Whalesbook
રિયલ્ટી સેક્ટરને પડકારોનો સામનો
Nifty રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સે સોમવારે 1.22% ગુમાવ્યા અને 863.35 પોઈન્ટ્સ પર બંધ થયો, કારણ કે ડેવલપરના પ્રદર્શન પર રોકાણકારોની ભાવના નબળી પડી. ઇન્ડેક્સના દસમાંથી સાત ઘટકો સત્રના અંત સુધી ઘટ્યા હતા.
Signature Global સૌથી વધુ પ્રભાવિત થયું, તેના શેર્સ 6.46% ઘટીને ₹942.50 પર પહોંચ્યા. Prestige Group, Godrej Properties, DLF અને Oberoi Realty માં પણ 1.07% થી 4.03% સુધીનો ઘટાડો જોવા મળ્યો.
ડેવલપરના અવરોધો
દિલ્હી-NCR સ્થિત Signature Global દ્વારા કરવામાં આવેલી સ્પષ્ટ કબૂલાત બાદ આ ઘટાડો થયો છે. ડેવલપરે જાહેરાત કરી છે કે તે ₹12,500 કરોડના તેના FY26 સેલ્સ-પૂર્વ માર્ગદર્શન (pre-sales guidance) ને ચૂકી જશે. ઓક્ટોબર-ડિસેમ્બર ક્વાર્ટર (Q3 FY26) માટે સેલ્સ બુકિંગ વાર્ષિક (YoY) 27% ઘટીને ₹2,020 કરોડ થઈ ગઈ, જેનું કારણ ઓછું હાઉસિંગ સેલ્સ અને મોસમી બજાર નબળાઈ હોવાનું જણાવ્યું છે.
"અમે છેલ્લા વર્ષની જેમ જ વેચાણ જાળવી રાખવાનો પ્રયાસ કરીશું," Signature Global એ રેગ્યુલેટરી ફાઈલિંગમાં જણાવ્યું. જોકે, નવા લોન્ચ ટ્રેક પર છે.
મુંબઈ સ્થિત ડેવલપર Kalpataru એ પણ Q3 FY26 ના સેલ્સ-પૂર્વ વેચાણમાં (pre-sales) 14% વાર્ષિક (YoY) ઘટાડો નોંધાવ્યો છે, જે પાછલા વર્ષના ₹1,008 કરોડ પરથી ઘટીને ₹870 કરોડ થયો છે.
માર્કેટ ડાયનેમિક્સ
વિશ્લેષકો સૂચવે છે કે વર્તમાન બજાર પરિસ્થિતિઓ લાંબા સમય સુધી માંગમાં ઘટાડો થવાને બદલે પુન:સમાયોજન (recalibration) નો તબક્કો છે. MORES ના CEO Mohit Mittal એ નોંધ્યું કે, ભાવ વધારા અને રોકાણકારની પ્રવૃત્તિના વર્ષો પછી, ખરીદદારો હવે પોષણક્ષમતા, સ્થાન અને ડેવલપરની વિશ્વસનીયતાને પ્રાધાન્ય આપી રહ્યા છે.
આના કારણે વેચાણની ગતિમાં મધ્યમતા આવી છે. રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્સી Anarock ના ડેટા અનુસાર, 2025 માં ભારતના સાત મુખ્ય શહેરોમાં હાઉસિંગ સેલ્સ 2024 ની સરખામણીમાં 14% ઘટ્યા, જે કુલ 3,95,625 યુનિટ્સ હતા. 2025 માં વેચાયેલા યુનિટ્સનું કુલ મૂલ્ય ₹6 ટ્રિલિયનથી વધુ હતું.
2025 ના ચોથા ક્વાર્ટર (ઓક્ટોબર-ડિસેમ્બર) માં સૌથી મોટી મંદી જોવા મળી, જેમાં ભારતના ટોચના નવ શહેરોમાં વાર્ષિક (YoY) 16% ઘટીને 98,019 યુનિટ્સ રહ્યા – જે Q3 2021 પછીનો સૌથી નીચો ત્રિમાસિક આંકડો છે. નવા લોન્ચમાં પણ વાર્ષિક (YoY) 10% ઘટાડો થયો.
વધુમાં, NoBroker ના અહેવાલમાં તમામ મેટ્રો શહેરોમાં પોસાય તેવા આવાસ (₹1 કરોડથી ઓછું) માટે નવી સપ્લાયમાં ઘટાડો દર્શાવ્યો છે. આ ભાવ દબાણ ખરીદદારોને મધ્ય-શ્રેણી અને ઉચ્ચ-શ્રેણીના સેગમેન્ટમાં ધકેલી રહ્યું છે, જે એકંદર વેચાણ વોલ્યુમને અસર કરી રહ્યું છે.