Brookfield India Real Estate Trust తాజాగా ముంబైలోని ప్రముఖ Godrej BKC ఆఫీస్ స్పేస్ను **₹1,700 కోట్లకు** కొనుగోలు చేసేందుకు సిద్ధమైంది. Nuvama Group తో కలిసి **50:50** జాయింట్ వెంచర్గా ఈ డీల్ను చేపట్టనుంది.
ముంబై రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో కీలక పరిణామం
Brookfield India REIT తాజాగా ముంబైలోని Godrej BKC బిల్డింగ్లో మూడు ఫ్లోర్లను (దాదాపు 2,64,000 చదరపు అడుగులు) సొంతం చేసుకునేందుకు ప్రణాళికలు సిద్ధం చేసింది. Nuvama Groupకు చెందిన NCW Prime Offices Fundతో కలిసి 50-50 భాగస్వామ్యంతో ఈ డీల్ పూర్తి కానుంది. సెప్టెంబర్ 3, 2026న జరిగిన యూనిట్హోల్డర్ల సమావేశంలో దీనిపై ఓటింగ్ ప్రక్రియ కూడా జరిగింది.
ఈ డీల్ ఎందుకు ప్రత్యేకం?
- హై ఈల్డ్: ఈ ఆస్తి ద్వారా 7.1% నెట్ డిస్ట్రిబ్యూటబుల్ క్యాష్ ఫ్లో వస్తుందని అంచనా, ఇది ప్రస్తుతం REIT అందిస్తున్న దానికంటే ఎక్కువ.
- ఆక్యుపెన్సీ: ప్రస్తుతం ఈ ఆస్తి 89% ఆక్యుపెన్సీతో నడుస్తోంది. సెప్టెంబర్ 2026 నాటికి దీనిని 100% కి చేర్చాలనేది కంపెనీ టార్గెట్.
ఫైనాన్షియల్ స్ట్రక్చర్
ఈ ₹1,700 కోట్ల డీల్ కోసం నిధుల సమీకరణ ఇలా ఉంది:
- Brookfield India REIT వాటా: ₹381 కోట్లు
- NCW Prime Offices Fund వాటా: ₹381 కోట్లు
- ఆస్తి స్థాయి రుణాలు: ₹880.8 కోట్లు
- నెట్ లయబిలిటీస్: ₹57.1 కోట్లు
దీని వల్ల REIT యొక్క లీవరేజ్ రేషియో (LTV) 27.4% గా ఉండనుంది.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన అంశాలు
ఈ డీల్ అక్రిటివ్గా (లాభదాయకంగా) మారుతుందా లేదా అన్నది చూడాలి. ముఖ్యంగా సెప్టెంబర్ 2026 నాటికి పూర్తి ఆక్యుపెన్సీ లక్ష్యాన్ని చేరుకోవడం సవాలుగా మారవచ్చు. త్వరలోనే BSEలో వెలువడనున్న ఓటింగ్ ఫలితాలపై మార్కెట్ కన్నేసింది.