PropShare Platina REIT தனது அரை ஆண்டு மதிப்பீட்டு அறிக்கையை வெளியிட்டுள்ளது. பெங்களூருவில் உள்ள Prestige Tech Platina சொத்தின் மதிப்பு, மார்ச் 2026-ல் இருந்த **₹374 கோடி** என்பதிலிருந்து, செப்டம்பர் 30, 2026 நிலவரப்படி **₹388.56 கோடியாக** உயர்ந்துள்ளது.
மதிப்பீட்டு உயர்வுக்கான பின்னணி
பெங்களூரு அவுட்டர் ரிங் ரோட்டில் அமைந்துள்ள Prestige Tech Platina (Building 2) சொத்தை, KZEN Valtech Private Limited நிறுவனம் மதிப்பீடு செய்துள்ளது. இந்த மதிப்பீடு Discounted Cash Flow (DCF) முறையைப் பயன்படுத்தி மேற்கொள்ளப்பட்டது. மார்ச் 2025-ல் ₹359.44 கோடியாக இருந்த சொத்தின் மதிப்பு, தற்போது ₹388.56 கோடியாக சீரான வளர்ச்சியை எட்டியுள்ளது.
முக்கிய சிறப்பம்சங்கள்
- வாடகை வருமானம்: 24/7 Customer Pvt. Ltd. நிறுவனத்திற்கு முழுமையாகக் குத்தகைக்கு விடப்பட்டுள்ள இந்த சொத்து, 100% ஆக்யூபன்சியுடன் உள்ளது.
- வாடகை விகிதம்: சதுர அடிக்கு சராசரியாக ₹103.17 என்ற அளவில் வாடகை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.
- எதிர்கால வளர்ச்சி: ஆண்டுக்கு 5% வாடகை உயர்வு (Escalation) கணக்கிடப்பட்டுள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்
இந்த சொத்து முழுவதுமே ஒரே ஒரு நிறுவனத்தை (24/7 Customer Pvt. Ltd.) மட்டுமே நம்பியிருப்பதால், 'Single-tenant concentration risk' இருப்பதாக நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். அதேபோல, எதிர்காலத்தில் டிஸ்கவுண்ட் ரேட் (11.75%) மற்றும் எக்சிட் கேப் ரேட் (8%) ஆகியவற்றில் ஏற்படும் மாற்றங்கள், இந்த சொத்தின் நீண்டகால மதிப்பைத் தீர்மானிக்கும் முக்கிய காரணிகளாக இருக்கும்.