Embassy Office Parks REIT, மும்பை பாந்த்ரா குர்லா காம்ப்ளக்ஸில் (BKC) உள்ள First International Financial Centre-ல் ஒரு ரீடைல் யூனிட்டை **₹54.5 கோடி** கொடுத்து வாங்க திட்டமிட்டுள்ளது.
சொத்து விரிவாக்கம்
Embassy Office Parks REIT தனது வசம் உள்ள சொத்துக்களை விரிவாக்கம் செய்யும் நோக்கில், மும்பையின் மிக முக்கியமான வணிகப் பகுதியான BKC-ல் உள்ள First International Financial Centre-ல் உள்ள 8,048 சகி. அடி பரப்பளவு கொண்ட ரீடைல் யூனிட்டை வாங்குகிறது. இந்த பரிவர்த்தனை நிறுவனத்தின் துணை நிறுவனமான Earnest Towers Private Limited மூலம் நடக்கிறது.
ஏன் இந்த முதலீடு முக்கியம்?
இது சாதாரணமான கட்டிடம் அல்ல, LEED பிளாட்டினம் சான்றிதழ் பெற்ற ஒரு Grade A சொத்தாகும். ஏற்கனவே பிரபலமான ஃபுட் செயின் நிறுவனங்களுக்கு இந்த இடம் வாடகைக்கு விடப்பட்டுள்ளதால், வாங்கிய உடனேயே நிறுவனத்திற்கு வருமானம் கிடைக்கத் தொடங்கும். இது நிறுவனத்தின் பணப்புழக்கத்தை (Cash Flow) மேலும் பலப்படுத்தும்.
மதிப்பீடு மற்றும் எதிர்காலம்
இந்த சொத்தின் மதிப்பு டிஸ்கவுண்டட் கேஷ் ஃப்ளோ (DCF) முறையில் கணக்கிடப்பட்டுள்ளது. வரும் காலங்களில் ஆண்டுதோறும் 5% வாடகை உயர்வு இருக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. மேலும், அருகிலேயே மும்பை மெட்ரோ லைன் 3 இருப்பதால், இந்த சொத்தின் மதிப்பு வரும் காலங்களில் மேலும் அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது.
சட்ட ரீதியான உறுதி
இந்த சொத்து எந்தவிதமான கடன் சிக்கல்களோ அல்லது சட்ட வழக்குகளோ இல்லாத சொத்து என்று நிறுவனம் தெளிவுபடுத்தியுள்ளது. இது 'Arms-length' பரிவர்த்தனை என்றும், இதில் எந்த ஒரு தொடர்புடைய தரப்பினருக்கும் (Related-party) தொடர்பு இல்லை என்றும் நிறுவனம் உறுதி அளித்துள்ளது.