Aadhar Housing Finance એ જણાવ્યું છે કે તેમની પાસે હાલના Capital અને **40%** ની Capital Adequacy Ratio સાથે આગામી ચાર વર્ષ સુધી વૃદ્ધિ માટે પૂરતું ભંડોળ છે. કંપની FY27 સુધી દર વર્ષે **20-22%** લોન બુક વૃદ્ધિ અને **50** નવી શાખાઓ ખોલવાની યોજના ધરાવે છે.
Aadhar Housing Finance ની નાણાકીય યોજના
બ્લેકસ્ટોન (Blackstone) સમર્થિત Aadhar Housing Finance એ સ્પષ્ટ કર્યું છે કે આગામી ચાર વર્ષ સુધી તેમને નવા ભંડોળ (fresh capital) ઊભા કરવાની કોઈ જરૂર પડશે નહીં.
CEO રિશી આનંદ (Rishi Anand) મુજબ, કંપની હાલમાં 40% થી વધુ Capital Adequacy Ratio જાળવી રહી છે. મેનેજમેન્ટનો વિશ્વાસ છે કે આ રેશિયો નવા ઇક્વિટી (equity) ની જરૂરિયાત વિના તેમની યોજના મુજબના બિઝનેસ વૃદ્ધિને ટેકો આપવા માટે પૂરતો મજબૂત છે.
વૃદ્ધિની રણનીતિ: લોન બુક અને શાખા વિસ્તરણ
આ કંપની પોતાની લોન બુકમાં વાર્ષિક 20-22% નો વધારો કરવાનો ઈરાદો ધરાવે છે. આ લક્ષ્યાંક હાંસલ કરવા માટે, કંપની નાણાકીય વર્ષ 2027 (FY27) ના અંત સુધી દર વર્ષે 50 નવી શાખાઓ ખોલવાની યોજના ધરાવે છે.
Aadhar Housing Finance, જે હાલમાં 628 શાખાઓ સાથે કાર્યરત છે, તે આ વિસ્તરણ માટે ખાસ કરીને નાના શહેરો અને જિલ્લા કેન્દ્રોને નિશાન બનાવી રહી છે. જોકે કંપની આ પ્રદેશોમાં વૃદ્ધિ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહી છે, તે પૂર્વીય ભારત (eastern India) અને કેરળ (Kerala) ના કેટલાક ભાગોમાં તેના ધિરાણ (lending) પ્રવૃત્તિઓ અંગે સાવચેત રહેવાની શક્યતા છે.
એસેટ ક્વોલિટી અને લોન પોર્ટફોલિયો
કંપની રિટેલ હોમ લોન (retail home loans) પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહી છે, જે જૂન ક્વાર્ટરમાં તેમના 74% ડિસબર્સમેન્ટ (disbursements) માટે જવાબદાર હતી. બાકીના 26% પ્રોપર્ટી સામે લોન (loans against property) માંથી આવ્યા હતા.
જોકે ગ્રોસ નોન-પર્ફોર્મિંગ એસેટ (gross non-performing asset - GNPA) રેશિયો, જે ખરાબ લોનનો માપદંડ છે, તે મોસમી પરિબળોને કારણે તાજેતરના જૂન ક્વાર્ટરમાં થોડો વધીને 1.31% થયો હતો. જોકે, મેનેજમેન્ટ અપેક્ષા રાખે છે કે નાણાકીય વર્ષના અંત સુધીમાં આ રેશિયો 1.08-1.10% ની રેન્જમાં પાછો આવી જશે.
કંપનીએ સ્થિર ચુકવણી રેકોર્ડ (payment records) નો ઉલ્લેખ કર્યો છે, ખાસ કરીને છેલ્લા બે વર્ષથી ચેક બાઉન્સ રેટ (cheque bounce rates) માં સ્થિરતા દર્શાવે છે, જે તેના ઉધારકર્તા (borrower) બેઝની સ્થિતિસ્થાપકતા (resilience) નો સંકેત આપે છે.
માર્કેટ આઉટલુક અને PMAY નો પ્રભાવ
મેનેજમેન્ટે જણાવ્યું હતું કે સસ્તા આવાસો (affordable housing) ક્ષેત્રમાં માંગ ઘણીવાર પરંપરાગત ડેટા દ્વારા ઓછો આંકવામાં આવે છે. નાના બજારોમાં ઘણી પ્રવૃત્તિઓ સ્વ-નિર્માણ (self-construction) અને ગૌણ બજાર (secondary market) ની ખરીદીઓ સાથે સંકળાયેલી છે જે હંમેશા ટ્રેક થતી નથી.
સરકારની પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના (PMAY) અંગે, કંપનીએ નોંધ્યું કે તે નાના શહેરોમાં ઉધાર લેનારાઓ માટે પ્રોત્સાહન (incentive) તરીકે ઉપયોગી છે. નેતૃત્વએ સૂચવ્યું કે આવી યોજનાઓના લાભો વિશે જાહેર જાગૃતિ વધારવી એ તેમના વર્તમાન ડિઝાઇનમાં ફેરફાર કરવા કરતાં વધુ અસરકારક બની શકે છે.
રોકાણકારો (Investors) કંપનીની નવી ટેરિટરીઝમાં વિસ્તરણ કરતી વખતે તેની એસેટ ક્વોલિટી જાળવી રાખવાની ક્ષમતા તેમજ 20-22% લોન વૃદ્ધિના અંદાજિત લક્ષ્યાંકને પહોંચી વળવામાં તેની ત્રિમાસિક પ્રગતિ પર નજર રાખશે. ભવિષ્યના નિરીક્ષણમાં કંપનીની શાખા વિસ્તરણની ગતિ અને સ્પર્ધાત્મક સસ્તા આવાસ બજારમાં કાર્યરત રહીને તેના વર્તમાન ધિરાણ માર્જિન (lending margins) ને જાળવી રાખવાની ક્ષમતાનો પણ સમાવેશ થશે.