Detailed Coverage

W.S. Industries: ரியல் எஸ்டேட் துறையில் புது அவதாரம்!

4 ஏக்கர் நிலப்பரப்பில், சுமார் 5,66,280 சதுர அடி பரப்பளவில் திட்டம்.

முக்கிய தகவல்கள்: முதுமைக்கால வாழ்விடப் பிரிவில் (Senior Living) குடியேற்றம்; டெவலப்பருக்கு நிலையான வருமானம்; நிதியுதவி மற்றும் அனுமதிகளே முக்கிய சவால்கள்.

என்ன நடந்தது?

W.S. Industries (India) Ltd. நிறுவனம், முதுமைக்கால வாழ்விடங்கள் மற்றும் பராமரிப்பு குடியிருப்புகள் அமைக்கும் திட்டத்திற்காக, மூன்று தரப்பினர் அடங்கிய ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டுள்ளது. இந்தப் புதிய திட்டம், சென்னையை அடுத்த பூந்தமல்லி, அவுட்டர் ரிங் ரோடு (ORR) அருகே அமையவுள்ளது.

இந்த ஒப்பந்தத்தின்படி, W.S. Industries டெவலப்பராக செயல்படும். SIXP Realty Private Limited நில உரிமையாளராகவும், Bharathi & Associates Asset Building Private Limited சந்தைப்படுத்தல் இணை-டெவலப்பராகவும் இருப்பார்கள். இதன் மூலம், W.S. Industries நிறுவனத்திற்கு ப்ராஜெக்ட்டின் மொத்த வருவாயில் (Realized Topline) இருந்து 7.5% நிலையான வருமானமாக கிடைக்கும்.

ஏன் இது முக்கியம்?

வளர்ந்து வரும் முதுமைக்கால வாழ்விட ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் W.S. Industries நிறுவனத்தின் இந்த விரிவாக்கம் ஒரு முக்கிய பாய்ச்சல் ஆகும். ஒரு டெவலப்பராக செயல்படுவதன் மூலமும், விற்பனை வருவாயில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தைப் பெறுவதன் மூலமும், நிலம் வாங்குவதற்கு பொதுவாக தேவைப்படும் ஆரம்பகட்ட முதலீட்டைக் குறைக்க இந்நிறுவனம் திட்டமிட்டுள்ளது. இந்த ப்ராஜெக்ட்டில் சுமார் 5,66,280 சதுர அடி பரப்பளவுக்கும் அதிகமான கட்டமைப்பு வசதிகள் 4 ஏக்கர் நிலத்தில் உருவாக்கப்படும்.

பின்னணி என்ன?

இது ஒரு புதிய முயற்சி என்றாலும், W.S. Industries (India) Ltd. நிறுவனம் வரலாற்று ரீதியாக உற்பத்தித் துறையில் ஈடுபட்டு வந்துள்ளது. குறிப்பாக, முதுமைக்கால வாழ்விடப் பிரிவில் ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டில் இறங்கியிருப்பது, அதன் வணிக உத்தியில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றமாகும்.

இனி என்ன மாறும்?

இந்த முதுமைக்கால வாழ்விட ப்ராஜெக்ட்டை தொடக்கம் முதல் இறுதி வரை செயல்படுத்துவதில் நிறுவனம் இனி கவனம் செலுத்தும். இதற்காக, ப்ராஜெக்ட்டுக்குத் தேவையான செயல்பாட்டு மூலதனத்தை (Working Capital) ஏற்பாடு செய்வதற்கான விண்ணப்பங்களும் அடங்கும். இந்த நிதியுதவி, ப்ராஜெக்ட் நிலம் மற்றும் நடப்பு சொத்துக்கள் (Current Assets) மீது பாதுகாப்பு (Security) பெறப்படும். சந்தைப்படுத்தல் இணை-டெவலப்பருக்கு, விற்பனை மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் செலவுகளுக்காக, ப்ராஜெக்ட் வருவாயில் 15% கட்டணமாக வழங்கப்படும்.

கவனிக்க வேண்டிய அபாயங்கள்

இந்த ப்ராஜெக்ட்டின் வெற்றி, கடன் வழங்குபவர்களிடமிருந்து தேவையான செயல்பாட்டு மூலதன வசதிகளைப் பெறுவதைப் பொறுத்தது. மேலும், கட்டுமானப் பரப்பளவு மற்றும் தரை பயன்பாட்டு குறியீடு (FSI) போன்ற இறுதி ப்ராஜெக்ட் விவரங்கள், உரிய சட்ட மற்றும் ஒழுங்குமுறை அனுமதிகளைப் பெறுவதைப் பொறுத்தது.

சக போட்டியாளர் ஒப்பீடு

தற்போதைய அறிக்கையின்படி நேரடியாக ஒப்பிட முடியாவிட்டாலும், வயதான மக்கள் தொகை மற்றும் பிரத்யேக வீட்டுவசதிக்கான தேவை காரணமாக, இந்தியா முழுவதும் உள்ள டெவலப்பர்களின் ஆர்வத்தை முதுமைக்கால வாழ்விடத் துறை ஈர்த்து வருகிறது. இந்தப் பிரிவில் நுழையும் நிறுவனங்கள் பொதுவாக வசதிகள் நிறைந்த சமூகங்கள் மற்றும் சுகாதார ஆதரவு சேவைகளில் கவனம் செலுத்துகின்றன.

திட்டத்தின் முக்கிய அளவீடுகள்

• ப்ராஜெக்ட் நிலப்பரப்பு: 4.00 ஏக்கர்
• உத்தேச கட்டமைப்புப் பரப்பளவு: 5,66,280 சதுர அடி
• டெவலப்பருக்கான நிலையான வருமானம்: ப்ராஜெக்ட் வருவாயில் 7.5%
• சந்தைப்படுத்தல் கட்டணம்: ப்ராஜெக்ட் வருவாயில் 15%

அடுத்து என்ன?

முதலீட்டாளர்கள், செயல்பாட்டு மூலதன கடன்கள் கிடைப்பது மற்றும் ஒழுங்குமுறை ஒப்புதல்கள் பெறுவதில் ஏற்பட்டுள்ள முன்னேற்றங்கள் குறித்த அறிவிப்புகளை எதிர்பார்க்கலாம். Bharathi & Associates மேற்கொள்ளும் ப்ராஜெக்ட்டின் விற்பனை மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் முயற்சிகளைக் கண்காணிப்பதும் முக்கியம்.