Embassy Office Parks REIT ਨੇ ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਮਸ਼ਹੂਰ Bandra Kurla Complex (BKC) ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ First International Financial Centre ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਿਟੇਲ ਯੂਨਿਟ ਨੂੰ **₹54.5 ਕਰੋੜ** ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ।
BKC ਵਿੱਚ Embassy REIT ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ
Embassy Office Parks REIT ਨੇ ਆਪਣੀ ਸਹਾਇਕ ਕੰਪਨੀ Earnest Towers Private Limited ਰਾਹੀਂ ਇਹ ਵੱਡੀ ਡੀਲ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਹ ਰਿਟੇਲ ਯੂਨਿਟ 8,048 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਵਿੱਚ ਫੈਲਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਸਭ ਤੋਂ ਖਾਸ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਨਾਮੀ ਫੂਡ ਚੇਨ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਕੈਸ਼ ਫਲੋ ਮਿਲੇਗਾ।
ਕੀ ਹੈ ਇਸ ਡੀਲ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਦਾ ਕਾਰਨ?
BKC ਮੁੰਬਈ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹਿੰਗਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਵਪਾਰਕ ਇਲਾਕਾ ਹੈ। LEED Platinum ਸਰਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਵਾਲੀ ਇਸ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਕੇ, REIT ਆਪਣੀ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਅਤੇ ਸਸਟੇਨੇਬਲ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਨੂੰ ਵਧਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਿਤੀ
ਇਸ ਡੀਲ ਦੀ ਵੈਲਿਊਏਸ਼ਨ Discounted Cash Flow (DCF) ਵਿਧੀ ਰਾਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ ਕਿ ਇੱਥੇ ਰੈਂਟਲ ਵਿੱਚ ਹਰ ਸਾਲ 5% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੀ ਇਹ ਸੌਦਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਾਫ-ਸੁਥਰਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ 'ਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਝਗੜਾ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਇੱਕ ਆਰਮਸ-ਲੈਂਥ (Arms-length) ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਹੈ।