Whalesbook Corporate News
పెడ్డార్ రోడ్లో Oberoi Realty కొత్త ఆధిపత్యం!
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో దూసుకుపోతున్న Oberoi Realty Limited, ముంబైలోని పెడ్డార్ రోడ్లో ఒక పెద్ద రీడెవలప్మెంట్ ప్రాజెక్ట్కు సంబంధించిన ఒప్పందంపై సంతకం చేసింది. ఈ ఒప్పందం ప్రకారం, సుమారు 4,800 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంలో ఉన్న భూమిని అభివృద్ధి చేయనుంది. కంపెనీ అంచనాల ప్రకారం, దీని ద్వారా 1.40 లక్షల చదరపు అడుగుల వరకు RERA కార్పెట్ ఏరియాను ఫ్రీ సేల్ కాంపోనెంట్గా పొందే అవకాశం ఉంది.
ముంబైలో అత్యంత డిమాండ్ ఉన్న రెసిడెన్షియల్ ఏరియాలలో ఒకటైన పెడ్డార్ రోడ్లో ఈ ప్రాజెక్ట్ చేరడం, Oberoi Realty డెవలప్మెంట్ పైప్లైన్కు మరింత విలువను జోడిస్తుంది. ఈ ప్రాంతంలో భూమి లభ్యత తక్కువగా ఉండటం, అలాంటి రీడెవలప్మెంట్ అవకాశాలు భవిష్యత్ వృద్ధికి, ఆస్తుల విలువ పెరగడానికి వ్యూహాత్మకంగా చాలా ముఖ్యమైనవి.
ఇటీవలే, నవంబర్ 2025లో కూడా Oberoi Realty దక్షిణ ముంబైలోని మరో కీలక ప్రాంతమైన నేపియన్ సీ రోడ్లో ఇలాంటి ఒప్పందం చేసుకుంది. అక్కడ సుమారు 1.18 లక్షల చదరపు అడుగుల ఫ్రీ సేల్ కాంపోనెంట్ లభించే అవకాశం ఉంది. పట్టణ ప్రాంతాల్లో భూముల కొరత ఎక్కువగా ఉండటంతో, రీడెవలప్మెంట్ ద్వారా ప్రీమియం రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిపై కంపెనీ దృష్టి సారిస్తోంది.
అయితే, ఈ ప్రాజెక్ట్ పరిధి, మంజూరులు ముంబై 2034 రెగ్యులేషన్స్, ఇతర చట్టాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి. అలాగే, పేరు వెల్లడించని హౌసింగ్ సొసైటీలతో జరిగిన ఒప్పందాలు కొన్నిసార్లు సంక్లిష్టతలను, ఊహించని సమస్యలను తెచ్చిపెట్టవచ్చు. గతంలో ఇలాంటి ప్రాజెక్టుల ప్రారంభంలో ఆలస్యాలు జరిగిన సందర్భాలున్నాయి. ఇవి ఆదాయ అంచనాలు, క్యాష్ ఫ్లోను ప్రభావితం చేయవచ్చు. మార్కెట్ పరిస్థితులు, కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్ కూడా అమ్మకాలపై, టైమ్లైన్స్పై ప్రభావం చూపవచ్చు.
ఈ రీడెవలప్మెంట్ వ్యూహంలో Lodha Developers, Hiranandani Group, Prestige Estates వంటి పోటీదారులు కూడా ముంబైలో ఇలాంటి ప్రాజెక్టులను చేపడుతున్నారు. గత సంవత్సర కాలంలో పెడ్డార్ రోడ్లో ఆస్తి రేట్లు సుమారు 33.54% పెరిగి, ప్రస్తుతం చదరపు అడుగుకు సగటున ₹53,810 నుండి ₹79,283 వరకు పలుకుతున్నాయి.