Whalesbook
FY26 चे शानदार आकडे
Phoenix Mills Ltd. (PML) ने 31 मार्च 2026 रोजी संपलेल्या आर्थिक वर्षासाठी (FY26) उत्कृष्ट ऑपरेटिंग आकडेवारी जाहीर केली आहे. कंपनीच्या मॉल्समधील किरकोळ विक्री (Retail Consumption) तब्बल ₹16,578 कोटींवर पोहोचली, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत 21% जास्त आहे. विशेषतः FY26 च्या चौथ्या तिमाहीत (Q4) किरकोळ विक्रीत 31% ची मोठी वाढ होऊन ती सुमारे ₹4,251 कोटी झाली.
ऑफिस स्पेसमध्ये मोठी वाढ
कंपनीच्या ग्रेड A ऑफिस पोर्टफोलिओमध्ये FY26 दरम्यान सुमारे 2.8 दशलक्ष स्क्वेअर फूट जागेची भर पडली. यामुळे ऑफिसची एकूण ग्रास लीझेबल एरिया (GLA) सुमारे 4.8 दशलक्ष स्क्वेअर फूट झाली आहे. तसेच, कंपनीने संपूर्ण आर्थिक वर्षात 2.2 दशलक्ष स्क्वेअर फूट पेक्षा जास्त ऑफिस जागा लीजवर (Lease) दिली आहे, ज्यामुळे मार्च 2026 पर्यंत सुमारे 70% लीज्ड ऑक्युपन्सी (Leased Occupancy) साध्य झाली आहे.
निवासी विक्रीत दुप्पट वाढ
PML च्या निवासी व्यवसायातही (Residential Business) मोठी तेजी दिसून आली. FY25 मध्ये ₹212 कोटी असलेली ग्रॉस सेल्स (Gross Sales) FY26 मध्ये वाढून अंदाजे ₹471 कोटी झाली, म्हणजेच यात दुप्पट वाढ झाली आहे. याशिवाय, द सेंट रेजिस (The St. Regis) या हॉस्पिटॅलिटी सेगमेंटमध्ये (Hospitality Segment) देखील महसूल प्रति उपलब्ध खोली (RevPAR) मध्ये 7% ची वार्षिक वाढ नोंदवली गेली.
महत्त्वाची नोंद: हे आकडे अंदाजित असून ऑडिटनंतर यात बदल होऊ शकतो.
भविष्यातील योजना आणि विस्तार
Phoenix Mills आपल्या व्यवसायाच्या सर्व क्षेत्रांमध्ये आक्रमक वाढीची योजना राबवत आहे. कंपनीचे लक्ष्य 2027 पर्यंत आपला रिटेल पोर्टफोलिओ 14 दशलक्ष स्क्वेअर फूट आणि 2030 पर्यंत 18 दशलक्ष स्क्वेअर फूट पर्यंत वाढवणे आहे (सध्या 11 दशलक्ष स्क्वेअर फूट पेक्षा जास्त रिटेल एरिया कार्यरत आहे). कोलकाता, सूरत आणि कोईम्बतूरसारख्या शहरांमध्ये नवीन विकास आणि विस्तार योजना आखल्या जात आहेत.
याचबरोबर, कंपनी 2027 पर्यंत सुमारे 7 दशलक्ष स्क्वेअर फूट ऑफिस स्पेसचे लक्ष्य ठेवत आहे (सध्या सुमारे 4.8 दशलक्ष स्क्वेअर फूट GLA आहे). हॉस्पिटॅलिटी क्षेत्रातही मोठी योजना असून, बंगळुरूमधील ग्रँड हयात (Grand Hyatt) सारख्या नवीन हॉटेल्समध्ये गुंतवणूक करून FY30 पर्यंत पोर्टफोलिओ तिप्पट करून 1,800 कीज (Keys) पर्यंत नेण्याचे उद्दिष्ट आहे.
अलीकडेच, Phoenix Mills ने Island Star Mall Developers Private Limited (ISMDPL) मधील उर्वरित 49% हिस्सा विकत घेऊन त्यावर पूर्ण मालकी मिळवली आहे.
गुंतवणुकदारांसाठी महत्त्वाचे धोके (Risks)
गुंतवणूकदारांनी हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की हे आकडे अंतिम नसून ऑडिटसाठी प्रलंबित आहेत.
एका उपकंपनीला (Subsidiary), Offbeat Developers Private Limited, एप्रिल 2019 ते मार्च 2020 या कर कालावधीसाठी वस्तू आणि सेवा कर (GST) संबंधित सुमारे ₹16.57 कोटी दंड आणि नोटिसा मिळाल्या होत्या.
कंपनी आपल्या विस्तार योजनांसाठी मोठ्या प्रमाणात भांडवली खर्चाची (Capital Expenditure) अंमलबजावणी करत आहे. या प्रकल्पांची अंमलबजावणी आणि त्यांचे अर्थकारण यावर लक्ष ठेवणे महत्त्वाचे ठरेल.
पुढील वाटचाल (Future Outlook)
कंपनीचा वाढलेला आणि वैविध्यपूर्ण पोर्टफोलिओ, ज्यात नवीन रिटेल, ऑफिस आणि हॉस्पिटॅलिटी मालमत्तांचा समावेश आहे, भविष्यात महसूल वाढीस चालना देईल अशी अपेक्षा आहे. ऑफिस सेगमेंटमधील वाढलेली लीज्ड ऑक्युपन्सी अधिक अंदाज लावता येण्याजोगी उत्पन्न प्रवाह (Income Stream) सुनिश्चित करते. निवासी विक्रीतील मजबूत कामगिरी प्रोजेक्ट अंमलबजावणी आणि प्रीमियम प्रॉपर्टीजची बाजारपेठेतील मागणी दर्शवते. या विस्तार योजना स्पष्ट वाढीचा मार्ग दर्शवतात, ज्यासाठी आगामी वर्षांमध्ये मोठ्या प्रमाणात भांडवली वाटप (Capital Allocation) नियोजित आहे.