Whalesbook
FY26: Phoenix Mills ਦਾ ਦਮਦਾਰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ
The Phoenix Mills Ltd. (PML) ਨੇ 31 ਮਾਰਚ, 2026 ਨੂੰ ਖਤਮ ਹੋਏ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਲਈ ਆਪਣੇ ਆਪਰੇਸ਼ਨਲ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦੇ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਅੰਕੜੇ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਮਾਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਰਿਟੇਲ ਕੰਜ਼ੰਪਸ਼ਨ ਇੱਕ ਰਿਕਾਰਡ ₹16,578 ਕਰੋੜ ਦੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 21% ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਸਾਲ ਦੀ ਚੌਥੀ ਤਿਮਾਹੀ (Q4 FY26) ਵਿੱਚ ਰਿਟੇਲ ਕੰਜ਼ੰਪਸ਼ਨ ਨੇ ਹੋਰ ਵੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਤੇਜ਼ੀ ਦਿਖਾਈ, ਜੋ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 31% ਵੱਧ ਕੇ ਲਗਭਗ ₹4,251 ਕਰੋੜ ਰਹੀ।
ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਗ੍ਰੇਡ A ਆਫਿਸ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਦਾ ਕਾਫੀ ਵਿਸਥਾਰ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ FY26 ਦੌਰਾਨ ਲਗਭਗ 2.8 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਜਗ੍ਹਾ ਜੋੜੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਆਫਿਸ ਲਈ ਕੁੱਲ ਗ੍ਰਾਸ ਲੀਜ਼ੇਬਲ ਏਰੀਆ (GLA) ਲਗਭਗ 4.8 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। PML ਨੇ ਪੂਰੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੌਰਾਨ 2.2 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮਾਰਚ 2026 ਤੱਕ ਲੀਜ਼ਡ ਓਕਿਊਪੈਂਸੀ ਲਗਭਗ 70% ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ।
PML ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨੇ ਵੀ ਜ਼ਿਕਰਯੋਗ ਵਿਕਾਸ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ FY25 ਦੇ ₹212 ਕਰੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੇ FY26 ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ ₹471 ਕਰੋੜ ਹੋ ਗਈ ਹੈ। ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਸੈਗਮੈਂਟ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ The St. Regis ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਨੇ FY26 ਲਈ ਰਿਵੈਨਿਊ ਪਰ ਅਵੇਲੇਬਲ ਰੂਮ (RevPAR) ਵਿੱਚ 7% ਦਾ ਸਾਲਾਨਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਇਹ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਅੰਕੜੇ ਅਸਥਾਈ (Provisional) ਹਨ ਅਤੇ ਆਡਿਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ।
ਵਿਸਥਾਰ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਅਤੇ ਬੈਕਗ੍ਰਾਊਂਡ
Phoenix Mills ਆਪਣੇ ਸਾਰੇ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਹਮਲਾਵਰ ਵਿਕਾਸ ਰਣਨੀਤੀ ਲਾਗੂ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਟੀਚਾ 2027 ਤੱਕ ਆਪਣੇ ਰਿਟੇਲ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੂੰ 14 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਤੇ 2030 ਤੱਕ 18 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਵਧਾਉਣਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇਸਦੇ ਮੌਜੂਦਾ 11 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ। ਕੋਲਕਾਤਾ, ਸੂਰਤ ਅਤੇ ਕੋਇੰਬਟੂਰ ਸਮੇਤ ਕਈ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅਤੇ ਵਿਸਥਾਰ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਹੈ।
ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ, PML ਆਪਣੇ ਵਪਾਰਕ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਟੀਚਾ 2027 ਤੱਕ ਲਗਭਗ 7 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਣਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇਸਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਲਗਭਗ 4.8 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ GLA ਤੋਂ ਕਾਫੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੈ। ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵੀ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਵਿਸਥਾਰ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਟੀਚਾ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਗ੍ਰੈਂਡ ਹੈਯਾਤ (Grand Hyatt) ਵਰਗੇ ਨਵੇਂ ਹੋਟਲਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਰਾਹੀਂ FY30 ਤੱਕ ਆਪਣਾ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਤਿੰਨ ਗੁਣਾ ਵਧਾ ਕੇ 1,800 ਕੁੰਜੀਆਂ (Keys) ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਾਉਣਾ ਹੈ।
ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ, Phoenix Mills ਨੇ Island Star Mall Developers Private Limited (ISMDPL) ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਬਾਕੀ 49% ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਖਰੀਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਸਨੂੰ ਕਈ ਰਿਟੇਲ ਸੰਪਤੀਆਂ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਮਿਲ ਗਿਆ ਹੈ।
ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਲਈ ਮੁੱਖ ਜੋਖਮ
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਨੋਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਦੱਸੇ ਗਏ ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਆਪਰੇਸ਼ਨਲ ਅੰਕੜੇ ਅਸਥਾਈ ਅਤੇ ਅਨ-ਆਡਿਟਡ ਹਨ, ਜੋ ਅੰਤਿਮ ਆਡਿਟ ਐਡਜਸਟਮੈਂਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ।
ਇੱਕ ਪਿਛਲੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਸਹਾਇਕ ਕੰਪਨੀ, Offbeat Developers Private Limited, ਨੂੰ ਅਪ੍ਰੈਲ 2019 ਤੋਂ ਮਾਰਚ 2020 ਤੱਕ ਦੀ ਟੈਕਸ ਮਿਆਦ ਲਈ ਲਗਭਗ INR 16.57 ਕਰੋੜ ਦੇ ਕੁਲ ਗੁਡਸ ਐਂਡ ਸਰਵਿਸਿਜ਼ ਟੈਕਸ (GST) ਸ਼ੋਅ ਕਾਜ਼ ਨੋਟਿਸ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਿਆ ਸੀ। ਇਹ ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀ, ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸੀ।
ਕੰਪਨੀ ਆਪਣੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਵਿਸਥਾਰ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਲਈ ਵੱਡੇ ਪੂੰਜੀ ਖਰਚ (Capital Expenditure) ਵੀ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਲਾਗੂਕਰਨ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਫੰਡਿੰਗ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।
ਭਵਿੱਖ ਦਾ ਆਊਟਲੁੱਕ
ਵਿਸ਼ਾਲ ਅਤੇ ਵਿਭਿੰਨ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਾਫੀ ਨਵੀਆਂ ਰਿਟੇਲ, ਆਫਿਸ ਅਤੇ ਹੋਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਤੋਂ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਮਾਲੀਆ ਵਾਧੇ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਆਫਿਸ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਵਧੀ ਹੋਈ ਲੀਜ਼ਡ ਓਕਿਊਪੈਂਸੀ ਇੱਕ ਹੋਰ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਆਮਦਨੀ ਦਾ ਸਰੋਤ ਬਣਦੀ ਹੈ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਲਈ ਸਫਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਗੂਕਰਨ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਮੰਗ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਸਥਾਰ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਵਿਕਾਸ ਮਾਰਗ ਦਰਸਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਲਈ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਕਾਫੀ ਪੂੰਜੀ ਅਲਾਟ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।