Knowledge Realty Trust தனது H1 FY27 காலத்திற்கான சொத்து மதிப்பீட்டு அறிக்கையை வெளியிட்டுள்ளது. இதன்படி, நிறுவனம் கொண்டுள்ள வணிக வளாகங்கள் மற்றும் சோலார் ஆலைகளின் மொத்த சந்தை மதிப்பு **₹68,863 கோடி** (INR 688,631 மில்லியன்) என நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.
போர்ட்ஃபோலியோ நிலவரம் (Portfolio Overview)
Knowledge Realty Trust தனது செப்டம்பர் 30, 2026 வரையிலான அரையாண்டு மதிப்பீட்டு அறிக்கையை வெளியிட்டுள்ளது. iVAS Partners நிறுவனத்தால் மேற்கொள்ளப்பட்ட இந்த மதிப்பீட்டின்படி, ஐதராபாத், மும்பை, பெங்களூரு, சென்னை, குருகிராம் மற்றும் அகமதாபாத் ஆகிய ஆறு நகரங்களில் உள்ள சொத்துக்கள் கணக்கிடப்பட்டுள்ளன.
சொத்துக்களின் மதிப்பு பிரிவுகள்:
- செயல்பாட்டில் உள்ள சொத்துக்கள் (Operational): இதன் மதிப்பு ₹66,568 கோடி. இது சுமார் 37.3 msf அலுவலகப் பரப்பளவு மற்றும் 38.8 MW சூரிய சக்தி உற்பத்தித் திறனைக் கொண்டுள்ளது.
- கட்டுமானத்தில் உள்ளவை (Under-Construction): இதன் மதிப்பு ₹1,331 கோடி. இதில் 1.2 msf பரப்பளவும், 24.2 MW சோலார் திறனும் அடங்கும்.
- எதிர்கால திட்டங்கள் (Future Development): இதன் மதிப்பு ₹965 கோடி, இது சுமார் 8.0 msf பரப்பளவு வரை விரிவடையும் திறன் கொண்டது.
மதிப்பீட்டு முறை மற்றும் சவால்கள்
இந்த மதிப்பீடு SEBI-யின் REIT விதிமுறைகள் மற்றும் சர்வதேச மதிப்பீட்டு தரநிலைகளின்படி (International Valuation Standards) 'Discounted Cash Flow' (DCF) மாதிரியைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்பட்டுள்ளது. செயல்பாட்டு சொத்துக்களுக்கு 14.50%, கட்டுமானத்திலுள்ள திட்டங்களுக்கு 16%, மற்றும் எதிர்கால திட்டங்களுக்கு 18.50% என்ற விகிதத்தில் 'Cost of Equity' கணக்கில் கொள்ளப்பட்டுள்ளது.
கவனிக்க வேண்டியவை
இந்த மதிப்பீடுகள் அனைத்தும் தற்போதைய சந்தை நிலவரத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டவை. வட்டி விகிதங்களில் ஏற்படும் மாற்றம் மற்றும் வணிக அலுவலகங்களுக்கான தேவை (Lease Demand) மாறுபடும்போது, இந்த சொத்து மதிப்புகளும் மாறக்கூடும். எனவே, முதலீட்டாளர்கள் அடுத்தகட்ட செயல்பாட்டு அறிக்கைகளை (Operational updates) உன்னிப்பாகக் கவனிப்பது அவசியம்.