Nexus Select Trust: కోల్‌కతా డైమండ్ ప్లాజా మాల్ కొనుగోలుతో దూకుడు.. కీలక అప్‌డేట్!

ఈ డీల్ వివరాలు ఏంటి?

Nexus Select Trust (REIT), కోల్‌కతాలోని ప్రముఖ డైమండ్ ప్లాజా మాల్‌ను ₹347.5 కోట్లకు సొంతం చేసుకోనుంది. ఈ కొనుగోలు ద్వారా సుమారు 244,000 చదరపు అడుగుల (Gross Leasable Area - GLA) ఆస్తిని జోడించుకుంటుంది. ఇది తూర్పు భారతదేశంలో తమ కార్యకలాపాలను విస్తరించడానికి ఒక వ్యూహాత్మక అడుగు.

మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువకే కొనుగోలు?

అయితే, ఈ మాల్‌ను ₹347.50 కోట్లకు కొనుగోలు చేస్తున్నప్పటికీ, డిసెంబర్ 31, 2025 నాటి ఇటీవలి వాల్యుయేషన్ రిపోర్ట్ ప్రకారం దీని మార్కెట్ విలువ ₹415.90 కోట్లుగా అంచనా వేయబడింది. అంటే, కొనుగోలు ధర మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా ఉంది. ఆర్థిక సంవత్సరం 2024-25లో, ఈ మాల్ ద్వారా వచ్చిన రెవెన్యూ ₹40.10 కోట్లగా నమోదైంది. సాధారణ క్లోజింగ్ సర్దుబాట్లకు లోబడి, ఈ లావాదేవీ సుమారు 4 నెలల్లో పూర్తవుతుందని భావిస్తున్నారు.

తూర్పు భారత్‌లో వ్యూహాత్మక విస్తరణ

భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో తమ రిటైల్ ఉనికిని విస్తరించుకోవాలనే Nexus Select Trust వ్యూహంలో ఇది ఒక కీలక అడుగు. డైమండ్ ప్లాజా కొనుగోలుతో తూర్పు భారతదేశంలో తమ స్థానాన్ని మరింత పటిష్టం చేసుకోవడంతో పాటు, ఆస్తుల వైవిధ్యాన్ని పెంచుకోవాలని కంపెనీ లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఆదాయాన్ని ఆర్జించే రిటైల్ ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా పోర్ట్‌ఫోలియోను పెంచుకోవాలనే REIT లక్ష్యానికి ఇది దోహదపడుతుంది.

భవిష్యత్ ప్రణాళికలు & గత చరిత్ర

భారతదేశంలోనే తొలి లిస్టెడ్ రిటైల్ REITగా, Nexus Select Trust నిరంతరం కొనుగోళ్ల ద్వారా వృద్ధిని సాధిస్తోంది. 2030 నాటికి తమ పోర్ట్‌ఫోలియోను రెట్టింపు చేసి, 30కి పైగా మాల్స్‌ను సొంతం చేసుకోవాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఇటీవల, లుధియానాలోని MBD కాంప్లెక్స్‌ను ₹531 కోట్లకు, బెంగళూరులోని వేగా సిటీ మాల్‌ను ₹913 కోట్లకు కొనుగోలు చేసింది. ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం, వాటిని ఆధునీకరించడం, పునరుద్ధరించడంపై ఈ REIT దృష్టి సారిస్తుంది.

రెగ్యులేటరీ అంశం (SEBI సెటిల్‌మెంట్)

ఒక ప్రత్యేక విషయంలో, Nexus Select Mall Management Pvt Ltd (REIT మేనేజర్), నెట్ వర్త్ నిబంధనలను పాటించనట్లు వచ్చిన ఆరోపణలపై సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా (SEBI) తో ₹24.37 లక్షలు చెల్లించి సెటిల్ చేసుకుంది. పెట్టుబడిదారులు ఈ విషయాన్ని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవచ్చు.

మార్కెట్ సవాళ్లు

ఈ కొనుగోలు పూర్తవ్వడం అనేది మామూలు క్లోజింగ్ షరతులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. వాల్యుయేషన్ రిపోర్ట్ ప్రకారం, గ్లోబల్ భౌగోళిక రాజకీయ ఉద్రిక్తతలు, ఆర్థిక అంశాల కారణంగా 'మార్కెట్ అస్థిరత' (Heightened Market Volatility) పెరిగే అవకాశం ఉందని, ఇది భారతీయ ప్రాపర్టీ మార్కెట్‌ను ప్రభావితం చేయవచ్చని పేర్కొంది. గత SEBI సెటిల్‌మెంట్ కూడా గతంలో రెగ్యులేటరీ పరిశీలనలు ఉన్నాయని సూచిస్తుంది.

పోటీదారులు ఎవరు?

Nexus Select Trust ప్రధానంగా రిటైల్ REIT రంగంపై దృష్టి సారిస్తుంది. Embassy Office Parks REIT, Brookfield India REIT, Mindspace Business Parks REIT వంటి ఇతర REITలు ఎక్కువగా కమర్షియల్ ఆఫీస్ స్పేస్‌లపై దృష్టి సారిస్తాయి. ఈ రిటైల్ ఫోకస్ కారణంగా, భారతదేశ వినియోగ వృద్ధి (Consumption Growth) నుంచి Nexus Select Trust నేరుగా ప్రయోజనం పొందుతుంది.

తదుపరి ఏమి గమనించాలి?

పెట్టుబడిదారులు రాబోయే 4 నెలల్లో డైమండ్ ప్లాజా కొనుగోలు పూర్తవుతుందా లేదా అని గమనించాలి. ఏవైనా ముఖ్యమైన క్లోజింగ్ సర్దుబాట్లు, కొనుగోలు తర్వాత ఆస్తి పనితీరు, Nexus Select Trust పోర్ట్‌ఫోలియోలో దాని ఏకీకరణ వంటివి కీలకమైన అంశాలు. REIT యొక్క భవిష్యత్ విస్తరణ ప్రణాళికలు, 2030 లక్ష్యాల పురోగతిపై రాబోయే ప్రకటనలు కూడా ముఖ్యమైనవి.