Income Tax Appellate Tribunal (ITAT) Delhi એ લેન્ડ-ઓનર્સને મોટી રાહત આપી છે. ટ્રિબ્યુનલે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે માત્ર Joint Development Agreement (JDA) સાઈન કરવાથી જમીન બિઝનેસ ઇન્વેન્ટરી બની જતી નથી, જેનાથી **₹4.14 કરોડની** ટેક્સ ડિમાન્ડ રદ થઈ છે.
JDA વિવાદ અને ટેક્સનો મુદ્દો
ITAT Delhi એ એક મહત્વપૂર્ણ આદેશમાં કરદાતાને ₹4.14 કરોડની ટેક્સ ડિમાન્ડમાંથી મોટી મુક્તિ આપી છે. આ વિવાદ Joint Development Agreement (JDA) સાથે સંબંધિત હતો, જ્યાં આવકવેરા વિભાગે દલીલ કરી હતી કે જમીન આપવી એ રિયલ એસ્ટેટ બિઝનેસ ગણાય છે.
ટ્રિબ્યુનલનું તર્ક અને રાહત
ટેક્સ અધિકારીઓએ દાવો કર્યો હતો કે JDA સાઈન કરીને લેન્ડ-ઓનરે બિઝનેસ શરૂ કર્યો છે, તેથી જમીનને સ્ટોક-ઇન-ટ્રેડ ગણવી જોઈએ. જોકે, ટ્રિબ્યુનલે આ દલીલ ફગાવી દીધી છે. ઓર્ડરમાં સ્પષ્ટ કરવામાં આવ્યું છે કે:
- માત્ર JDA સાઈન કરવું એ કોમર્શિયલ એક્ટિવિટીનો પુરાવો નથી.
- લેન્ડ-ઓનરને ડેવલપર ગણવા માટે પ્રોજેક્ટ એકાઉન્ટિંગ, સ્ટોક રજિસ્ટર કે ફિઝિકલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર જેવા પુરાવા હોવા જરૂરી છે.
ફેમિલી ટ્રાન્સફર અને આર્થિક વાસ્તવિકતા
કેસમાં રહેણાંક ફ્લેટ્સની પત્નીને કરવામાં આવેલી ટ્રાન્સફર પર પણ સવાલો ઉઠ્યા હતા. આવકવેરા વિભાગે તેને કોમર્શિયલ વેચાણ ગણાવ્યું હતું, પરંતુ ટ્રિબ્યુનલે બેંક રેકોર્ડ્સ અને એફિડેવિટના આધારે સ્વીકાર્યું કે આ વ્યવહારમાં કોઈ નાણાકીય લેવડ-દેવડ થઈ નથી. આ એક કૌટુંબિક વ્યવસ્થા હતી, બિઝનેસ ડીલ નહીં.
રોકાણકારો માટે શીખ
આ ચુકાદો એવા તમામ પ્રોપર્ટી માલિકો માટે મહત્વનો છે જેઓ સમાન ટેક્સ વિવાદોનો સામનો કરી રહ્યા છે. ટેક્સ વિભાગ હવે JDAs પર નજીકથી નજર રાખી રહ્યું છે, ત્યારે તમામ વ્યવહારો અને તેના પાછળના આર્થિક કારણોના સ્પષ્ટ દસ્તાવેજો રાખવા ખૂબ અનિવાર્ય છે. સબસ્ટન્સ ઓવર ફોર્મ (Substance over Form) નો સિદ્ધાંત અહીં સૌથી વધુ મહત્વનો સાબિત થયો છે.