Bagmane Prime Office REIT தனது சொத்துக்களின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பை **₹41,594 கோடி** என அறிவித்துள்ளது. KZEN Valtech மூலம் மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட இந்த போர்ட்ஃபோலியோவில் பெங்களூரு டெக் பார்க் மற்றும் சோலார் திட்டங்கள் அடங்கும். ஆனால், சில சொத்துக்கள் தொடர்பான சட்டப் போராட்டங்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு எச்சரிக்கையாக உள்ளது.
சொத்து மதிப்பீடு எவ்வளவு?
செப்டம்பர் 30, 2026 நிலவரப்படி, Bagmane Prime Office REIT நிறுவனத்தின் மொத்த சொத்து மதிப்பு ₹41,594.09 கோடி என நிர்ணயம் செய்யப்பட்டுள்ளது. இந்த போர்ட்ஃபோலியோவில் 19.7 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவுள்ள அலுவலக வளாகங்கள் மற்றும் 164.4 மெகாவாட் சோலார் மின் உற்பத்தி திறன் கொண்ட திட்டங்கள் உள்ளன.
மதிப்பீட்டு முறை
KZEN Valtech Private Limited நிறுவனம் இந்த மதிப்பீட்டை மேற்கொண்டது. செயல்பாட்டில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு Discounted Cash Flow (DCF) முறையும், கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டங்களுக்கு வருங்கால செலவுகளைக் கணக்கில் கொள்ளும் முறையும் பயன்படுத்தப்பட்டுள்ளது.
சந்தை கணிப்புகள்
இந்த மதிப்பீட்டில், பொதுவான சொத்துக்களுக்கு 8.00% கேபிட்டலைசேஷன் ரேட் (Capitalization Rate) கணக்கிடப்பட்டுள்ளது. அதே சமயம், Bagmane Tech Park மற்றும் Bagmane Cosmos Business Park போன்ற முக்கிய இடங்களுக்கு இது 7.75% ஆகக் குறைக்கப்பட்டுள்ளது.
கவனிக்க வேண்டிய சட்டச் சிக்கல்கள்
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், சில சொத்துக்களின் நில உரிமம் மற்றும் கையகப்படுத்துதல் தொடர்பாக கர்நாடக உயர் நீதிமன்றம் மற்றும் உச்ச நீதிமன்றத்தில் வழக்குகள் நிலுவையில் உள்ளன. இது அந்த சொத்துக்களின் எதிர்கால செயல்பாட்டில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தலாம்.
முக்கிய சிறப்பம்சங்கள்
இந்த அலுவலக வளாகங்களில் Google போன்ற உலகளாவிய முன்னணி நிறுவனங்கள் வாடகைதாரர்களாக உள்ளனர். மேலும், சிக்கோடி, சேடம், யாத்கிர் மற்றும் சித்ரதுர்கா ஆகிய இடங்களில் உள்ள சோலார் ஆலைகள், BESCOM உடன் நீண்டகால மின்சார கொள்முதல் ஒப்பந்தம் (PPA) மூலம் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.