Nexus Select Trust: ਕੋਲਕਾਤਾ ਦੇ Diamond Plaza Mall ਦੀ ਹੋਈ ਖਰੀਦ, ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਕੀਤਾ **₹347.5 ਕਰੋੜ** ਦਾ ਵੱਡਾ ਸੌਦਾ!

Nexus Select Trust ਵੱਲੋਂ ਕੋਲਕਾਤਾ ਦੇ Diamond Plaza Mall ਦੀ ₹347.5 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦ

Nexus Select Trust, ਭਾਰਤ ਦਾ ਪਹਿਲਾ ਲਿਸਟਿਡ ਰੀਟੇਲ REIT, ਨੇ ਕੋਲਕਾਤਾ ਦੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ Diamond Plaza mall ਨੂੰ ₹347.5 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਸੌਦੇ ਨਾਲ ਰੀਟ (REIT) ਦੀ ਕੁਲ ਗਰੌਸ ਲੀਜ਼ੇਬਲ ਏਰੀਆ (GLA) ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 244,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ ਅਤੇ ਪੂਰਬੀ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਇਸਦੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਹੋਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹੋਵੇਗੀ।

ਸੌਦੇ ਦੇ ਮੁੱਖ ਵੇਰਵੇ

REIT ਦੇ ਬੋਰਡ ਨੇ ਇਸ ਐਕੁਆਇਜ਼ੀਸ਼ਨ ਨੂੰ ਹਰੀ ਝੰਡੀ ਦਿਖਾ ਦਿੱਤੀ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਕੀਮਤ ₹347.50 ਕਰੋੜ ਰੱਖੀ ਗਈ ਹੈ। ਇੱਕ ਤਾਜ਼ਾ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਰਿਪੋਰਟ (ਜੋ ਕਿ 31 ਦਸੰਬਰ, 2025 ਤੱਕ ਦੀ ਹੈ) ਅਨੁਸਾਰ, ਇਸ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕੀਮਤ ₹415.90 ਕਰੋੜ ਅੰਕਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਇਸ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ। ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2024-25 ਲਈ, ਇਸ ਮਾਲ ਨੇ ਆਪਣੇ ਸੰਚਾਲਨ ਤੋਂ ₹40.10 ਕਰੋੜ ਦਾ ਮਾਲੀਆ (Revenue) ਕਮਾਇਆ ਸੀ। ਇਹ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਸਾਰੀਆਂ ਆਮ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਐਡਜਸਟਮੈਂਟਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲਗਭਗ 4 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।

ਪੂਰਬੀ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਰਣਨੀਤਕ ਵਿਸਥਾਰ

ਇਹ ਖਰੀਦ Nexus Select Trust ਦੀ ਭਾਰਤ ਦੇ ਵੱਡੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਕੇਂਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਰੀਟੇਲ ਫੁੱਟਪ੍ਰਿੰਟ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਦੀ ਰਣਨੀਤੀ ਦਾ ਇੱਕ ਅਹਿਮ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। Diamond Plaza Mall ਨੂੰ ਹਾਸਲ ਕਰਨਾ ਪੂਰਬੀ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਇਸਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰੇਗਾ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਐਸੈਟ ਬੇਸ ਵਿੱਚ ਵਿਭਿੰਨਤਾ ਲਿਆਵੇਗਾ। ਇਹ ਸੌਦਾ REIT ਦੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਰੀਟੇਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਜ਼ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਟੀਚੇ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਵਿਕਾਸ ਯੋਜਨਾ ਅਤੇ ਪਿਛਲਾ ਇਤਿਹਾਸ

ਭਾਰਤ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਲਿਸਟਿਡ ਰੀਟੇਲ REIT ਵਜੋਂ, Nexus Select Trust ਨੇ ਲਗਾਤਾਰ ਐਕੁਆਇਜ਼ੀਸ਼ਨਾਂ ਰਾਹੀਂ ਵਿਕਾਸ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਟਰੱਸਟ ਦਾ ਟੀਚਾ 2030 ਤੱਕ ਆਪਣੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਨੂੰ 30 ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਾਲਾਂ ਤੱਕ ਦੁੱਗਣਾ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਖਰੀਦਾਂ ਵਿੱਚ ਲੁਧਿਆਣਾ ਦਾ MBD Complex ₹531 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਅਤੇ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦਾ Vega City mall ₹913 ਕਰੋੜ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। REIT ਦਾ ਮੁੱਖ ਫੋਕਸ ਐਸੈਟਸ ਨੂੰ ਐਕੁਆਇਰ ਕਰਨਾ, ਅਪਗ੍ਰੇਡ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਰੀ-ਪੋਜ਼ੀਸ਼ਨ ਕਰਨਾ ਹੈ।

ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਨੋਟ

ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, Nexus Select Mall Management Pvt Ltd, ਜੋ ਕਿ REIT ਦਾ ਮੈਨੇਜਰ ਹੈ, ਨੇ సెక్యూరిటీਜ਼ ਐਂਡ ਐਕਸਚੇਂਜ ਬੋਰਡ ਆਫ ਇੰਡੀਆ (SEBI) ਨਾਲ ਨੈੱਟ ਵਰਥ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕਰਨ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਦੋਸ਼ਾਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੂੰ ਸੁਲਝਾਉਣ ਲਈ ₹24.37 ਲੱਖ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਬਾਜ਼ਾਰ ਦਾ ਰੁਖ਼ ਅਤੇ ਜੋਖਮ

ਇਸ ਐਕੁਆਇਜ਼ੀਸ਼ਨ ਦਾ ਪੂਰਾ ਹੋਣਾ ਕਸਟਮਰੀ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਸ਼ਰਤਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਗਲੋਬਲ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਕ ਤਣਾਅ ਅਤੇ ਆਰਥਿਕ ਕਾਰਕਾਂ ਕਾਰਨ "ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਵਧੀ ਅਸਥਿਰਤਾ" (Heightened Market Volatility) ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਭਾਰਤੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। SEBI ਨਾਲ ਪਿਛਲਾ ਸਮਝੌਤਾ ਵੀ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਜਾਂਚ ਦੇ ਇਤਿਹਾਸ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਲੈਂਡਸਕੇਪ

Nexus Select Trust ਰੀਟੇਲ REIT ਸੈਕਟਰ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ Embassy Office Parks REIT, Brookfield India REIT, ਅਤੇ Mindspace Business Parks REIT ਵਰਗੇ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀਆਂ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ, ਜੋ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਆਫਿਸ ਸਪੇਸ ਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਰੀਟੇਲ ਫੋਕਸ Nexus Select Trust ਨੂੰ ਭਾਰਤ ਦੇ ਖਪਤ ਵਿਕਾਸ (Consumption Growth) ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਲਾਭ ਉਠਾਉਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

ਅੱਗੇ ਕੀ ਦੇਖਣਾ ਹੈ?

ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਗਲੇ 4 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ Diamond Plaza acquisition ਦੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣਗੇ। ਕੋਈ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਐਡਜਸਟਮੈਂਟ, ਐਕੁਆਇਜ਼ੀਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ, ਅਤੇ Nexus Select Trust ਦੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ ਇਸਦੇ ਏਕੀਕਰਨ ਵਰਗੇ ਮੁੱਖ ਬਿੰਦੂਆਂ 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖੀ ਜਾਵੇਗੀ। REIT ਦੀਆਂ ਭਵਿਸ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਅਤੇ ਇਸਦੇ 2030 ਦੇ ਟੀਚਿਆਂ ਵੱਲ ਪ੍ਰਗਤੀ ਬਾਰੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਐਲਾਨ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੋਣਗੇ।