Motilal Oswal Alternates એ તેના India Realty Excellence Fund IV (IREF IV) માંથી સંપૂર્ણ એક્ઝિટ પૂર્ણ કરી છે. વર્ષ 2020માં લોન્ચ થયેલા આ ફંડે રોકાણકારોને **20.4%** નું શાનદાર IRR રિટર્ન આપ્યું છે.
Motilal Oswal Alternates એ તેના ₹1,155 કરોડના ઈન્વેસ્ટમેન્ટ વ્હીકલ, India Realty Excellence Fund IV (IREF IV) માંથી સફળતાપૂર્વક એક્ઝિટ પૂર્ણ કરી છે. 2020 માં શરૂ કરાયેલા આ ફંડે ભારતના 7 મુખ્ય શહેરોમાં 37 પ્રોજેક્ટ્સમાં રોકાણ કરીને 20.4% નો પોર્ટફોલિયો IRR હાંસલ કર્યો છે, જે કોવિડ પછીના પડકારો અને વધતી જતી ઇનપુટ કોસ્ટ વચ્ચે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ માનવામાં આવે છે.
રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં બદલાતા સમીકરણો
આ ફંડની ખાસિયત તેની સ્ટ્રક્ચર્ડ ક્રેડિટ વ્યૂહરચના હતી. જેમાં Casagrand, Puravankara અને Kolte Patil Developers જેવી મોટી કંપનીઓ સાથે ભાગીદારી કરવામાં આવી હતી. જ્યારે બેન્કિંગ સેક્ટર રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સમાં લોન આપવામાં સાવચેતી વર્તી રહ્યું હતું, ત્યારે આ ફંડે પ્રોજેક્ટ્સને લિક્વિડિટી પૂરી પાડીને અટવાયેલા કામોને ગતિ આપી હતી.
રોકાણકારો માટે શું છે જોખમ?
20.4% નું રિટર્ન ચોક્કસપણે આકર્ષક છે, પરંતુ રિયલ એસ્ટેટ ફંડ્સમાં રોકાણ જોખમોથી મુક્ત નથી. વ્યાજ દરની વધઘટ, પ્રોપર્ટી માર્કેટનું સાયકલ અને ડેવલપર્સની કામ કરવાની ક્ષમતા પર આ ફંડનું પ્રદર્શન આધારિત હોય છે. ઉપરાંત, આવા ફંડ્સમાં લિક્વિડિટીની મર્યાદા હોય છે, એટલે કે રોકાણકારોએ લાંબા ગાળાની ધીરજ રાખવી પડે છે.
આ ફર્મની છ રિયલ એસ્ટેટ ફંડ્સમાંથી આ ત્રીજી સંપૂર્ણ એક્ઝિટ છે. હાલમાં Motilal Oswal Financial Services ની આ ડિવિઝન $3 અબજ થી વધુની એસેટ્સનું સંચાલન કરી રહી છે, અને હવે બજારની નજર તેમના નવા ફંડ IREF VI પર છે.