જૂન ૨૦૨૬ના અંતે Alternative Investment Fund (AIF) નું રિયલ એસ્ટેટ હોલ્ડિંગ ઘટીને **₹૮૭,૯૬૯ કરોડ** થયું છે, જે માર્ચમાં **₹૧.૨૯ ટ્રિલિયન** હતું. નિષ્ણાતોના મતે આ ઘટાડો માર્કેટમાંથી એક્ઝિટ નથી, પરંતુ SEBI ના ડેટા રીક્લાસિફિકેશનને કારણે છે.
જૂન ૨૦૨૬ના ક્વાર્ટરમાં AIF દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં કરવામાં આવેલા રોકાણના આંકડામાં મોટો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. સત્તાવાર ડેટા મુજબ, આ રોકાણ ઘટીને ₹૮૭,૯૬૯ કરોડ પર પહોંચ્યું છે, જે માર્ચ ૨૦૨૬ ના અંતે ₹૧.૨૯ ટ્રિલિયન હતું. રોકાણકારો માટે આ આંકડાઓને માત્ર માર્કેટિંગ ઘટાડા તરીકે જોવાને બદલે, ડેટા રિપોર્ટિંગમાં થયેલા ટેકનિકલ સુધારા તરીકે સમજવા જરૂરી છે.
ડેટામાં ફેરફાર પાછળનું સત્ય
માર્કેટ એક્સપર્ટ્સ અને ફંડ મેનેજરોનું સ્પષ્ટ માનવું છે કે આ ઘટાડાને સંસ્થાગત રોકાણકારોના માર્કેટમાંથી નીકળવા તરીકે ન જોવો જોઈએ. આ ઘટાડાનું મુખ્ય કારણ Securities and Exchange Board of India (SEBI) ના ડેટા રિપોર્ટિંગમાં થયેલા ફેરફારો છે. અગાઉ જે એસેટ્સ એક કેટેગરીમાં ગણાતી હતી, તેને હવે બીજી કેટેગરીમાં ખસેડવામાં આવી છે. 'અધર્સ' (Others) કેટેગરીમાં જોવા મળેલો વિપરીત ઉછાળો સાબિત કરે છે કે મૂડી માર્કેટમાંથી બહાર નથી ગઈ, માત્ર રિપોર્ટિંગ બુક્સમાં તેનું વર્ગીકરણ બદલાયું છે.
વધુમાં, ડિસેમ્બર ૨૦૨૫ ની તુલનામાં જોઈએ તો, હાલનું રોકાણ હજુ પણ ૧૭% વધારે છે, જે દર્શાવે છે કે રિયલ એસ્ટેટમાં સંસ્થાગત રસ હજુ અકબંધ છે.
સેક્ટરની મજબૂતી અને ભવિષ્ય
રેસિડેન્શિયલ ડેવલપમેન્ટ, ઈન્ડસ્ટ્રીયલ વેરહાઉસિંગ અને ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) માં મૂડીની માંગ અત્યંત મજબૂત છે. ફંડ હવે માત્ર મોટા પ્રોજેક્ટ્સને બદલે લેન્ડ એક્વિઝિશન અને અર્બન રિડેવલપમેન્ટ જેવા ઉચ્ચ ક્ષમતા ધરાવતા વિસ્તારોમાં રોકાઈ રહ્યા છે. પ્રાઈવેટ ક્રેડિટ મેનેજર્સ માટે પણ નવા પ્રોજેક્ટ્સ રિફાઇનાન્સ કરવાની તકો વધી રહી છે. ટૂંકમાં, ડેટાના આ આંકડાકીય અવાજ પાછળ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની મૂળભૂત માંગ હજુ પણ મજબૂત છે.