Whalesbook
कंपनीची दमदार तिमाही कामगिरी
श्री लोटस डेव्हलपर्स (Sri Lotus Developers) ने आर्थिक वर्ष 2025-26 च्या चौथ्या तिमाहीत (Q4 FY26) ₹308 कोटी महसूल (Revenue) नोंदवला, तर रोख संकलन (Cash Collections) ₹82 कोटी राहिले. कंपनीचा 'लोटस सेलेस्टिया' (Lotus Celestia) हा प्रोजेक्ट लॉन्च झाल्यापासून अवघ्या सात दिवसांत ₹155 कोटीची बुकिंग मिळवण्यात यशस्वी ठरला.
लक्झरी घरांना प्रचंड मागणी
कंपनीच्या व्यवस्थापनाने सांगितले की, हाय नेट वर्थ इंडिव्हिज्युअल्स (HNIs) आणि नॉन-रेसिडेंट इंडियन्स (NRIs) कडून लक्झरी आणि अल्ट्रा-लक्झरी घरांना मोठी मागणी आहे. मोठ्या आणि प्रीमियम सुविधा असलेल्या घरांचा ट्रेंड वाढत असल्याचे दिसून येते. यासोबतच, श्री लोटस डेव्हलपर्सने गिफ्ट सिटीमध्ये (GIFT City) एक मिक्स्ड-यूज डेव्हलपमेंट (Mixed-use Development) करार करून आपला व्यवसाय विस्तारण्याची घोषणा केली आहे.
भविष्यातील विस्तारासाठी वचनबद्धता
कंपनीच्या प्रवर्तक गटाने (Promoter Group) आर्थिक वर्ष 2025-26 साठी स्वतःचे डिव्हिडंड (Dividend) हक्क सोडून देण्याचा निर्णय घेतला आहे. हा निर्णय भविष्यातील प्रोजेक्ट डेव्हलपमेंटमध्ये भांडवल पुन्हा गुंतवण्याच्या त्यांच्या वचनबद्धतेचे प्रतीक आहे. मात्र, कंपनीचे बुक केलेले महसूल (Booked Revenue) मजबूत दिसत असले, तरी प्रत्यक्ष रोख संकलन (Cash Collections) बुक केलेल्या महसुलापेक्षा कमी आहे. याचे कारण म्हणजे अनेक मोठे प्रोजेक्ट्स अजून सुरुवातीच्या बांधकाम टप्प्यात आहेत.
FY27 साठी मोठे लक्ष्य
पुढील आर्थिक वर्षासाठी (FY27), श्री लोटसने ₹1,800 ते ₹2,000 कोटीचे प्री-सेल्स लक्ष्य ठेवले आहे. कंपनीने FY27 साठी महसूल आणि PAT (Profit After Tax) मध्ये 55% ते 60% वाढीचा अंदाज वर्तवला आहे. FY27 मध्ये कंपनी सहा नवीन प्रोजेक्ट्स लॉन्च करणार आहे, ज्यांचे एकूण ग्रॉस डेव्हलपमेंट व्हॅल्यू (GDV) ₹5,000 ते ₹5,500 कोटी इतके असेल. हे कंपनीच्या आक्रमक विस्तार योजना दर्शवते.
गुंतवणुकीतील प्रमुख धोके
- कायदेशीर वाद: घाटकोपर येथील प्रोजेक्ट सुप्रीम कोर्टात एका वादात अडकला आहे, ज्यामुळे ₹600 कोटी GDV च्या प्रोजेक्टला धोका निर्माण झाला आहे.
- प्रोजेक्ट अंमलबजावणी: विशेषतः हॉस्पिटल्ससारख्या पायाभूत सुविधा आवश्यक असलेल्या क्लिष्ट पुनर्विकास प्रकल्पांमध्ये 3-4 महिन्यांचा विलंब होत आहे, ज्यामुळे वेळेवर पूर्ण होण्यास अडथळा येत आहे.
- खर्चात वाढ: इनपुट आणि लेबर खर्चात सुमारे 7% वाढ झाली असली तरी, व्यवस्थापनानुसार प्रकल्पाच्या खर्चावर याचा एकूण परिणाम 1.5% ते 2.5% पर्यंत मर्यादित असेल.
स्पर्धेत टिकून राहणे
श्री लोटस डेव्हलपर्स लक्झरी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये DLF Ltd., Oberoi Realty Ltd., आणि Prestige Estates Projects Ltd. सारख्या मोठ्या कंपन्यांशी स्पर्धा करत आहे. ओबेरॉय रिॲल्टी आणि डीएलएफ देखील लक्झरी सेगमेंटमध्ये चांगले दर मिळवण्यासाठी आणि वेगाने विक्री करण्यासाठी ओळखले जातात.
गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचे मुद्दे
गुंतवणूकदारांनी आगामी काळात मोठ्या लक्झरी प्रोजेक्ट्सच्या लॉन्चिंगवर आणि भांडवलाच्या पुनर्गुंतवणुकीवर लक्ष ठेवावे. कंपनीने FY27 साठी महसूल आणि PAT वाढीचे जे संकेत दिले आहेत, ते महत्त्वाचे आहेत. येणाऱ्या प्रोजेक्ट्सची अंमलबजावणी किती वेगाने होते आणि बुकिंग्सचे रोखीत किती रूपांतरण होते, हे पाहणे महत्त्वाचे ठरेल. घाटकोपर प्रोजेक्टवरील कायदेशीर निर्णय ₹600 कोटी GDV अनलॉक करण्यासाठी निर्णायक ठरेल.