DCM Ltd நிறுவனத்தின் ஹHisar நிலம் தொடர்பான வழக்கில் ஒரு புதிய திருப்பம். டெல்லி ஹைகோர்ட் முந்தைய உத்தரவுக்கு இடைக்கால ஸ்டே கொடுத்து, திட்டத்திற்கான நிலையை அப்படியே வைத்திருக்க உத்தரவிட்டுள்ளது.
DCM Ltd-க்கு டெல்லி ஹைகோர்ட்டில் சாதகமான தீர்ப்பு!
டெல்லி ஹைகோர்ட்டின் டிவிஷன் பெஞ்ச், ஒரு டெவலப்பரின் மனுவை தள்ளுபடி செய்த முந்தைய தீர்ப்புக்கு எதிராக இடைக்கால ஸ்டே (Interim Stay) வழங்கி உள்ளது. இது DCM Ltd நிறுவனத்தின் ஹHisar-ல் உள்ள 68.35 ஏக்கர் நிலப் பரப்பில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.
என்ன நடந்தது?
ஆகஸ்ட் 12, 2026 அன்று, டெல்லி ஹைகோர்ட்டின் டிவிஷன் பெஞ்ச் இந்த இடைக்கால உத்தரவைப் பிறப்பித்தது. இதன் மூலம், ஜூலை 28, 2026 அன்று ஒரு தனி நீதிபதி வழங்கிய தீர்ப்பின் விளைவுகள் நிறுத்தப்பட்டுள்ளன. அந்த முந்தைய தீர்ப்பு, GCD Prime (டெவலப்பர்) தரப்பில் தாக்கல் செய்யப்பட்ட பிரிவு 9 மனுவை, ஆர்பிட்ரேஷன் மற்றும் கான்சிலியேஷன் சட்டம், 1996-ன் கீழ் தள்ளுபடி செய்தது. தற்போது, டெவலப்பரின் மேல்முறையீடு நிலுவையில் இருக்கும் வரை, அந்த குறிப்பிட்ட நிலம் தொடர்பாக இரு தரப்பினரும் 'நிலையை அப்படியே' (Status Quo) பராமரிக்க வேண்டும் என்று நீதிமன்றம் உத்தரவிட்டுள்ளது.
இது ஏன் முக்கியம்?
இந்த சட்டப்பூர்வ நடவடிக்கை காரணமாக, DCM Ltd நிறுவனம் ஹHisar நிலத்தில் அமைக்க திட்டமிட்டிருந்த குறைந்த விலை குடியிருப்பு காலனி (Affordable Residential Colony) திட்டப் பணிகள் தற்காலிகமாக நிறுத்தப்பட்டுள்ளன. டிவிஷன் பெஞ்ச் டெவலப்பரின் மேல்முறையீட்டை இறுதி செய்யும் வரை, நிலம் தொடர்பாக எந்த உடனடி நடவடிக்கையும் எடுக்க முடியாது.
பின்னணி என்ன?
இந்த சர்ச்சை ஆகஸ்ட் 11, 2022 அன்று கையெழுத்தான ஒரு ஜாயிண்ட் டெவலப்மென்ட் அக்ரிமென்ட் (JDA) மூலம் தொடங்கியது. ஹரியானாவின் ஹHisar-ல், दीन दयाल आवास योजना (Deen Dayal Jan Awas Yojna) கீழ் ஒரு திட்டத்திற்காக 68.35 ஏக்கர் நிலம் இதற்காக ஒதுக்கப்பட்டது. ஆனால், நவம்பர் 2025-ல், DCM Ltd நிறுவனம் GCD Prime உடன் செய்துகொண்ட JDA-வை ரத்து செய்தது. அதற்குக் காரணம், உரிமம் (License) ரத்து செய்யப்படாதது மற்றும் பிற விதிமீறல்கள் என கூறப்படுகிறது. இந்த உரிமம், ஹரியானா அரசால் ஏப்ரல் 2023-ல் இடைநிறுத்தப்பட்டது.
இப்போது என்ன மாறும்?
தற்போதைய சூழலில், நீதிமன்றத்தின் 'நிலையை அப்படியே' என்ற உத்தரவின் கீழ், திட்ட நிலத்தின் நிலை உறைந்துள்ளது. அதாவது, மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பு வரும் வரை DCM Ltd அல்லது டெவலப்பர் யாரும் அந்த நிலத்தில் பெரிய மாற்றங்களைச் செய்ய முடியாது. மாற்று திட்டங்களை செயல்படுத்துவதோ அல்லது JDA-வை ரத்து செய்வதோ இறுதி நீதிமன்ற தீர்ப்பைப் பொறுத்தது.
கவனிக்க வேண்டிய அபாயங்கள்
Hisar திட்டத்தைச் சுற்றியுள்ள நீண்ட கால சட்ட நிச்சயமற்ற தன்மை (Legal Uncertainty) DCM Ltd-க்கு ஒரு பெரிய ஆபத்தாக உள்ளது. ஹரியானா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (HRERA) உத்தரவிட்டபடி, உரிமம் இடைநிறுத்தப்பட்டதும், எஸ்க்ரோ கணக்கு முடக்கப்பட்டுள்ளதும் செயல்பாட்டு சவால்களை அதிகரிக்கின்றன. டிவிஷன் பெஞ்ச் எடுக்கும் இறுதி முடிவு மிக முக்கியமானது.
அடுத்தகட்ட நடவடிக்கைகள்
முதலீட்டாளர்கள், டெல்லி ஹைகோர்ட்டின் டிவிஷன் பெஞ்ச் எடுக்கும் டெவலப்பரின் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பை உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும். உரிமத்தின் நிலை மற்றும் திட்டத்தின் எதிர்கால வளர்ச்சித் திட்டங்கள் குறித்த எந்தவொரு புதிய தகவலும் முக்கியமானதாக இருக்கும்.