Embassy Office Parks REIT એ એક યુરોપિયન બેંક પાસેથી ફ્લોટિંગ-રેટ ડિબેન્ચર્સ દ્વારા **₹1,000 કરોડ** એકત્ર કર્યા છે. RBI ના નવા નિયમો હેઠળ ડાયરેક્ટ બેંક ફાઇનાન્સિંગ મેળવનાર આ ભારતનું પ્રથમ REIT બની ગયું છે.
બેંકિંગ મૂડી સુધી પહોંચ
ઐતિહાસિક રીતે ભારતીય REITs મોટાભાગે મ્યુચ્યુઅલ ફંડ અને ઇન્સ્યોરન્સ કંપનીઓ જેવા કેપિટલ માર્કેટ્સ પર આધારિત હતા. હવે Embassy REIT એ ડાયરેક્ટ બેંક લોન દ્વારા ફંડિંગનો નવો રસ્તો શોધી કાઢ્યો છે. આ સુવિધાનો વ્યાજ દર 3-મહિનાના MIBOR OIS બેન્ચમાર્ક સાથે લિંક છે, જેમાં 150 બેસિસ પોઈન્ટ નો સ્પ્રેડ રાખવામાં આવ્યો છે. હાલમાં તેનો પ્રારંભિક કૂપન રેટ 6.97% છે. આ દર ફ્લોટિંગ હોવાથી, કંપનીના બોરોઈંગ કોસ્ટમાં દર ક્વાર્ટરે માર્કેટની સ્થિતિ મુજબ ફેરફાર થશે.
રોકાણકારો માટે શું અર્થ છે?
આ પગલું કંપનીની દેવું લેવાની પદ્ધતિઓને વૈવિધ્યસભર (Diversify) બનાવવાની મક્કમતા દર્શાવે છે. જોકે, ફ્લોટિંગ-રેટ સ્ટ્રક્ચર હોવાથી તેમાં વ્યાજ દરનું જોખમ રહેલું છે. જો માર્કેટમાં વ્યાજ દરો વધશે, તો દેવું ચુકવવાનો ખર્ચ પણ વધશે, જે યોગ્ય રીતે હેજિંગ ન કરવામાં આવે તો રોકાણકારોને મળતા કેશ ફ્લોને અસર કરી શકે છે.
પોર્ટફોલિયોની મજબૂતી
Embassy REIT હાલમાં 52 મિલિયન ચોરસ ફૂટથી વધુ નો વિશાળ પોર્ટફોલિયો ધરાવે છે, જેમાં બેંગલુરુ, મુંબઈ, પુણે, ચેન્નાઈ અને NCR જેવા મુખ્ય બિઝનેસ હબનો સમાવેશ થાય છે. કંપની 14 ઇન્ટિગ્રેટેડ ઓફિસ પાર્ક્સ અને સિટી-સેન્ટર એસેટ્સ ચલાવે છે, જે 285 થી વધુ ડોમેસ્ટિક અને ઇન્ટરનેશનલ ક્લાયન્ટ્સને સેવા આપે છે.