Bagmane Prime Office REIT తన పోర్ట్‌ఫోలియో స్వతంత్ర వాల్యుయేషన్ రిపోర్టును వెల్లడించింది. సెప్టెంబర్ 30, 2026 నాటికి ఈ సంస్థ ఆస్తుల విలువ **₹41,594 కోట్లుగా** నమోదైంది. KZEN Valtech నిర్వహించిన ఈ విశ్లేషణలో బెంగళూరులోని ప్రధాన టెక్ పార్కులు, సోలార్ పవర్ ప్లాంట్లు ఉన్నాయి.
ఆస్తుల విలువ మరియు సామర్థ్యం
రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) తన పోర్ట్‌ఫోలియోను సమగ్రంగా అంచనా వేసింది. దీని ప్రకారం, మొత్తం మార్కెట్ విలువ ₹41,594.09 కోట్లు. ఇందులో 19.7 మిలియన్ చదరపు అడుగుల లీజబుల్ ఏరియాతో పాటు 164.4 MW సోలార్ పవర్ ఉత్పత్తి సామర్థ్యం ఉంది. ఇందులో బెంగళూరులోని ఆరు ప్రధాన బిజినెస్ పార్కులు, నిర్మాణ దశలో ఉన్న రెండు హోటల్ ప్రాజెక్టులు, కర్ణాటకలోని సోలార్ ప్లాంట్లు ఉన్నాయి.
వాల్యుయేషన్ పద్ధతులు
ఈ వాల్యుయేషన్‌ను KZEN Valtech Private Limited నిర్వహించింది. ఆపరేషనల్ అసెట్స్ కోసం Discounted Cash Flow (DCF) పద్ధతిని వాడారు. క్యాపిటలైజేషన్ రేటును సాధారణ పోర్ట్‌ఫోలియో కోసం 8.00% గా, Bagmane Tech Park వంటి డిమాండ్ ఉన్న ఆస్తుల కోసం 7.75% గా నిర్ణయించారు. పూర్తయిన ఆస్తులకు WACC (Weighted Average Cost of Capital) 11.50% గా ఉంది.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన రిస్క్
అంతా సానుకూలంగా కనిపిస్తున్నా, కొన్ని చట్టపరమైన సవాళ్లు ఆందోళన కలిగిస్తున్నాయి. Bagmane Tech Park మరియు Bagmane Constellation Business Parkలకు సంబంధించిన భూ యాజమాన్య హక్కుల వివాదాలు కర్ణాటక హైకోర్టు, సుప్రీంకోర్టులో పెండింగ్‌లో ఉన్నాయి. ఈ కేసుల తీర్పులు భవిష్యత్తు కార్యకలాపాలపై ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది.
కీలకాంశాలు
- కీలక అద్దెదారులు: Bagmane Rio Business Park లో గూగుల్ ప్రధాన కేంద్రంగా ఉంది.
- సోలార్ అగ్రిమెంట్స్: చిక్కోడి, సెడం, యాద్గిర్, చిత్రదుర్గలలోని సోలార్ ప్లాంట్లు BESCOM తో లాంగ్-టర్మ్ పవర్ పర్చేజ్ అగ్రిమెంట్లను కలిగి ఉన్నాయి, ఇది ఆఫీస్ పార్కులకు నిరంతర విద్యుత్తును అందిస్తోంది.