ભારતના હાઉસિંગ માર્કેટને આંચકો: રેકોર્ડ મૂલ્ય હોવા છતાં વેચાણમાં 14% ઘટાડો! પ્રોપર્ટીના ભાવનું ભવિષ્ય શું?
Overview
ભારતના ટોચના 7 શહેરોમાં, પ્રોપર્ટીના વધતા ભાવ અને આર્થિક અનિશ્ચિતતાઓને કારણે 2025 માં હાઉસિંગ સેલ્સ 14% ઘટીને 3,95,625 યુનિટ્સ (2024 માં 4,59,645 યુનિટ્સ) થઈ ગઈ. જોકે, કુલ સેલ્સ વેલ્યુ 6% વધીને ₹6 લાખ કરોડથી વધુ થઈ. સરેરાશ ભાવ 8% વધ્યા, જેમાં દિલ્હી-NCR માં 23% નો નોંધપાત્ર વધારો જોવા મળ્યો. અનારોક સૂચવે છે કે ભવિષ્યની માંગ RBI રેટ કટ્સ અને ડેવલપરના ભાવ નિયંત્રણ પર નિર્ભર રહેશે.
વધતી કિંમતો વચ્ચે હાઉસિંગ સેલ્સમાં ઘટાડો
ભારતના રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં 2025 દરમિયાન વેચાણના વોલ્યુમમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો જોવા મળ્યો, ટોચના 7 શહેરોમાં 14% નો ઘટાડો નોંધાયો. લગભગ 3,95,625 યુનિટ્સનું વેચાણ થયું, જે 2024 માં નોંધાયેલા 4,59,645 યુનિટ્સ કરતાં ઓછું છે. આ ઘટાડો IT ક્ષેત્રમાં છટણી અને ભૌગોલિક રાજકીય તણાવ જેવી અનેક અનિશ્ચિતતાઓ હોવા છતાં થયો, જેણે ખરીદદારની ભાવનાને અસર કરી.
નાણાકીય પ્રદર્શનમાં વિરોધાભાસ
યુનિટ વેચાણમાં ઘટાડો થયો હોવા છતાં, હાઉસિંગ યુનિટ્સના કુલ વેચાણ મૂલ્યમાં 6% વાર્ષિક વૃદ્ધિ જોવા મળી. કુલ મૂલ્ય 2024 માં ₹5.68 લાખ કરોડથી વધીને 2025 માં ₹6 લાખ કરોડથી વધુ થયું. આ સૂચવે છે કે, ભલે ઓછા ઘરો વેચાયા હોય, પરંતુ જે યુનિટ્સ વેચાયા તે ઊંચા મૂલ્ય અથવા કિંમતના હતા.
ભાવના વલણો અને લક્ઝરી સેગમેન્ટ
2025 માં રાષ્ટ્રીય સ્તરે સરેરાશ રહેણાંક ભાવ વૃદ્ધિ દર સિંગલ ડિજિટમાં આવ્યો, ટોચના 7 શહેરોમાં સામૂહિક રીતે 8% નો વધારો થયો. જોકે, નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) 23% વાર્ષિક ભાવ વધારા સાથે નોંધપાત્ર રહ્યું. NCR માં આ ઉછાળો મુખ્યત્વે પ્રીમિયમ પ્રોપર્ટીઝના ઊંચા પુરવઠાને કારણે હતો, જેમાં 55% થી વધુ નવા લોન્ચ ₹2.5 કરોડથી વધુ કિંમતના હતા. લક્ઝરી હાઉસિંગની માંગ અને પુરવઠો પણ વધ્યો, જે પોસ્ટ-પેન્ડેમિક ટ્રેન્ડને ચાલુ રાખી રહ્યો છે.
નવા લોન્ચ અને ઇન્વેન્ટરી સ્તરો
ટોચના 7 શહેરોમાં નવા પ્રોપર્ટી લોન્ચમાં 2% નો નજીવો વધારો જોવા મળ્યો, જે 2025 માં 4,19,170 યુનિટ્સ સુધી પહોંચ્યો. મુંબઈ મેટ્રોપولિટન રિજન (MMR) અને બેંગલુરુએ આ નવા પુરવઠામાં લગભગ 48% ફાળો આપ્યો. તે જ સમયે, 2025 ના અંત સુધીમાં ન વેચાયેલી ઇન્વેન્ટરી 4% વધીને આ શહેરોમાં કુલ 5.77 લાખ યુનિટ્સ થઈ. બેંગલુરુમાં ન વેચાયેલા સ્ટોકમાં 23% નો નોંધપાત્ર વધારો જોવા મળ્યો, જ્યારે MMR માં 1% નો નજીવો ઘટાડો થયો.
ભવિષ્યનું દ્રષ્ટિકોણ અને મુખ્ય ડ્રાઇવર્સ
અનારોક ગ્રુપના ચેરમેન અનુજ પુરી જેવા ઉદ્યોગ નિષ્ણાતો સૂચવે છે કે 2026 માં ક્ષેત્રનું પ્રદર્શન મુખ્ય પરિબળો પર ખૂબ આધાર રાખશે. ખાસ કરીને, ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) દ્વારા રેપો રેટમાં વધુ ઘટાડો થવાથી હોમ લોનના વ્યાજ દરમાં ઘટાડો થઈ શકે છે, જે માંગને નોંધપાત્ર રીતે પુનર્જીવિત કરી શકે છે. ડેવલપર્સ દ્વારા ભાવ શિસ્ત જાળવવી એ પણ ખરીદનારની રુચિ જાળવી રાખવા માટે નિર્ણાયક છે.
અસર
વર્તમાન બજાર વલણ ડેવલપર્સ માટે વેચાણ વોલ્યુમ સંબંધિત પડકારો ઉભા કરી રહ્યું છે, જે બાંધકામ પ્રવૃત્તિઓ અને સંબંધિત ઉદ્યોગોને અસર કરી શકે છે. જોકે, વધેલું વેચાણ મૂલ્ય કેટલીક નાણાકીય રાહત આપે છે. ઘર ખરીદનારાઓ ઓછા વ્યાજ દરોની અપેક્ષાએ 'વેઇટ-એન્ડ-વોચ' અભિગમ અપનાવી શકે છે. રોકાણકારોએ કંપનીના મૂળભૂત સિદ્ધાંતો અને બજાર સ્થિતિનું કાળજીપૂર્વક મૂલ્યાંકન કરવું જોઈએ. ઇમ્પેક્ટ રેટિંગ: 6/10.
