மும்பையின் முக்கிய வர்த்தக பகுதியான BKC-இல், Brookfield India Real Estate Trust நிறுவனம் Parthos Properties-ஐ கையகப்படுத்தியுள்ளது. 50:50 என்ற விகிதத்தில் NCW-ன் Prime Offices Fund உடன் இணைந்து இந்த டீல் முடிந்துள்ளது.
டீல் விவரம்
மும்பையின் பிரீமியம் கட்டிடமான Godrej BKC-இல், 2வது, 3வது மற்றும் 4வது தளங்களை தனது கட்டுப்பாட்டில் கொண்டுவந்துள்ளது Brookfield India REIT. இந்த பரிவர்த்தனைக்காக Parthos One Private Limited எனும் பிரத்யேக வாகன நிறுவனம் (SPV) பயன்படுத்தப்பட்டது. இது தற்போது Brookfield மற்றும் NCW-ன் Prime Offices Fund ஆகியவற்றுக்கு இடையே தலா 50% பங்குகளைக் கொண்டுள்ளது.
ஏன் இந்த முதலீடு முக்கியமானது?
இந்தியாவின் மிக முக்கியமான ஃபைனான்ஷியல் டிஸ்ட்ரிக்ட் ஆன Bandra Kurla Complex-இல் தனது இருப்பை பலப்படுத்தவே Brookfield இந்த நகர்வை மேற்கொண்டுள்ளது. வெறும் சொத்து கையகப்படுத்துதல் மட்டுமல்லாமல், Parthos நிறுவனத்தின் பழைய கடன் சுமைகளை குறைக்க புதிய Non-convertible debentures (NCDs) மூலம் நிதி திரட்டப்பட்டு, அதிக வட்டி கொண்ட கடன்கள் அடைக்கப்பட்டுள்ளன.
கவனிக்க வேண்டியவை
இந்த சொத்துக்களின் நீண்டகால வருவாய் என்பது, அதில் இருக்கும் வாடகைதாரர்களின் ஒப்பந்த புதுப்பித்தல் மற்றும் ஆக்குபயன்சி (Occupancy) விகிதத்தை பொறுத்தே அமையும். மேலும், கடன் மறுசீரமைப்பு மற்றும் புதிய கூட்டு முயற்சி முதலீடு ஆகியவை, பங்குதாரர்களுக்கான காலாண்டு லாபப்பங்கீட்டில் (Distributions) எந்த மாதிரியான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்பதை முதலீட்டாளர்கள் தொடர்ந்து கண்காணிக்க வேண்டும்.