Whalesbook
Q4 ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਦਾ ਨਵਾਂ ਰਿਕਾਰਡ
Aditya Birla Real Estate ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026 ਦੀ ਚੌਥੀ ਤਿਮਾਹੀ (Q4 FY26) ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ (Presales) ਦਾ ਇੱਕ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਾਇਮ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਪਿਛਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 69% ਦਾ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਕੰਪਨੀ ਨੇ ₹4,288 ਕਰੋੜ ਦੀ ਸੇਲਜ਼ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 30 ਲੱਖ ਵਰਗ ਫੁੱਟ (3 million square feet) ਏਰੀਆ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇਹ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਪੂਰੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026 (FY26) ਲਈ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਕੁੱਲ ਪ੍ਰੀ-ਸੇਲਜ਼ ਨੂੰ ₹8,136 ਕਰੋੜ ਤੱਕ ਲੈ ਗਿਆ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸਾਲਾਨਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਸਫਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚਾਂ ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ
ਇਸ ਤੇਜ਼ੀ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਸ ਦੀ ਸਫਲ ਲਾਂਚਿੰਗ ਰਹੀ। ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ NCR ਵਿੱਚ Birla Arika Phase 2 ਨੇ ਲਾਂਚ ਹੋਏ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਦਾ 97% ਵੇਚ ਕੇ ₹1,600 ਕਰੋੜ ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਦਿੱਤਾ, ਜਦਕਿ MMR ਦੇ Birla Taranya ਨੇ ₹952 ਕਰੋੜ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ।
ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅਤੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਸੈਗਮੈਂਟ
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਖਾਰ (Khar) ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਪਹਿਲੇ ਰੀ-ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ (Redevelopment Project) ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਗਰੋਸ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਵੈਲਿਊ (GDV) ਲਗਭਗ ₹1,700 ਕਰੋੜ ਹੋਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਸੈਗਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਵੀ ਵੈਕੈਂਸੀ (Vacancy) ਘੱਟ ਰਹੀ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ (Rental) ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਜਾਰੀ ਰਿਹਾ, ਜੋ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਰੁਝਾਨ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
FY27 ਲਈ ਸਾਵਧਾਨੀ ਵਾਲਾ ਰੁਖ
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਸਾਲਾਨਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2027 (FY27) ਲਈ ਕੋਈ ਖਾਸ ਸੇਲਜ਼ ਗਾਈਡੈਂਸ (Sales Guidance) ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਸ ਸਾਵਧਾਨੀ ਭਰੇ ਰੁਖ ਦਾ ਕਾਰਨ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਬਾਡੀਆਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ NGT ਅਤੇ RERA ਤੋਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਭਾਵੀ ਦੇਰੀਆਂ ਅਤੇ ਗਲੋਬਲ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਆਰਥਿਕ ਅਤੇ ਭੂ-ਰਾਜਨੀਤਕ (Geopolitical) ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਗਾਹਕਾਂ ਦੀ ਤਰਲਤਾ (Customer Liquidity) ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਅੰਕੜੇ
Aditya Birla Real Estate, ਜੋ ਕਿ Aditya Birla Group ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਹੈ, ਕੋਲ ਲਗਭਗ ₹60,000 ਕਰੋੜ ਦੀ GDV ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਪਾਈਪਲਾਈਨ (Development Pipeline) ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ITC Ltd ਦੇ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ (Commercial Property Portfolio) ਨੂੰ ਐਕੁਆਇਰ (Acquire) ਕਰਨ ਦੀ ਚਰਚਾ ਵੀ ਚੱਲ ਰਹੀ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਮਿਲਣ ਦੀ ਉਡੀਕ ਹੈ। FY27 ਲਈ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਲਗਭਗ ₹1,200 ਕਰੋੜ ਦੇ ਕੰਸਟ੍ਰਕਸ਼ਨ ਖਰਚ (Construction Spend) ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਇਆ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ 2026 ਵਿੱਚ ₹3,341 ਕਰੋੜ ਦੀ ਵਸੂਲੀ (Collections) ਵੀ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ।
ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ੀ ਅਤੇ ਰਣਨੀਤੀ
ਕੰਪਨੀ ਇਸ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ DLF Ltd, Oberoi Realty Ltd, ਅਤੇ Prestige Estates Projects Ltd ਵਰਗੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨਾਲ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ABREL ਆਪਣੇ ਪਾਈਪਲਾਈਨ ਨੂੰ ਵਧਾ ਕੇ ਅਤੇ ਰੀ-ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਵਰਗੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਭਿੰਨਤਾ ਲਿਆ ਕੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪੱਧਰ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ।