Whalesbook
આ નવી સર્વિસનો મુખ્ય હેતુ યુ.એસ.ના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ડાઉન પેમેન્ટની ઊંચી કિંમતની સમસ્યાને પહોંચી વળવાનો છે. ખરીદદારો Bitcoin કે USD Coin જેવી ડિજિટલ એસેટ્સને કોલેટરલ (Collateral) તરીકે રાખીને ભંડોળ મેળવી શકે છે. આનાથી તેમને પોતાની ક્રિપ્ટો વેચ્યા વિના ઘર ખરીદવાની તક મળે છે અને કેપિટલ ગેઇન્સ ટેક્સ (Capital Gains Tax) પણ બચી શકે છે.
Coinbase (COIN) ના શેરમાં તાજેતરમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો, જોકે તે બજારના વ્યાપક ઘટાડા સાથે જોડાયેલો હતો. કંપનીના શેરનો પ્રાઇસ-ટુ-અર્નિંગ (P/E) રેશિયો ખૂબ જ વોલેટાઈલ (Volatile) છે, જે 14.3x થી 40.71x સુધી જોવા મળે છે. બીજી તરફ, Better Home & Finance (BETR) નો P/E રેશિયો નેગેટિવ છે, જે સૂચવે છે કે કંપની હાલમાં નફાકારક નથી.
આ નવી મોર્ગેજ પ્રોડક્ટ થોડી મોંઘી સાબિત થઈ શકે છે. અપેક્ષા મુજબ, 30-વર્ષના મોર્ગેજ કરતાં આ લોનના વ્યાજ દરો 0.5% થી 1.5% વધારે રહેશે. હાલમાં, આવા મોર્ગેજ પર આશરે 6-7% વ્યાજ દર ચાલી રહ્યો છે.
આ સર્વિસ ડિજિટલ એસેટ માર્કેટના મોટા પરંતુ વોલેટાઈલ સેગમેન્ટ પર આધાર રાખે છે. Bitcoin ના ભાવમાં તાજેતરમાં 4.22% નો ઘટાડો અને છેલ્લા એક વર્ષમાં 20.48% નો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. S&P Global Ratings એ USD Coin (USDC) ને 'સ્ટ્રોંગ' ગણાવ્યું છે, પરંતુ તેના ઇશ્યુઅર Circle ની નાદારી જેવી સ્થિતિમાં આ એસેટ્સની સુરક્ષા અંગે પ્રશ્નો યથાવત છે. ફેડરલ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ એજન્સી (FHFA) એ Fannie Mae અને Freddie Mac ને પણ ક્રિપ્ટોકરન્સીને મોર્ગેજ કોલેટરલ તરીકે વાપરવાની સંભાવના તપાસવાનો નિર્દેશ આપ્યો છે.
Bitcoin ની વોલેટિલિટી એક મોટો પડકાર છે. જો કોલેટરલનું મૂલ્ય ખૂબ ઘટી જાય, તો લોન ડિફોલ્ટ થવાનું જોખમ વધી શકે છે. ઊંચા વ્યાજ દરો (7% થી 12.58% APR સુધી, Milo અને Unchained Capital જેવી કંપનીઓ દ્વારા ઓફર કરાયેલ) આ વિકલ્પને પરંપરાગત મોર્ગેજ કરતાં ઓછો આકર્ષક બનાવે છે. Better Home & Finance ના ફાઉન્ડર Vishal Garg ભૂતકાળમાં પણ ટીકાનો ભોગ બન્યા છે.
વિશ્લેષકો Coinbase ના ભવિષ્યને લઈને સકારાત્મક છે, ઘણા 'Buy' રેટિંગ અને મોટા પ્રાઈસ ટાર્ગેટ સાથે. જોકે, આ ક્રિપ્ટો-બેક્ડ લોનનું અંતિમ પરિણામ ક્રિપ્ટો માર્કેટની સ્થિરતા, ગ્રાહકોની સ્વીકૃતિ અને Fannie Mae જેવી સંસ્થાઓ તરફથી સ્પષ્ટ માર્ગદર્શન પર નિર્ભર રહેશે.