ઓગસ્ટ 2026માં ઘર ખરીદનારાઓ માટે સારા સમાચાર છે. જાહેર ક્ષેત્રની બેંકો 7.10% ના દરે હોમ લોન ઓફર કરી રહી છે. RBIનો રેપો રેટ 5.25% યથાવત છે, પરંતુ ક્રેડિટ સ્કોર અને અન્ય પરિબળો પર તમારી લોનનો ખર્ચ નિર્ભર રહેશે.
ઓગસ્ટ 2026 માટે હોમ લોન: શું છે નવીનતમ દરો?
ઓગસ્ટ 2026 માં ઘર ખરીદવાનું વિચારી રહેલા લોકો માટે સારા સમાચાર છે. જાહેર ક્ષેત્રની બેંકો (Public Sector Banks) દ્વારા હોમ લોન પર 7.10% થી શરૂ થતા વ્યાજ દરો ઓફર કરવામાં આવી રહ્યા છે.
આ સ્પર્ધાત્મક દરો રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI) દ્વારા રેપો રેટ (Repo Rate) ને 5.25% પર સ્થિર રાખવાથી શક્ય બન્યા છે. સ્થિર રેપો રેટ બેંકોને ભંડોળ ખર્ચમાં સ્થિરતા પ્રદાન કરે છે, જે ગ્રાહકો માટે મોર્ગેજ (Mortgage) ની કિંમતોને વધુ સ્થિર બનાવવામાં મદદ કરે છે.
મુખ્ય બેંકોના સ્પર્ધાત્મક દરો
જાહેર ક્ષેત્રની બેંકો ઓછા વ્યાજ દરોમાં અગ્રણી છે. Bank of Maharashtra અને Central Bank of India હાલમાં 7.10% થી શરૂ થતા દરો જાહેર કરી રહી છે. Bank of Maharashtra ની રેન્જ 9.90% સુધી જાય છે, જ્યારે Central Bank of India 9.15% સુધીના દરો ઓફર કરે છે. Bank of India, Union Bank of India, UCO Bank અને Indian Bank જેવી અન્ય જાહેર ક્ષેત્રની બેંકો પણ 7.10% થી 7.15% વચ્ચેના વિકલ્પો પ્રદાન કરી રહી છે.
ખાનગી ક્ષેત્રની બેંકો (Private Sector Banks) અને હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ (Housing Finance Companies) થોડા ઊંચા દર સાથે શરૂઆત કરી રહી છે. LIC Housing Finance 7.15% થી, જ્યારે South Indian Bank 7.20% થી લોન ઓફર કરે છે. Federal Bank, HSBC Bank, ICICI Bank અને Kotak Mahindra Bank જેવી સંસ્થાઓ 7.35% થી 7.50% સુધીના સ્પર્ધાત્મક દરો સાથે ઉપલબ્ધ છે. Bajaj Housing Finance અને PNB Housing Finance જેવી NBFCs પણ 7.50% થી શરૂ થતા દરો દર્શાવે છે.
વ્યક્તિગત લોનના ખર્ચને અસર કરતા પરિબળો
જોકે આ શરૂઆતના દરો આકર્ષક લાગે છે, પરંતુ તે સામાન્ય રીતે સૌથી લાયક ગ્રાહકો માટે શ્રેષ્ઠ પરિસ્થિતિ દર્શાવે છે. અરજદારને વાસ્તવિક વ્યાજ દર બેંકની આંતરિક નીતિઓ પર આધાર રાખે છે. 800 કે તેથી વધુનો ક્રેડિટ સ્કોર (Credit Score) સામાન્ય રીતે લઘુત્તમ દરો મેળવવા માટે જરૂરી છે. બેંકો અરજદારની આવકની સ્થિરતા, રોજગાર પ્રોફાઇલ અને હાલના દેવાની જવાબદારીઓનું પણ મૂલ્યાંકન કરે છે.
આ ઉપરાંત, લોન-ટુ-વેલ્યુ રેશિયો (Loan-to-Value Ratio), એટલે કે પ્રોપર્ટીના કુલ મૂલ્યની સામે લોનની રકમ, મહત્વનો ભાગ ભજવે છે. અરજદારો કે જેઓ તેમની પ્રોપર્ટી વેલ્યુની તુલનામાં વધુ લોન લેવા માંગે છે, તેમને બેંક માટેના વધારાના જોખમને કારણે ઊંચા વ્યાજ દર ચૂકવવા પડી શકે છે. પગારદાર અને સ્વ-રોજગાર ધરાવતા અરજદારો વચ્ચે પણ બેંકો દરોમાં ભિન્નતા રાખી શકે છે.
જેમ જેમ બેંકિંગ ક્ષેત્ર વર્તમાન વ્યાજ દર ચક્રમાં આગળ વધી રહ્યું છે, તેમ તેમ RBI ની નીતિઓમાં થતા ફેરફારો પર નજર રાખવી જરૂરી છે, કારણ કે ભવિષ્યમાં રેપો રેટમાં થતા ફેરફારો ફ્લોટિંગ રેટ લોન (Floating Rate Loans) ને સીધી અસર કરશે. રોકાણકારો અને સંભવિત ઘર માલિકોએ પ્રોસેસિંગ ફી (Processing Fees) અને વીમા જરૂરિયાતો જેવી બાબતો પર પણ ધ્યાન આપવું જોઈએ, કારણ કે તે લોનના કુલ ખર્ચમાં વધારો કરી શકે છે.