Brookfield India Real Estate Trust ਨੇ ਮੁੰਬਈ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ Godrej BKC ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਕਰ ਲਈ ਹੈ। ਇਹ ਸੌਦਾ **₹1,700 ਕਰੋੜ** ਦਾ ਹੈ, ਜੋ Nuvama Group ਦੇ NCW Prime Offices Fund ਨਾਲ 50-50 ਦੀ ਸਾਂਝੇਦਾਰੀ ਵਿੱਚ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਡੀਲ ਦੀਆਂ ਮੁੱਖ ਗੱਲਾਂ
ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਤਹਿਤ Brookfield India REIT ਮੁੰਬਈ ਦੀ Godrej BKC ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਖਰੀਦ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ 264,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਵਿੱਚ ਫੈਲੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਸੌਦੇ ਲਈ 3 ਸਤੰਬਰ 2026 ਨੂੰ ਯੂਨਿਟ ਹੋਲਡਰਾਂ ਦੀ ਮੀਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਵੋਟਿੰਗ ਹੋਈ ਸੀ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇਹ ਕਿਉਂ ਖਾਸ ਹੈ?
ਇਸ ਐਸੈਟ ਦੀ ਕਮਾਈ (Yield) 7.1% ਹੈ, ਜੋ ਕਿ REIT ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਟਰੇਡਿੰਗ ਯੀਲਡ ਤੋਂ ਬਿਹਤਰ ਹੈ। ਇਸ ਸਮੇਂ ਇਸਦੀ ਆਕੂਪੈਂਸੀ 89% ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਸਤੰਬਰ 2026 ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ 100% ਤੱਕ ਲਿਜਾਣ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।
ਵਿੱਤੀ ਢਾਂਚਾ (Financial Stack)
₹1,700 ਕਰੋੜ ਦੀ ਇਸ ਡੀਲ ਨੂੰ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਫੰਡ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ:
- Brookfield India REIT ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ: ₹381 ਕਰੋੜ
- NCW Prime Offices Fund ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ: ₹381 ਕਰੋੜ
- ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ-ਲੈਵਲ ਡੈਬਟ: ₹880.8 ਕਰੋੜ
- ਨੈੱਟ ਲਾਇਬਿਲਟੀਜ਼ ਅਤੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ: ₹57.1 ਕਰੋੜ
ਅੱਗੇ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ?
ਹੁਣ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਨਜ਼ਰਾਂ BSE 'ਤੇ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਵੋਟਿੰਗ ਨਤੀਜਿਆਂ 'ਤੇ ਟਿਕੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਐਲਾਨ ਅਗਲੇ ਦੋ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਇਸਦੇ ਲੀਵਰੇਜ ਰੇਸ਼ੋ (27.4% LTV) 'ਤੇ ਨਜ਼ਰ ਰੱਖਣ ਕਿਉਂਕਿ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਕਰਜ਼ੇ ਰਾਹੀਂ ਇਹ ਫੰਡਿੰਗ ਕੀਤੀ ਹੈ।