National Housing Bank (NHB) એ મધ્યમ કદની હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ પર ફોરેન્સિક ઓડિટ શરૂ કર્યું છે. લોનનું ખોટું વર્ગીકરણ અને પ્રોપર્ટી વેલ્યુએશનમાં ગરબડની આશંકાને પગલે રોકાણકારો માટે જોખમ વધી શકે છે.
તપાસનો મુખ્ય હેતુ શું છે?
National Housing Bank (NHB) દ્વારા શરૂ કરવામાં આવેલી આ વિશેષ તપાસનો મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓમાં જોવા મળતી કમ્પ્લાયન્સ ખામીઓને દૂર કરવાનો છે. હાલમાં નિયમ મુજબ, કંપનીઓએ તેમના કુલ એસેટના ઓછામાં ઓછા 60% હિસ્સો હાઉસિંગ ફાઇનાન્સમાં રોકવો પડે છે, જેથી તેઓ NHB પાસેથી રાહત દરે ફંડિંગ મેળવી શકે. આને Principal Business Criteria (PBC) તરીકે ઓળખવામાં આવે છે.
લોન વર્ગીકરણમાં છેતરપિંડીની આશંકા
તપાસમાં ખાસ કરીને Loan Against Property (LAP) પ્રોડક્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યું છે. કેટલીક કંપનીઓ LAP લોનને હાઉસિંગ લોન તરીકે દર્શાવીને તેમના પોર્ટફોલિયોને આર્ટિફિશિયલ રીતે વધારી રહી હોવાની શંકા છે. આનાથી કંપનીના વાસ્તવિક જોખમો છુપાઈ જાય છે, કારણ કે LAP એ હાઉસિંગ લોન કરતા વધુ જોખમી પ્રોડક્ટ છે.
પ્રોપર્ટી વેલ્યુએશન પર સવાલો
નિયમ મુજબ, ₹50 લાખ થી વધુની લોન માટે સ્વતંત્ર અને સચોટ વેલ્યુએશન ફરજિયાત છે. તપાસમાં એવા સંકેતો મળ્યા છે કે કેટલીક કંપનીઓએ આ સુરક્ષાત્મક માપદંડોને બાયપાસ કરીને લોનનું કદ વધારવા પ્રોપર્ટીના ભાવ વધારે દર્શાવ્યા છે. જો આ મૂલ્યાંકન ખોટા હશે, તો બજારમાં મંદી આવતા જ NPAs માં મોટો ઉછાળો આવી શકે છે.
રોકાણકારો માટે શું છે જોખમ?
જો કોઈ કંપની આ તપાસમાં નિયમોનું ઉલ્લંઘન કરતી પકડાય છે, તો NHB ની રિફાઇનાન્સિંગ વિન્ડો બંધ થઈ શકે છે. આનાથી કંપનીના બોરોઈંગ કોસ્ટમાં વધારો થશે અને તેના Net Interest Margins પર ભારે દબાણ આવશે. હવે રોકાણકારોએ કંપનીના મેનેજમેન્ટની સ્પષ્ટતા અને ઓડિટરના રિપોર્ટ્સ પર ખાસ નજર રાખવી જોઈએ, કારણ કે આગામી ક્વાર્ટરમાં બિઝનેસ મોડેલમાં ફેરફાર થવાની શક્યતા છે.