Bagmane Prime Office REIT ਨੇ **30 ਸਤੰਬਰ, 2026** ਤੱਕ ਆਪਣੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਦੀ ਵੈਲਯੂ **₹41,594 ਕਰੋੜ** ਐਲਾਨੀ ਹੈ। ਇਸ ਵੈਲਯੂਏਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੇ ਟੈਕ ਪਾਰਕ ਅਤੇ ਸੋਲਰ ਪਾਵਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, Google ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਕੰਪਨੀ ਦੀਆਂ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲੜਾਈਆਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਜੋਖਮ ਹਨ।
ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਦਾ ਵੱਡਾ ਮੁਲਾਂਕਣ
ਨਵੀਂ ਰਿਪੋਰਟ ਮੁਤਾਬਕ, Bagmane Prime Office REIT ਦੀ ਕੁੱਲ ਮਾਰਕੀਟ ਵੈਲਯੂ ₹41,594.09 ਕਰੋੜ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਸ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ 19.7 ਮਿਲੀਅਨ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਲੀਜ਼ਯੋਗ ਖੇਤਰ ਅਤੇ 164.4 MW ਦੀ ਸੋਲਰ ਸਮਰੱਥਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। KZEN Valtech ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਇਸ ਵੈਲਯੂਏਸ਼ਨ ਵਿੱਚ Discounted Cash Flow (DCF) ਮਾਡਲ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਮਾਰਕੀਟ ਅਨੁਮਾਨ
ਵੈਲਯੂਏਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਪੱਧਰਾਂ 'ਤੇ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਏ ਗਏ ਹਨ:
- ਟਰਮੀਨਲ ਕੈਪੀਟਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਰੇਟ: ਆਮ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਲਈ 8.00%, ਜਦਕਿ Bagmane Tech Park ਅਤੇ Cosmos Business Park ਲਈ ਇਹ 7.75% ਹੈ।
- WACC (Weighted Average Cost of Capital): ਮੁਕੰਮਲ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ 11.50%, ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਇਹ 12.75% ਤੋਂ 15.38% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਚੇਤਾਵਨੀ (Risks to watch)
ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਚਿੰਤਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟਾਈਟਲ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਐਕਵਾਇਰ ਕਰਨ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਚੱਲ ਰਹੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲੜਾਈ ਹੈ। Bagmane Tech Park ਅਤੇ Bagmane Constellation Business Park ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਕਈ ਮਾਮਲੇ ਇਸ ਸਮੇਂ High Court of Karnataka ਅਤੇ Supreme Court of India ਵਿੱਚ ਪੈਂਡਿੰਗ ਹਨ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅੜਿੱਕੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਹਾਈਲਾਈਟਸ
ਇਸ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਵਿੱਚ Google ਵਰਗੇ ਗਲੋਬਲ ਦਿੱਗਜ ਮੌਜੂਦ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਚਿੱਕੋਡੀ, ਸੇਦਮ, ਯਾਦਗੀਰ ਅਤੇ ਚਿਤਰਦੁਰਗਾ ਵਿਖੇ ਲੱਗੇ ਸੋਲਰ ਪਾਵਰ ਪਲਾਂਟ BESCOM ਨਾਲ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਸਮਝੌਤਿਆਂ (PPA) ਰਾਹੀਂ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਹਨ, ਜੋ ਸਥਿਰ ਊਰਜਾ ਸਰੋਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।