITs ના ક્ષેત્રમાં કુલ ફંડરાઈઝિંગમાં 21% નો ઘટાડો થઈને તે ₹21,026 કરોડ નોંધાયું છે. જોકે, ઈશ્યુની સંખ્યા વધીને 12 થઈ છે, પરંતુ સરેરાશ ઈશ્યુ સાઈઝમાં 28% નો ઘટાડો થઈને તે ₹1,752 કરોડ થઈ છે. સ્પષ્ટ છે કે કંપનીઓ હવે મોટા ઈશ્યુ લાવવાને બદલે નાના અને ચોક્કસ એસેટ-કેન્દ્રિત સોદાઓ પર વધુ ધ્યાન આપી રહી છે.
સેબી (SEBI) અને RBI ના નવા ફેરફારો
બજારની નજર હવે રેગ્યુલેટરી ફેરફારો પર છે. ઓગસ્ટ 2026 માં SEBI એ એક કન્સલ્ટેશન પેપર બહાર પાડ્યું છે, જેમાં REITs અને InvITs ને અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોજેક્ટ્સમાં રોકાણ કરવાની છૂટ આપવાનો પ્રસ્તાવ છે. આ ઉપરાંત, RBI દ્વારા બેંકોને REITs માં ધિરાણ આપવાની મંજૂરી આપવાની દરખાસ્ત પણ છે, જેમાં 10% એક્સપોઝર કેપ નક્કી કરવામાં આવી છે.
રોકાણકારો માટે શું છે જોખમ?
આ ક્ષેત્રમાં વૃદ્ધિ માટે નિયમનકારી ફેરફારો ખૂબ મહત્વના છે. જો અંતિમ નિયમોમાં કોઈ વિલંબ થાય તો તેની અસર સેક્ટરના ગ્રોથ પર પડી શકે છે. રોકાણકારોએ હવે પ્રોજેક્ટની ગુણવત્તા અને કંપનીની નવી મૂડી એકત્ર કરવાની રણનીતિ પર નજીકથી નજર રાખવી પડશે.