RBIએ બેંકો માટે એક મોટો નિયમ લાગુ કર્યો છે. હવે બેંકો જે પણ મિલકતો લોન વસૂલાત પ્રક્રિયા દરમિયાન મેળવે છે, તેને **7 વર્ષ**ની અંદર વેચી દેવી પડશે. આ નિયમ **1 ઓક્ટોબર, 2026** થી લાગુ થશે.
બેંકોની બેલેન્સ શીટ થશે સુધરશે?
રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI) એ બેંકો માટે એક મહત્વપૂર્ણ ફ્રેમવર્ક જાહેર કર્યું છે. આ મુજબ, જે બેંકો ખરાબ લોન (Bad Loans) વસૂલવા માટે મિલકતો સંપાદિત કરે છે, તેમને તે મિલકતો 7 વર્ષની અંદર વેચવી પડશે. આ પ્રકારની મિલકતોને 'Specified Non-Financial Assets' તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. ઘણી વખત, જ્યારે દેવાદારો લોન ચૂકવી શકતા નથી, ત્યારે બેંકો આ મિલકતોનો કબજો લે છે અને તે તેમની બેલેન્સ શીટ પર દેખાય છે. RBI નો ઉદ્દેશ્ય છે કે બેંકો તેમની મુખ્ય કામગીરી, એટલે કે ધિરાણ, પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે અને રિયલ એસ્ટેટ પોર્ટફોલિયોના સંચાલનમાં ન રહે.
હરાજી અને પ્રતિબંધો:
નવા નિયમો હેઠળ, બેંકોએ આ મિલકતો ફક્ત પબ્લિક હરાજી દ્વારા જ વેચવાની રહેશે. આ SARFAESI એક્ટના સિદ્ધાંતો અનુસાર થશે. RBI એ સ્પષ્ટપણે બેંકોને આવી મિલકતો મૂળ દેવાદાર અથવા તેના સંબંધિત પક્ષોને પાછી વેચવાની સખત મનાઈ ફરમાવી છે. હવે બેંકોએ તેમની આંતરિક પોલિસીઓમાં સ્પષ્ટ સંપાદન માપદંડ અને વસૂલાતની રણનીતિઓનો સમાવેશ કરવો પડશે.
મૂલ્યાંકન અને એકાઉન્ટિંગ નિયમો:
જ્યારે કોઈ બેંક દાવાની પતાવટમાં સંપત્તિ હસ્તગત કરે છે, ત્યારે તેને તેની ચોખ્ખી પુસ્તક કિંમત (Net Book Value) અથવા ડિસ્ટ્રેસ સેલ વેલ્યુ (Distress Sale Value) માંથી જે ઓછું હોય તે મુજબ રેકોર્ડ કરવી પડશે. આ મૂલ્ય 2 સ્વતંત્ર બાહ્ય વેલ્યુઅર્સ દ્વારા ચકાસવું પડશે. મહત્વની વાત એ છે કે, આ સંપત્તિઓને બેલેન્સ શીટ પર 'claimsની પતાવટમાં સંપાદિત નોન-બેંકિંગ સંપત્તિઓ' (non-banking assets acquired in satisfaction of claims) હેઠળ અલગથી દર્શાવવામાં આવશે.
જૂના પોર્ટફોલિયો પર અસર:
આ નિયમ 1 ઓક્ટોબર, 2026 થી અમલમાં આવશે. જે બેંકો પાસે હાલમાં આવી સંપત્તિઓ છે, તેમને 30 સપ્ટેમ્બર, 2027 સુધીમાં પાલન કરવા માટે સંક્રમણ સમયગાળો આપવામાં આવ્યો છે. જો કોઈ બેંક પોતાની કામગીરીના ઉપયોગ માટે મિલકત રાખવા માંગે છે, જેમ કે શાખા કાર્યાલય, તો તેને ફિક્સ્ડ એસેટ ગણવામાં આવશે અને 7 વર્ષના નિકાલ નિયમમાંથી મુક્તિ મળશે.
રોકાણકારો આગામી ક્વાર્ટરમાં જાહેર અને ખાનગી ક્ષેત્રની બેંકોના બેલેન્સ શીટ પર આ નિયમની અસર પર નજર રાખી શકે છે. મુખ્ય બાબતોમાં બેંકો દ્વારા આ નોન-કોર સંપત્તિઓને કેટલી ઝડપથી વેચી શકાય છે, હરાજી દરમિયાન સંભવિત નુકસાન અને શું આ નીતિ મૂડીને મુક્ત કરશે જે હાલમાં ડિસ્ટ્રેસ્ડ રિયલ એસ્ટેટ હોલ્ડિંગ્સમાં અટવાયેલી છે.