Whalesbook
ਜ਼ਮੀਨੀ ਵਿਵਾਦ ਕਿਵੇਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਇਆ?
ਇਹ ਸਾਰਾ ਮਾਮਲਾ EEBPL ਵੱਲੋਂ ਦਾਇਰ ਇੱਕ ਰਿੱਟ ਪਟੀਸ਼ਨ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ KIADB ਦੇ ਉਸ ਹੁਕਮ ਨੂੰ ਚੁਣੌਤੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਜਿਸ ਤਹਿਤ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਲਗਭਗ 78 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਬੋਰਡ ਨੇ ਇਸ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਇਸ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਲਿਆ ਹੈ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਲੀਜ਼-ਕਮ-ਸੇਲ ਸਮਝੌਤੇ (LCSA) ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕੀਤੀ ਹੈ। KIADB ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਹੈ ਕਿ EEBPL ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਬੋਰਡ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਕੁਝ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਅਨਅਧਿਕਾਰਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਬ-ਲੀਜ਼ (sub-lease) ਕੀਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਕੁਝ ਭਾਗਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਕੀਤੇ ਹਨ।
Embassy ਦਾ ਪੱਖ ਕੀ ਹੈ?
EEBPL ਨੇ KIADB ਦੇ ਇਹਨਾਂ ਸਾਰੇ ਦੋਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਵੀ ਸਬ-ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ KIADB ਤੋਂ ਜ਼ਰੂਰੀ 'ਨੋ-ਆਬਜੈਕਸ਼ਨ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ' (NOC) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਵੇਚਣ ਲਈ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਮਝੌਤੇ ਸਿਰਫ ਸ਼ਰਤੀਆ (conditional) ਸਨ ਅਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ ਤਬਦੀਲ ਨਹੀਂ ਹੋਏ। ਇਹ ਜ਼ਮੀਨ ਜੂਨ 2007 ਵਿੱਚ ਹੋਏ ਲੀਜ਼-ਕਮ-ਸੇਲ ਸਮਝੌਤੇ (LCSA) ਤਹਿਤ EEBPL ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਮਿਆਦ ਜੂਨ 2029 ਤੱਕ ਹੈ। KIADB ਆਪਣੀ ਕਾਰਵਾਈ ਲਈ ਕਰਨਾਟਕ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਏਰੀਆ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਐਕਟ, 1966 ਦੀ ਧਾਰਾ 34B ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਕੋਰਟ ਵੱਲੋਂ ਅਸਥਾਈ ਰੋਕ
26 ਮਾਰਚ 2026 ਨੂੰ ਕਰਨਾਟਕ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ ਹੋਈ ਸੁਣਵਾਈ ਦੌਰਾਨ, KIADB ਨੇ ਅਦਾਲਤ ਨੂੰ ਭਰੋਸਾ ਦਿਵਾਇਆ ਕਿ ਉਹ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦੇ ਆਪਣੇ ਆਰਡਰ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਕੋਈ ਵੀ ਅਗਲੀ ਕਾਰਵਾਈ ਅਗਲੀ ਸੁਣਵਾਈ, ਜੋ ਕਿ 8 ਅਪ੍ਰੈਲ 2026 ਨੂੰ ਨਿਯਤ ਹੈ, ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ। ਇਸ ਨਾਲ EEBPL ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲੜਾਈ ਦੌਰਾਨ ਕੁਝ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰਾਹਤ ਮਿਲੀ ਹੈ।
ਮਾਮਲੇ ਦਾ ਵੱਡਾ ਪ੍ਰਭਾਵ
ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਚੁਣੌਤੀ KIADB ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦੇ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਸਿਲਸਿਲੇ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ 4-5 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ, ਇਸ ਬੋਰਡ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲਗਭਗ 1,748 ਕੇਸਾਂ ਦੀਆਂ ਖ਼ਬਰਾਂ ਆਈਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ ਅਲਾਟਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਕਥਿਤ ਬੇਨਿਯਮੀਆਂ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। Embassy Developments ਲਈ, ਇਸ ਪਟੀਸ਼ਨ ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਜੇਕਰ ਫੈਸਲਾ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਖਿਲਾਫ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ 78 ਏਕੜ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲੜਾਈਆਂ ਨਾਲ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਖਰਚੇ ਵੀ ਵਧਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦਾ ਧਿਆਨ ਵੀ ਇੱਧਰ ਲੱਗਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕੰਪਨੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ DLF Ltd., Prestige Estates Projects Ltd., ਅਤੇ Lodha Developers Ltd. ਵਰਗੇ ਹੋਰ ਵੱਡੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ।