હૈદરાબાદ હાઉસિંગ બૂમ! ગોડરેજ પ્રોપર્ટીઝે રૂ. 2,600 કરોડનું વેચાણ નોંધાવ્યું અને મોટા વિસ્તરણનું આયોજન કર્યું!

અગ્રણી ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર, ગોડરેજ પ્રોપર્ટીઝે હૈદરાબાદમાં અસાધારણ વેચાણ પ્રદર્શન નોંધાવ્યું છે, જેમાં શહેરમાં તેના પ્રથમ વર્ષમાં જ રૂ. 2,600 કરોડથી વધુનું બુકિંગ મેળવ્યું છે. કંપનીનું આ મજબૂત પ્રદર્શન હૈદરાબાદના વિકસતા રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ અને આ મુખ્ય ક્ષેત્રમાં ગોડરેજ પ્રોપર્ટીઝના વ્યૂહાત્મક વિસ્તરણને પ્રકાશિત કરે છે.

કંપનીએ આ વર્ષે જાન્યુઆરીમાં કોકાપેટ ખાતે પોતાનો પ્રથમ રહેણાંક પ્રોજેક્ટ લોન્ચ કરીને સત્તાવાર રીતે હૈદરાબાદ માર્કેટમાં પ્રવેશ કર્યો હતો. આ પ્રારંભિક પ્રયાસ પછી, જુલાઈ-સપ્ટેમ્બર ત્રિમાસિક ગાળામાં બીજો પ્રોજેક્ટ લોન્ચ કરવામાં આવ્યો.

આ બંને પ્રોજેક્ટ્સમાંથી થયેલ સંયુક્ત વેચાણ રૂ. 2,600 કરોડથી વધુ રહ્યું છે, જે હૈદરાબાદમાં ગોડરેજ પ્રોપર્ટીઝના પ્રથમ કેલેન્ડર વર્ષના ઓપરેશન્સ માટે એક નોંધપાત્ર સિદ્ધિ છે. આ પ્રદર્શનથી કંપનીને શહેરમાં વધુ વિકાસ સાધવા માટે પ્રોત્સાહન મળ્યું છે.

ગોડરેજ પ્રોપર્ટીઝના એક્ઝિક્યુટિવ ચેરપર્સન, પિરોજશા ગોડરેજે, શહેરની "ભારે વિકાસ સંભાવના" (huge growth potential) પર ભાર મૂક્યો. તેમણે પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી રહેણાંક મિલકતોની મજબૂત માંગનો લાભ લેવા માટે પોતાની હાજરી વિસ્તૃત કરવાની કંપનીની ઈચ્છા વ્યક્ત કરી.

મજબૂત વેચાણના આંકડાઓથી ઉત્સાહિત થઈને, ગોડરેજ પ્રોપર્ટીઝ સક્રિયપણે હૈદરાબાદમાં વધારાની જમીનો (land parcels) શોધી રહી છે. કંપની તાજેતરમાં જ હૈદરાબાદ મેટ્રોપોલિટન ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (HMDA) દ્વારા આયોજિત ઈ-ઓક્શન (e-auction) માં સૌથી મોટી બિડર તરીકે ઉભરી આવી છે.

આ બિડ કોકાપેટના નિયોપોલિસમાં લગભગ 5 એકર જમીન માટે હતી. ગોડરેજ પ્રોપર્ટીઝ આ સ્થળ પર એક પ્રીમિયમ રહેણાંક પ્રોજેક્ટ વિકસાવવાની યોજના ધરાવે છે, જેનું લક્ષ્યાંકિત વેચાણક્ષમ ક્ષેત્રફળ (saleable area) લગભગ 2.5 મિલિયન ચોરસ ફૂટ છે.

આ નવા પ્રોજેક્ટમાંથી અંદાજે રૂ. 4,150 કરોડની નોંધપાત્ર આવકની સંભાવના (revenue potential) છે. આ અધિગ્રહણ હૈદરાબાદ માર્કેટમાં એક નોંધપાત્ર રોકાણ અને પ્રતિબદ્ધતા દર્શાવે છે. તેના વિસ્તરણ પર વધુ ભાર મૂકતા, ગોડરેજ પ્રોપર્ટીઝે ઓગસ્ટમાં હૈદરાબાદના કુકાટપલ્લીમાં 7.825 એકર જમીન પણ હસ્તગત કરી હતી.

હૈદરાબાદમાં ગોડરેજ પ્રોપર્ટીઝની સફળતા કંપનીના વ્યાપક પ્રદર્શન સાથે સુસંગત છે. મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન, દિલ્હી-NCR, પુણે અને બેંગલુરુ સહિત તેના તમામ કાર્યક્ષેત્રના બજારોમાં, કંપનીએ વર્તમાન નાણાકીય વર્ષના પ્રથમ છ મહિનામાં વેચાણ બુકિંગમાં 13% નો વધારો હાંસલ કર્યો છે. છેલ્લા વર્ષના સમાન ગાળામાં રૂ. 13,835 કરોડથી વધીને પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં વેચાણ બુકિંગ રૂ. 15,587 કરોડ થયું. કંપનીએ સમગ્ર નાણાકીય વર્ષ માટે રૂ. 32,500 કરોડના વેચાણ બુકિંગનું મહત્વાકાંક્ષી લક્ષ્ય નિર્ધારિત કર્યું છે. કંપનીએ અગાઉ 2024-25 નાણાકીય વર્ષમાં રૂ. 29,444 કરોડની મિલકત વેચાણ નોંધાવી હતી.

ગોડરેજ પ્રોપર્ટીઝ મુખ્ય ભારતીય શહેરોમાં જોવા મળતી મજબૂત હાઉસિંગ માંગને પહોંચી વળવા માટે નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચ અને જમીન અધિગ્રહણ સક્રિયપણે હાથ ધરી રહી છે. આ નાણાકીય વર્ષમાં, કંપની નવા જમીન અધિગ્રહણ દ્વારા રૂ. 30,000 કરોડની સંભવિત આવક ઉમેરવાનું લક્ષ્ય ધરાવે છે. તેની વ્યવસાય વિકાસ વ્યૂહરચનામાં સીધા જમીન અધિગ્રહણ અને જમીન માલિકો સાથે સંયુક્ત વિકાસ કરારો (Joint Development Agreements - JDAs) બંને શામેલ છે. આ ઉપરાંત, કંપની હાઉસિંગ પ્લોટ ડેવલપમેન્ટ માટે ટિયર-II અને ટિયર-III શહેરોમાં પણ તકો શોધી રહી છે.

આ સમાચાર, ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માટે એક મુખ્ય વિકાસ બજાર એવા હૈદરાબાદમાં ગોડરેજ પ્રોપર્ટીઝના સફળ બજાર પ્રવેશ અને વિસ્તરણ વ્યૂહરચનાને નોંધપાત્ર રીતે પ્રકાશિત કરે છે. નોંધપાત્ર વેચાણ બુકિંગ અને મહત્વાકાંક્ષી જમીન અધિગ્રહણ યોજનાઓ કંપની માટે મજબૂત ભાવિ આવક સંભાવના સૂચવે છે. તે હૈદરાબાદના પ્રીમિયમ રિયલ એસ્ટેટ સેગમેન્ટમાં વધતી સ્પર્ધા અને વિકાસ પ્રવૃત્તિઓનો સંકેત પણ આપી શકે છે, જે ગુણવત્તાયુક્ત મિલકતો શોધતા ઘર ખરીદદારો માટે ફાયદાકારક બની શકે છે.

અસર રેટિંગ: 7

મુશ્કેલ શબ્દોની સમજૂતી:
વેચાણ બુકિંગ (Sales Bookings): ચોક્કસ સમયગાળામાં રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર દ્વારા સહી કરાયેલા મિલકત વેચાણ કરારોનું કુલ મૂલ્ય.
આવકની સંભાવના (Revenue Potential): પ્રોજેક્ટના વેચાણક્ષમ વિસ્તારમાંથી ડેવલપર દ્વારા અપેક્ષિત કુલ આવકનું અંદાજિત મૂલ્ય.
વેચાણક્ષમ ક્ષેત્ર (Saleable Area): પ્રોજેક્ટની અંદરનો કુલ વિસ્તાર જે ગ્રાહકોને વેચી શકાય છે, જેમાં કાર્પેટ એરિયા, બાલ્કનીઓ અને વિશિષ્ટ ઉપયોગ વિસ્તારોનો સમાવેશ થાય છે.
ઈ-ઓક્શન (E-auction): ઓનલાઈન યોજાતુ ઓક્શન, જેનો ઉપયોગ સામાન્ય રીતે જમીનના ટુકડાઓ જેવી સંપત્તિઓ વેચવા માટે થાય છે.
જમીનનો ટુકડો (Land Parcel): જમીનનો એક ચોક્કસ, નિર્ધારિત ભાગ.
સંયુક્ત વિકાસ કરારો (Joint Development Agreements - JDAs): એક એવી વ્યવસ્થા જેમાં જમીન માલિક જમીન પર પ્રોજેક્ટ બનાવવા માટે ડેવલપર સાથે ભાગીદારી કરે છે, નફો અને જવાબદારીઓ વહેંચે છે.
ટિયર-II અને ટિયર-III શહેરો (Tier-II and Tier-III Cities): વસ્તી અને આર્થિક પ્રવૃત્તિના આધારે સૌથી મોટા મેટ્રોપોલિટન વિસ્તારોની નીચે ક્રમાંકિત શહેરો.