PropShare Platina REIT ने त्यांच्या बेंगळुरूमधील 'Prestige Tech Platina' या मालमत्तेचा नवीन व्हॅल्युएशन रिपोर्ट जाहीर केला आहे. ३० सप्टेंबर २०२६ पर्यंत या मालमत्तेचे मूल्य **₹388.56 कोटी** झाले असून, मार्च २०२६ मधील **₹374 कोटींच्या** तुलनेत यात मोठी वाढ झाली आहे.
मालमत्तेचे मूल्य आणि स्थिती
इंडिपेंडंट व्हॅल्यूअर 'KZEN Valtech Private Limited' ने बेंगळुरूच्या आऊटर रिंग रोडवर असलेल्या या ग्रेड-ए कमर्शियल प्रॉपर्टीचे मूल्यांकन केले आहे. 'डिस्काउंटेड कॅश फ्लो' (DCF) पद्धतीचा वापर करून हे मूल्य निश्चित करण्यात आले आहे. ही मालमत्ता सध्या १००% ऑक्युपन्सी (Occupancy) वर असून, प्रति स्क्वेअर फूट ₹103.17 इतके सरासरी भाडे मिळत आहे.
गुंतवणुकदारांसाठी महत्त्वाचे
मार्च २०२५ मध्ये याच मालमत्तेचे मूल्य ₹359.44 कोटी होते, जे आता वाढून ₹388.56 कोटींवर पोहोचले आहे. यामध्ये ५% वार्षिक भाडेवाढ (Rent Escalation) गृहीत धरण्यात आली आहे. कंपनीने भविष्यातील भाडे उत्पन्न आणि मॅनेजमेंट फी यांचा विचार करून ही आकडेवारी जाहीर केली आहे.
रिस्क फॅक्टर्स (Risk Factors)
गुंतवणूकदारांनी एक गोष्ट लक्षात घेणे गरजेचे आहे: ही मालमत्ता पूर्णपणे '24/7 Customer Pvt. Ltd.' या एकाच भाडेकरूवर अवलंबून आहे. त्यामुळे भविष्यात भाडेकरूंच्या निर्णयांवर मालमत्तेचे उत्पन्न अवलंबून असेल. याव्यतिरिक्त, व्हॅल्युएशन करताना कोणताही स्वतंत्र लीगल ऑडिट करण्यात आलेले नाही, हे देखील महत्त्वाचे आहे.
पुढे काय लक्ष ठेवावे?
येणाऱ्या काळात भाडे कराराची मुदत (Lease Expiry) आणि मार्केटमधील 'एक्झिट कॅप रेट' (८%) तसेच 'डिस्काउंट रेट' (११.७५%) मध्ये होणारे बदल मालमत्तेच्या दीर्घकालीन मूल्यावर परिणाम करू शकतात.